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上海天玺

ShanghaiCullinan

徐汇淮海路核心地段

地标商业巨舰

上海环贸广场ICC住宅部分

迎客大堂挑高达18.5米

尊崇天际会所

主力面积约270-710㎡

仅64席平层住宅及

限量顶层复式单位

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“上海天玺ShanghaiCullinan”是地标商业巨舰上海环贸广场的住宅部分，为追崇都会风尚生活的精英缔造惬意的理想居所，两栋时尚气派的塔楼，双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面，在天幕下闪现着独特的风尚气质。

1.楼盘简介

上海天玺建筑为一栋时尚气派的高层住宅，耸立在地标商业巨舰上海环贸广场iapm之上，与iapm完美融合。

堪称典藏级珍品的“上海天玺ShanghaiCullinan”仅有64套单位，除标准4房单位外，还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层复式单位，面积由约270至710平方米。

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项目东望小陆家嘴，南临徐汇区城市商业中心，北面繁华的南京西路商圈，四周绿树环绕，景致优美，南北视线通透无阻，住户可尽览市中心绝佳全景。

会所clubhouse

上海天玺精心打造了一所空间及视觉比例无缝配合，材质及细部精致洗练，室内室外景观交融的会所空间。

绚池

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耀池

律动健身室

晖光花园

公共空间publicspace

作为新鸿基地产献给上海的同名之作，上海天玺建于iapm商场之上，主入口则设于襄阳南路，利用地面与商场、写字楼转换层之间的高差，上海天玺的门前道路设计为一条坡道，极具香港半山、山顶豪宅区的尊贵仪式感。

上海天玺迎客大堂，大气之至，登峰造极，大堂中的巨型定制水晶灯闪耀着迷人的灯光，营造无与伦比的奢华感。

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从环贸广场ICC地库更可以直通上海天玺的车库入口大堂，让所有住户享受下车即尊贵的体验，而车库入口大堂更是与上海天玺整体设计浑然天成，配色高贵典雅，让“家”的感觉完美延伸到了地下。

车库入口大堂

众览天玺，整个天玺室内设计，从会所、大堂、公共空间，以及样板房内的客厅到卧室，每个细节都呈现出了现代奢华气派。不论在布置还是建造材料选择上，天玺都力求完美，使住户感受到独具匠心之所在。

上海天玺大堂挑高达到上海绝无仅有的18.5米，即6层楼之高，大气之至，登峰造极，摄影师动用专业设备仍无法尽览其内部全貌。

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上海天玺标准户型为约310㎡及270㎡四房平层，大楼与南京西路之间1500米几无建筑物遮挡，其开阔与私密在上海市中心难得一见。

310㎡单元客厅、餐厅、书房一体相连，整体面宽超过十米，全落地玻璃幕墙使襄阳公园及南京西路震撼都市景观一览无遗，纽约曼哈顿式生活情境尽显。

实景

上海天玺分为东西两座，本次展示的为东塔“天钻SkyTower”。

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上海天玺作为上海无与伦比的超然之作，其品味无法用文字完全描述，只能用心去体会；而淮海路iapm这样的钻石地段，百多年之名流云集亦无需再多溢美之词。也许上海天玺已然令全上海为之惊叹，但更震撼的总在最後：

诚如以上航拍照片中三座碧蓝空中私家天际屋顶泳池所示，最大711㎡的顶层复式/Penthouse/天际独立屋已经在淮海路的上空，建起了一个令每一个爱上海的人，都为之心驰神往的全新「上海梦」。

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2.楼盘户型图与平面图

上海天玺

淮海路上空的钻石

四房户型

天钻02室、日钻01室：270㎡4房2厅3卫，客厅朝北，书房和次卧朝北，主卧和客卧朝南。

天钻01室、日钻02室：310㎡4房2厅3卫，客厅和书房朝北，主卧和次卧朝南，客卧朝西或者朝东。

淮海路，于1900年诞生；百余年历史，始终与时俱进的步伐。作为上海最繁华高贵马路之一，自诞生便拥有“东方香榭丽舍大街”美誉，其典雅而繁华的氛围在这百年来不曾改变。

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而【上海天玺】占据着“淮海路”最为核心的位置；以天玺为圆心出发500米内直径内的衣食住行，享受便是极致生活，对于品质生活的追求与享受的最好诠释。

环贸iapm商场Cullinan

下楼即到环贸iapm商场——魔都首个糅合「品味生活杂志」及「夜行消费购物模式」于一体的i时代高端潮流商场。

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襄阳公园

推窗即见襄阳公园，始建于1941年，约2万平方米。当我们身居城市繁华中心，而城心公园就在你脚下，眼前一片碧波袅袅，绿意盎然，以及环绕的鲜氧与舒适。这种城市生活中稀有的惬意居住，便是无数人梦寐以求的完美结合。

样板间鉴赏

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徐汇淮海中路核心地段

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。