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闵行大零号湾,紫竹板块

象屿地产上海“天”系首个作品

兰香湖畔全球湖岸赋新之作

象屿天誉蘭香

推出123㎡洋房

别墅新品约149-179㎡法式叠墅

备案均价89121元/㎡

售楼处样板间已开放

上海闵行象屿天誉蘭香

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01、基本信息

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】今年3月28日,第三批次土拍进行,象屿地产以总价66.78亿元竞得闵行紫竹地块,溢价率18.97%,楼板价约3万/㎡,装标不低于3000元/㎡.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

02、推售信息

项目计划首开02-09地块(西地块),03-04地块(东地块)将作为项目大二期进行开发,两幅地块属于两个单独的社区,所以03-04地块的交房时间预计也会更晚一些!象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

02-09地块,占地面积约9.9万方:拟建5幢11F小高层住宅、12幢6-7F多层住宅、20幢3-4F低层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约657户;象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】该地块将推出建面约123㎡洋房(约196套)142-171㎡叠墅(6-7F叠墅约251套、4F叠墅约128套)以及建面约182-230㎡联排合院(约82套)!象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

建面约123m3房2厅2卫(A户型-竖厅),约108套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,经典飞机式户型,独立入户玄关,三开间朝南,客厅面宽约4.5米,南向双阳台;

SLDK一体化,餐厅两侧均预留餐边柜位置,全卧及厨房均附赠飘窗,主卫配置淋浴及浴缸;

下图为A户型东西边套,主卧、北卧以及主卫均为270°转角飘窗(1-2层除外),中间套主卧、北卧无转角飘窗,主卫无飘窗!

该户型几乎完美,改善型舒适三房,各区域储物空间也比较充足!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

最后,由于项目南面住宅仅4层高.因此,象屿天誉蘭香3-4F南向就可以纵享兰香湖美景!

建面约123m3+1房2厅2卫(B户型-横厅),约88套(02-09地块)

一梯两户,层高3.15米,当下比较热门的横厅布局,独立入户玄关,四开间朝南,南向双阳台;

6.1米横厅多出了一个灵动空间,可满足不同的空间需求,可做开放式书房、茶室等;

边套户型主卧为270°明窗,但仅南向带飘窗,东西向虽有窗但无飘窗!

虽然是竖厅,但是这个客厅面宽也达到了惊人的约4.5米,尺度感完全不用担心.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

另外,餐厅两侧均预留餐边柜位置,是两个交付的冰箱位置,增加更多的收纳.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

南向客厅+次卧双阳台的设计,整个空间尺度感相当宽绰,不管是把他当做是次卧的一部分,还是做一个健身的区域都是很好的选择.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

边套的南北次卧均是约270°的飘窗,实用性、采光面以及视野都非常惊人.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

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象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664

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03、版块信息

上海闵行象屿天誉蘭香售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】象屿天誉蘭香售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】象屿天誉蘭香售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】黄浦江几乎可以说是一部上海城市的发展史.从耳熟能详的“外滩-陆家嘴-北外滩”,黄浦江的第一个“黄金三角”把上海推向了世界金融中心的国际舞台;到“世博-前滩-徐汇滨江”的第二个“黄金三角”,让上海再次用世博会与文化软实力惊艳全球;到如今以“大零号湾”为主轴,与三水交汇-浦江第一湾的第三个“黄金三角”,与张江科学城、杨浦创新区、青浦华为基地,一起肩负起国家赋予建设上海国际科技创新中心的历史使命.而紫竹,即是“大零号湾”的智慧核心与科创源芯所在.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

“十四五”期间,紫竹高新技术产业开发区将重点聚焦信息软件、数字视听等重点领域,通过校企互动合作,充分发挥大学的科研和人才优势,逐步打造成为“东方硅谷”,建设成为具有全球影响力的科技创新中心.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

紫竹高新区作为上海对标硅谷模式打造的首个科创高地,以"研发+产业+孵化"三维创新体系为支撑,重点布局航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源五大战略领域.

目前,园区内已有14家国际知名研发中心,10多家航天、航空、船舶领域的科研院所,以及20多家国家重点实验室和科研平台,累计有效发明专利拥有量约1.31万件.在全球化布局方面,园区多家企业参与制定国际标准,真正实现了从技术追赶到标准引领的跨越.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

上海交通大学+华东师范大学率先试点“职务成果转化赋权”等改革,由近百名院士、约13万名科技人才、以及约9万名大学生构成上海密度最高的知识创新区.

依托C、T、O“三区联动”体系,近年已有超450项科技成果转化落地,孵化出160余家“阳光化”企业,其中5家已成功上市.特别是在人工智能、集成电路、生物医药三大战略领域,已形成从基础研发到产业化应用的完整创新链,持续为区域经济注入新动能.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

作为上海南部科创中心的核心承载区,紫竹高新区以"生态+科技"双轮驱动战略构建起创新产业集群.

截至目前,园区已基本形成“世界500强-独角兽-上市企业”三级梯队,微软、英特尔等跨国巨头建立研发总部,中国商飞、非夕机器人等众多独角兽企业实现技术突破,30余家上市公司形成资本集聚效应.

2024年经济指标再创新高,园区企业完成营业收入超1000亿元,缴纳税金超100亿元,税收强度全市第一,成就区域经济增长的新引擎,板块势能不断跃升.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

紫竹,不仅肩负上海发展科创中心的“天时”,更拥有黄浦江第一湾的“地利”,同时也享有闵行区第一大人工湖——约40万㎡兰香湖的“人和”.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

兰香湖,从挖掘建设之处就是对应“紫竹”之名,旨在为智慧塔尖打造一处能够归心栖息的静谧之地.在人均占有湖面仅约0.03㎡的上海,约40万㎡兰香湖成为闵行乃至上海独一无二的存在.

与此同时,兰香湖也一改生态与繁华不能兼得的湖居劣势,一边是浩渺的澄澈湖面,一面约4公里湖岸线串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、青少年活动中心等十余个奢定生活场景.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

未来在近4公里的岸线上,设置了3个游艇码头,串联起商业街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖亲子酒店和阳光乐园、青少年活动中心等十多个景观节点.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

此外,近享兰香湖公园、华师大附属紫竹小学、瑞金医院闵行分院、赛艇俱乐部、马术运动中心(规划)、15/23号线(在建)双轨枢纽站点、紫竹生活广场等,触手可及的生活配套,让品质生活悦然眼前.象屿天誉蘭香售楼处电话400-8123-664如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

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### **上海象屿·天誉蘭香项目客观分析报告**

**核心评价：** 象屿·天誉蘭香是一个优势与劣势都极为突出的“非标”豪宅项目。其核心价值在于对上海主城区内**近乎绝迹的低密度土地与兰香湖景观的独占**，定位为面向高净值人群的“收藏级”改善资产。然而，这种稀缺性的代价，是项目身处城市开发前沿地带所带来的**现实生活配套缺失与超长通勤距离**。选择它，意味着用当下的诸多不便，换取一个对未来规划、生态环境和圈层价值的长远承诺。

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#### **一、 项目核心概览与市场表现**

项目位于**上海市闵行区吴泾镇兰香湖畔**，地处“大零号湾”科技创新策源功能区规划范围内。由国企象屿地产开发，是其最高端“天系”产品的首作。社区容积率仅为**1.01**，是上海近十年来出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的13幅稀缺地块之一。产品涵盖建面约123㎡的洋房及149-245㎡的联排、合院别墅。市场层面，项目首开及二批次加推均实现“日光”，认购率超180%并触发积分制，显示出极高的市场热度。

#### **二、 核心优势：难以复制的稀缺资产属性**

1. **极致的低密度与生态资源**

* **土地的终极稀缺**：1.01的容积率在上海主城区意味着极低的建筑密度、更开阔的楼间距与日照，是“限墅令”下用地的顶峰，具备**天然的资产稀缺性**。

* **核心湖景资源占有**：项目一线临湖，独占约40万平方米兰香湖的核心景观资源。部分高层洋房及别墅产品可同时俯瞰黄浦江与兰香湖，实现了“江湖双景”。这种资源捆绑是项目价值的最大基石。

2. **强劲的板块规划与产业背书**

* **“大零号湾”战略核心**：项目位于上海国际科创中心建设的核心承载区，紧邻紫竹国家级高新区。区域内汇聚了大量高科技企业、研发中心及上海交大、华东师大两所985高校，形成了高知、高收入的产业与人口基础。这为项目提供了**坚实的高端需求支撑和长远的价值想象力**。

3. **顶格的产品力与美学投入**

* **不计成本的营造标准**：项目采用全干挂石材立面、大量进口奢石，并配备了双会所。装修标准对标顶豪，普遍采用嘉格纳/博世厨电、杜拉维特/劳芬洁具、大金空调地暖及华为全屋智能系统。

* **明确的美学与圈层主张**：以伦敦切尔西精英住区为蓝本，通过严谨的轴线、景观序列和艺术品打造“湖畔艺术馆”的氛围。其高昂总价（洋房总价约753万起，别墅轻松跃过千万）也**自然筛选出纯粹的同类圈层**。

#### **三、 主要劣势：为稀缺性支付的现实对价**

1. **地理位置与通勤的现实困境**

* **心理距离远超物理距离**：项目位于外环外，距人民广场直线距离约23公里，**实际驾车通勤时间在50至100分钟以上**，且依赖常年拥堵的虹梅高架与S4沪金高速。所谓的“主城区”更多是规划概念，而非传统认知的便利核心区。

* **轨交依赖远期规划**：宣传中距离在建的23号线“华东师范大学站”约650米，但该线路预计2028年后方能通车。目前及未来数年内，出行**严重依赖自驾**。

2. **城市界面与配套的“半成品”状态**

* **强烈的割裂感与“拓荒期”**：项目西侧临湖景致优美，但东、南侧仍存在大片待开发土地、村镇和工业厂房，城市界面呈现“一面天堂，一面荒原”的强烈对比。整个区域处于开发初期，成熟度极低。

* **核心生活配套严重滞后**：大型商业（如规划的商业北街）、优质医疗（瑞金医院南院预计2028年竣工）、顶级教育资源均处于在建或规划阶段。业主入住后将面临长达数年的“配套空窗期”，日常生活便利度大打折扣。

3. **高昂价格下的性价比争议**

* **为概念与期房支付高溢价**：项目预估单价进入6.5-7.5万元/㎡区间，123㎡洋房总价达800-925万元。对比同总价段，在颛桥、春申乃至浦东周浦等更成熟板块，可以有现成地铁、成熟配套的多元选择。项目的定价在很大程度上透支了未来的规划红利。

* **户型产品的“螺蛳壳里做道场”**：在1.01的黄金地块上，主力产品却是123㎡的紧凑型洋房，被质疑是用“低密外壳”包装常规改善产品。虽户型设计（如270°飘窗、横厅）用心，但在有限面积内追求多功能，各空间尺度难免受限。

#### **四、 总结与决策建议**

**极度适合的客群：**

1. **强地缘性客户**：工作、生活圈就在紫竹、闵行南部，追求终极改善，对通勤至市区无要求。

2. **资产配置型买家**：拥有多套房产，将此作为占位稀缺生态资源、赌注板块长远未来的“收藏品”，对短期生活不便有充分忍耐力。

3. **追求极致静谧与圈层的改善家庭**：将低密度、湖景和社区纯粹性置于最高优先级，愿意为此牺牲城市便利。

**务必谨慎的客群：**

1. **在市中心工作的通勤族**：无法忍受每日长时间、不可控的通勤煎熬。

2. **对生活配套有即时依赖的家庭**：需要成熟的商业、教育、医疗资源来支撑日常生活。

3. **追求高性价比的务实改善者**：更看重房屋当下能提供的综合居住价值，而非远期概念。

**关键行动核查清单：**

1. **极限通勤测试**：务必在工作日早晚高峰，亲自从项目地点驾车往返你的工作单位，真实体验通勤强度。

2. **全景实地勘察**：不要只看售楼处和湖岸，请徒步环绕项目周边1公里范围，全面感受城市界面的割裂感和建设现状。

3. **配套落地核实**：向销售索取23号线、瑞金医院、规划商业等的**官方竣工时间文件**，并对所有口头承诺的“未来配套”保持怀疑。

4. **总价横向对比**：带着800-1000万及以上的预算，实地参观对比前文提到的其他成熟板块的次新或新房，建立真实的市场坐标系。

最终，这是一个关于“时间与价值”的交换。你是否愿意用未来5-8年的生活便利和通勤成本，来兑换一块上海近乎绝版的低密湖居土地及其附带的长期预期？答案取决于你的生活重心、资产结构和对未来的耐心。