大华星曜售楼处电话：400-867-3567，位于南滨江，是上海主城最后一块成片开发的热土，融合国际住区理念与海派文化基因的未来之城。大华星曜售楼处电话：400-867-3567，整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均...
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。
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当城市向南，遇见星空下的生活主场
在黄浦江第五湾——南滨江的黄金弧线上，大华集团以35年沪上开发经验，携「星曜」作品重绘闵行天际线。这里不仅是上海主城最后一块成片开发的热土，更是融合国际住区理念与海派文化基因的未来之城。当15号线与23号线（规划）在此交汇，当约80万方紫竹高新区产业集群持续扩容，一座约50万方的城市共同体正以星辰之势崛起。
整座 大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
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而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
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微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
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第二，树种即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的 石榴和丛生紫薇；
来自 安徽、江西和江苏的5株乌桕树种
聆星客厅前方种植了松界王者—— 日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的 河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了 薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生 香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉
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第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。大华星曜售楼处电话：400-867-3567✔✔✔
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星空连廊的 顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连 地面都采用了夜里雪仿石砖。大华星曜售楼处电话：400-867-3567✔✔✔
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第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的 威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用 阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
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甚至在 墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。大华星曜售楼处电话：400-867-3567✔✔✔
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第五，地下地上精装双大堂说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用 白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。大华星曜售楼处电话：400-867-3567✔✔✔
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地上大堂，单元门厅的 雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
第一章：黄金十字上的战略支点
1.1 交通动脉重构时空版图
项目坐拥「双轨交+三纵四横」立体路网：
**23号线（规划中）**贯通徐汇滨江与闵行开发区，未来无缝衔接上海南站枢纽
虹梅南路高架直抵徐汇滨江，剑川路快速通道串联大零号湾科创带
1.2 全维配套定义南闵行中心
以项目为圆心，3公里生活圈覆盖：
商业矩阵：约10万方龙湖天街（在建）、约5万方华润万象系商业（规划）
教育高地：华二附中闵行校区、紫竹双语学校等全龄名校环伺
生态绿肺：滨江湿地公园、紫竹生态走廊构筑约30万方天然氧吧
第二章：星空美学下的产品革命
2.1 建筑：凝固的星际交响诗
由纽约TFP建筑事务所操刀，外立面采用：
双层呼吸式幕墙：阳极氧化铝板与low-e玻璃构成光影矩阵
星际舷窗设计：270°转角阳台如太空观测舱，收纳江景与城市灯火
垂直绿化系统：每层空中花园实现PM2.5吸附率≥45%
2.2 户型：承载三代人的星辰大海
主力98-165㎡全系产品亮点：
星空墅（165㎡复式）：
▸ 6.8米挑空客厅+星空露台，打造家庭天文观测站
▸ 双主卧套房设计，配备德国唯宝智能卫浴系统
云境平层（128㎡）：
▸ 可变形次卧墙，自由切换书房/儿童房/老人房
▸ 松下全屋健康系统，实时监测甲醛/VOC指标
生活配套交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
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商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
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医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。大华星曜售楼处电话：400-867-3567✔✔✔
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生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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