鸿湖上:苏州限购后的湖墅孤本,家族传承之选

苏州楼市迎来重大利好，全面取消限购政策，让更多人有机会在这座美丽的城市安家置业。不论是本地居民还是外地朋友，都不再受社保、套数和面积的限制，可以自由选择心仪的居所。在这样的政策背景下，一个稀缺的湖居项目格外引人注目，它就是鸿湖上。

鸿湖上项目坐落在苏州吴中区澹台街和下田路交汇处，总占地面积约4.97万方，总建筑面积9.07万方，容积率仅为1.02，绿地率30%。项目包含6栋9层洋房和102户3层别墅住宅。洋房户型有185㎡和300㎡的四代宅，别墅合院地上面积从245㎡到375㎡不等。住宅车位共有566个，物业产权70年。由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发。

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区域配套

鸿湖上坐落在吴中老城南，这里有着深厚的千年文化底蕴。项目位于京杭大运河和澹台湖交汇处，不仅拥有不可复制的湖景资源，周边现代交通、教育和医疗等配套设施也非常完善。这样的地段，未来价值不可限量，是可以传承给下一代的优质家族资产。

品牌价值

鸿湖上由江苏海鸿集团和旭辉建管联手打造。江苏海鸿集团是一家实力雄厚的国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等多个领域。他们汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶级豪宅的基因，为苏州呈现了一座兼具稀缺资源与时代审美的"湖居墅"。

旭辉建管则是背靠豪宅专家旭辉，拥有20多年的房地产开发经验。他们曾为苏州带来过好别墅标杆-铂悦府，以及湖居墅代表-铂悦犀湖。如今，他们再次将苏州带入别墅3.0时代，打造出独享湖的范本-鸿湖上。

户型鉴赏

鸿湖上项目容积率仅1.02，是吴中近10年难得一见的低密度项目。合院产品同样稀缺，而湖墅合院更是凤毛麟角，绝对是豪宅收藏的珍品。

项目设计融合了姑苏书院的人文气息，采用苏式园林手法，打造了一个向往自然山水的低密社区。不论自住还是收藏传承，都值得拥有。社区整体采用南北分区造园，北边是洋房，南边是合院。归家有三进礼仪：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，还设有九处融合了诗意东方的园景，营造出东方礼序的归家体验。

洋房采用四代宅设计，全新LDKG一体化打造超宽景生活空间。客厅设有双层挑高，根据户型不同，有三面环绕式空中花园和转角式空中花园两种选择，打造新一代宽景湖居生活。洋房公区设有架空层，规划了观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区和户外休息区四大活动空间。楼栋大堂采用双大堂设计，包括首层礼仪大堂和地下大堂光厅，酒店式电梯厅，配合光带汽车坡道和大面石材上墙切面金属吊顶，营造出尊贵的归家仪式感。

别墅为湖居合院，共五层（地面3层地下2层），通过定制门徽、屏风和灯具营造诗礼家风的仪式感。内部根据户型不同，有三面围院和南北分院两种设计，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落生活。

社区公区以私密低密改善生活为理念，打造了1900余平的社区会所空间——鸿湖荟，采用东方雅序的手法融合了六大功能空间：行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅和棋牌室。

优势分析

鸿湖上最大的优势在于其稀缺性。作为苏州近些年难得一遇的湖墅项目，它位于澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖景，堪称苏州的湖墅孤本。众所周知，苏州的鼎豪房产大多位于双湖，有湖有墅，但能私享湖的项目最为难得。鸿湖上填补了这一空白，为苏州带来了一种全新的湖居生活方式。

随着苏州限购政策的全面取消，越来越多的购房者将目光投向这座宜居城市。而鸿湖上凭借其不可复制的湖景资源和低密度的社区规划，将成为苏州楼市中的稀缺资产。在未来的城市发展格局中，这样的湖居项目不仅能够提供高品质的生活体验，更具有保值增值的潜力。对于追求品质生活的家庭而言，鸿湖上不仅是一个居所，更是一种湖居生活方式的象征，是家族传承的理想选择。

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