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中海环宇玖章推出建面约123-176㎡3-4房即将上市！2025真如豪宅封面作品，一步内环！4站静安寺，中海首个「玖系」+「新规」产品「中海环宇玖章」样板房正式开放。

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作为中海高端“玖系”在真如的首个作品，项目不仅坐拥内环旁稀缺地段，更以“TOD+EOD”双引擎开发模式重构区域人居标准！

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建面约123㎡样板房照片：

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01项目简介

真如核心+玖系基因，重塑城央人居标杆

地段：内环旁1KM，真如城市副中心C位

中海·环宇玖章落位真如核心板块，距离内环直线仅约1KM，与静安仅“一线之隔”，是上海距离中央活动区最近的潜力板块之一。从城市发展脉络来看，真如正以“一心一谷一廊”（真如之心、真如翠谷、真如绿廊）为核心，打造“更生态、更宜居、更繁华”的城央新图景，而项目恰好处于这一规划的核心承载区，地段价值不言而喻。

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规划：16万方综合体，“城绿共生”的TOD社区

项目所在的真如翠谷地块，是上海中心城区难得的成片开发用地（总规划约30万方），是约30万方中心城区难得成片开发用地。

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项目地块位于真如翠谷的东区，总体量达到16万方，最具有高端品质居住社区。仓廪市集（鸿寿坊同款），后仓花园-可独享的家门口绿地公园。

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定位：中海“玖系”顶配，大师团队操刀

作为中海高端产品序列的“玖系”新作，项目延续了“非核心不择址、非标杆不打造”的基因。玖系标杆产品只择址一线和准一线城市的核心地段，上海有顺昌玖里、恒昌玖里、领邸玖序，北京、深圳、南京的每个项目一经面世就刷新了当地的标杆。

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此次中海·环宇玖章特邀CCD室内设计、梁志天SLD公区设计、天华建筑设计三大大师团队联手，通过考究的用材用料、松弛的场景感，奢华外立面+奢阔园林景观+奢美花园会所为生活情境适度的留白，打造恒贵的产品质感。

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社区配套：全架空+2000㎡公园会所，豪宅感拉满

项目一层全部架空（层高约4.5-6.6米），不仅提升低楼层采光通风，还打造了“全天候社区活动空间”；社区中央规划“超过200米纵向中轴+140米横向景观轴”，嵌入三个开阔中央景观，相当于“把公园搬进社区”。更值得一提的是，项目打造了全市罕见的2000㎡公园会所（位于社区旁公园地下，通过地下通道连接），包含泳池、健身区、私宴厅、茶室、下沉庭院等，既不占用社区景观，又能满足业主高端社交需求。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）

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02周边配套

六维“顶配”资源，覆盖全场景生活需求

交通：五轨交汇+三高架，4站直达静安寺

项目坐拥7/11/14/15号线（已运营）+20号线（在建）五轨交汇，从14号线真如站出发，4站即可抵达静安寺，5站到中山公园，7站直达人民广场，半小时内覆盖陆家嘴、新天地等上海核心商圈。自驾方面，内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后更能实现南北快速通勤，出行效率拉满。

商业：32万方环宇城+山姆，商圈能级比肩徐家汇

中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）项目周边有真如商圈当前体量约64万方，已与静安寺（50万方）、徐家汇（65万方）处于同一能级。未来随着京东商业、翠谷市集、真如之心等配套落地，总体量将突破100万方。项目自带的中海环宇城MAX，2024年客流量达2500万人次，首店增量全市第二；旁边即是全球唯一公园里的山姆会员店（中心城区唯一，亚洲坪效店王），日常购物、休闲娱乐无需远行，繁华触手可及。

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生态：21.5万方绿廊+8万方园林，城央罕见“绿意生活”

真如板块是上海中心城区生态密度最高的区域之一——项目周边有约21.5万方真如绿廊（长6km，相当于3个世纪公园）、近8万方真如翠谷园林（约2个新天地太平桥公园），板块每平方公里约1.14个公园，是全市平均公园密度的10倍。茶余饭后漫步绿廊，周末带孩子在园林玩耍，在城央就能享受“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）

教育：中福会托儿所+华二普陀，全龄名校护航

中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）项目周边聚集了沪上顶尖教育资源：中福会托儿所（沪上“天花板”幼儿园，中心城区单体最大）、华二普陀（2024年清北复交录取率29.4%）、曹杨二中海环宇玖章售楼处电话：400-8123-664中东校（上海市重点，2024年一本率85%），还有在建的上师大附属第四学校，从幼儿园到高中实现“全龄段优质教育覆盖”，家长无需为孩子上学发愁。

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医疗：周边三甲医院环绕，健康保障无忧

项目3公里范围内有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等优质医疗资源，日常就医便捷，为家人健康提供坚实保障。

产业：150万方甲级办公，15万高净值人群导入

真如板块已规划超150万方甲级办公空间（11栋写字楼），未来将导入15万办公人群，目前租金三年上涨35%，已吸引京东总部、劳斯莱斯、汇丰银行等企业入驻，形成以互联网科技、金融投资为核心的产业集群（3000+创新企业，2024年营收超150亿）。产业的集聚不仅带动板块价值提升，也为业主提供了“就近就业”的可能。

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03户型分析

建面约123-176㎡创新户型，真如首个“新规产品”

项目户型亮点：满飘窗设计，270°环景飘窗多阳台空间，附带设备平台四开间朝南、独立储藏空间。

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整体定位：全明通透+高附赠，适配改善需求

项目推出的建面约123-176㎡3-4房户型，均为上海“新规后”的创新产品，主打“高得房率、全明通透、功能分区合理”，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配的居住空间。

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分户型亮点：细节拉满，每款都是“舒适款”

建面约123㎡大三房：真如首个“四开间朝南”户型，三个卧室全朝南（彻底解决“北房间阴冷”问题），南北通透设计，搭配三阳台+270°环景飘窗（边套），采光通风极佳；还附带独立储藏空间，收纳能力MAX，适合改善型三口之家。

建面约135㎡四房：在建面约123㎡基础上增加一个功能房间，可作为书房或儿童房，满足多人口家庭需求；客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴+步入式衣帽间，私密性与舒适度兼顾。

建面约144㎡四房：大横厅设计，客厅面宽超5米，搭配全景落地窗，视野开阔；厨房为“U型布局”，操作空间充足，适合喜欢社交、经常招待亲友的家庭。

建面约176㎡四房（楼王户型）：位于社区核心位置，楼间距最高达57米，视野无遮挡；主卧为“套房+独立观景台”设计，还配备全市罕见的“双阳台+设备平台”，高附赠空间让居住体验再升级，适合高端改善或高净值人群。

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04个人建议

哪些人适合入手？需要注意什么？

适合人群：三类购房者可重点关注

市中心通勤族：在静安寺、人民广场、陆家嘴工作的人群，项目“4站静安寺”“半小时覆盖核心商圈”的交通优势，能大幅缩短通勤时间，提升生活幸福感。

改善型家庭：无论是二胎家庭（建面约123-144㎡户型适配），还是三代同堂（建面约176㎡户型宽敞），项目“全明通透、高附赠、全龄教育配套”的特点，能完美匹配长期居住需求。

长线投资者：真如板块“320万方规划”“150万方产业导入”“商圈体量突破100万方”的潜力，加上中海“玖系”产品的保值增值能力（此前玖系项目二手房溢价率高于同区域20%+），长线持有收益可观。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）

购房考量：这三个点要提前了解

价格与装修标准：项目装修标准为5000元/㎡（含品牌家电、智能家居），但具体售价尚未公布，建议关注开放后最新动态，对比同区域竞品（如真如境）性价比。中海环宇玖章售楼处营销中心：400_8123_664中海环宇玖章售楼处电话/地址☎：4008123664(开发商热线）

交付时间：项目目前处于规划阶段，交付时间预计在2027年左右，若有“急需入住”需求的购房者，需考虑过渡方案。

周边城市界面：虽然真如翠谷规划宏大，但部分配套（如20号线、上师大附属第四学校）仍在建设中，建议实地考察周边现状，评估短期生活便利性。

总结：真如核心+玖系标杆，值得实地一看

中海·环宇玖章的登场，不仅填补了真如核心板块“高端玖系产品”的空白，更以“地段+配套+产品力”的三重优势，成为2025年上海内环旁最值得期待的新项目之一。毕竟，在上海内环旁，既能享受“五轨交汇、山姆环伺”的繁华，又能拥有“8万方园林、2000㎡会所”的绿意与高端，这样的机会并不多

最新消息！

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样板房正式开放，现场人气爆棚！

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建面约123㎡样板房照片：

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。