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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
代表着中国自贸区高端水平，临港新片区已然处在万众瞩目的发展高位。 近期，两港快线（建设中） 东大公路站（暂命名） 及地铁16号线书院站已全面启动TOD规划，从低调内敛转瞬蜕变，未来将依托两大TOD都会生活单元，整合全域发展资源，一跃成为驾驭时代的崭新坐标，向未来不断升级。
「中建玖里书香」
建面约86-101㎡高层
建面约120-153㎡叠加别墅
高层均价2.9万，别墅均价3.4万！
精装修交付
项目信息开发商中建二局海港（上海）房地产开发有限公司总体量1032套（高层642套，别墅390套）
新加推440套（高层260套，别墅180套）
层高叠加4/5/6层，高层11/18层
建面高层99/101㎡，别墅120-150㎡装修状况精装修梯户比高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六
户叠加一梯两户
总价高层：263-323万
叠墅：405-660万
绿化率35%容积率2.0交房时间2024年9月30日（二期、三期）
2024年6月30日（叠加一期）
物业费高层3.6元/平，叠加4.4元/平物业公司北京中建世纪物业车位配比1：1.1
【户型鉴赏】
建面约86㎡3房2厅1卫 ▼
建面约99㎡3房2厅2卫▼
建面约120㎡的上叠户型图▼
建面约136㎡的上叠户型图▼
136㎡上叠一层
136㎡上叠二层
建面约135㎡的下叠户型图▼
153㎡下叠一层
153㎡下叠二层
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双座TOD，书院板块或成临港“王炸”核心区 | 中建玖里书香-高层/别墅，总价190万即可入住！
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双座TOD，书院板块或成临港“王炸”核心区 | 中建玖里书香-高层/别墅，总价190万即可入住！
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TOD，它是全球各大前沿城市同频国际的启动键。即Transit-Oriented Development：以公共交通为导向的开发，对应“轨道建设—人流增加—商业开发—吸引人口”的良性循环模式，TOD即“站城一体化”。
随着越来越快的城市发展，交通及资源整合等状况亟待解决，均衡、绿色、集聚开始成为先进的发展命题。TOD的出现很快破解了城市困境，带来区域的活力新生与价值崛起。
具有强大资源聚合功能的TOD，集中满足人们出行、居住、工作、休闲、消费等多需求，形成高效、集约、舒适、绿色的都会核心空间，可谓城市现代化、国际化进程的新物种。
代表着城市繁荣、价值升值和城市新中心，TOD可以轻松实现生活运转。高精尖资源、人才向此靠拢，带来优质先进的生活体验，不断优化城市发展格局，辐射周边区域环境的品质提升，带动片区跃升一个新量级。
纽约曼哈顿、香港九龙等诸多世界案例印证着TOD优质的赋能力量。而今中国上海临港新片区—书院板块落定双座TOD，强势激活国际生活圈繁华大幕。
书院板块，接驳临港北门户——两港快线（建设中）东大公路站（暂命名）及16号线书院站，两大地铁站点规划设计均融入TOD“站城一体”生活理念，将发展成为具备先进模式的TOD都会生活示范区。
建轨道就是建城市，运营轨道就是运营城市。
TOD城市战略，就要变“城市轨道”为“轨道城市”，以TOD促进城市高质量发展的主动作为。城市战略下的TOD特点和趋势是“全域、全模式、全生命周期、全主体参与”。
临港书院板块，两座TOD并驾齐驱，在临港“轨道城市”建设上，发挥双倍推动力和表现力。
两港快线（建设中）东大公路站（暂命名）和16号线书院站TOD（规划中），对区域以及城市的影响已超越交通枢纽的简单定义，它将聚合多维城市资源，逐步完善板块整体的功能，高效虹吸人才，提高书院板块的价值影响力。书院或将在TOD影响下成为临港新片区和浦东引领区两大战略的桥头堡。
为什么是书院板块?
书院是临港新片区接驳上海国际枢纽的最近枢纽，向北衔接上海东站和浦东机场T3航站楼站，是连通浦东上游核心区和滴水湖核心区的重要节点。
硬核产业的进驻，为书院板块可持续发展注入源源不断的动力。2021年12月中国芯龙头企业中芯国际（建设中）落位临港书院板块，22年初正式启动建设，刷新临港速度，将带来巨大的工业产值。
书院板块东侧受到综合产业区辐射，打造产城融合新模式，是浦东产业集群承载地，成功吸引中国移动、新松机器人、上海微小卫星工程中心等高端智能质造企业，更新书院板块发展界面。
两大TOD的加速落地，将带动书院板块土地价值热度；依托交通和人才的聚集提速产业落地；“站城一体理念”，未来或可兑现更高阶的商业形态，带来下地铁即逛商场、转身即入办公楼等充满魅力的生活场景。
两港快线（建设中）串联上海东站与T3航站楼站，连接滴水湖城市枢纽，接驳浦东上下游，快速通达市区。地铁16号线可换乘地铁2、7、11、13、18号线，其书院站定位为“创新都芯”，重点建设周边大型居住社区，全面激活TOD建设的价值与活力，享受资源的包容与辐射。
基于便捷的轨道交通和大量资源集群，坐拥双座TOD的书院版块，将成为临港新的价值增长极，实现充满未来感的国际都会生活
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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