被低估的金茂府,正在惊艳姑苏城

2009年，万众瞩目的广渠路15号地王被中化方兴（中国金茂）拿下，楼面价约1.5万元/平方米，排名前列座金茂府就此诞生，对豪宅标准的高要求塑造了其“府系”高端品牌口碑，2011年开盘售价约4.5万元/平方米。

2012年12月6号，经过78轮的紧张角逐，方兴地产拍的2012-G-98号地块，楼面价8990/㎡，总价23亿多，成为当时总价地王。

全国第三座金茂府，落地苏州。

按住图片左右滑动-房苏州

上次金茂二期交房来跑盘过一次，感觉非常的震撼又美好，这次朋友的249㎡要正式入驻了，听闻景观绿化在集中交房之后又进行了升级，特地再去欣赏一番。

楼栋：2幢

面积：249㎡

户型：4是室3卫

开车进来后，还能看到看到欢迎回家的标语

完全人车分流，社区无车辆

地下车库明亮通透，标志线分明，24小时保安值守

车库里各种豪车遍地

地下车库入户大厅，暖光灯给人特别温馨，精装交付

上到地面后，金茂府绿化景观比冬天来的时候更加美。多级景观组团，庄重大气，体现出高端豪宅的私密性，奢华型。

据说小区绿化成本1500元/㎡+，内部随处可见高大的树木，就知道造价不菲，这也是在苏州绿化景观水平较好的之一。

园林景观布局有序严谨，精致而又细腻，

充满韵律感和豪宅气质。

随处可见层次丰富全冠植被

在小区里面，这么大的树，

真的可以称之为“参天大树”

16幢门口有一大片草坪，有孩子和家长在这里踢足球玩耍，

一副温馨画面。

社区有多处开阔草坪可供孩子玩耍，

不远处是一个白色沙堆。

7幢前面的开阔草地，有人在这里拍照

上次这里还举行了户外婚礼。

草坪前面的一处水景，

社区内多处都放置了休闲桌椅，

方便邻居休闲聊天

处在小区和中央景观带中心位置的2 , 8 ,9号楼

都是249.7平米的大宅。

今天我们要参观的就是2号楼

紫铜色大门，大气磅礴，

门口花团锦簇，植物茂盛。

门口信箱和访客呼叫器

优雅艺术气质的精装入户大厅，典雅有底蕴

户型图

工作出差住五星级酒店，旅游度假也喜欢五星级酒店，选择五星级酒店的理由就是为了那种氛围一种宁静，为了追求这种感觉还专程赶赴阿联酋住世界排名前列, 号称八星级的皇宫酒店，世界第二的七星级帆船酒店。

金茂三亚丽思卡尔顿酒店的海滩和花园，丽江金茂君悦酒店的精巧幽静和雪山呼应的景观都让我留下永远难忘的美好记忆，从此对金茂府情有独钟。

一直梦想着家居环境也要超五星级的氛围，一直想要一年四季的恒温恒湿恒氧，一直想有室内温水游泳池，一直想每天都能在花园里散步......，这些金茂府都有了。

当排名前列眼看到苏州金茂府249.7平米的平层大宅时就让我震惊，原来日常住宅也可以如此奢华。

说明：

因朋友家在软装设计和内部改造，

下面图片为当时拍的样板间作品。

先来看看爱马仕风格内部风采

宽敞奢华的电梯前厅，精装奢华入户大堂

大气的入户玄关

气派非凡大理石拼花的超大客厅

8米4横厅

出乎想象宽敞的超长南阳台

大理石拼花的餐厅

全精装，内嵌式冰箱，设施俱全的厨房

来看看金茂府249㎡的房间和卫生间

超宽敞超豪华的主人房。

通向主人房的走廊，主人房的地板更高档。

主人房的卫生间采用了双台盆。

主人房的衣帽间。

朝南次卧

大理石装饰的朝南次卧卫生间。

通往主人房书房的走廊也是用大理石铺设的。

在走廊中间有一个十分宽敞的公共卫生间。

走廊中间还有一个衣帽间。

侧边书房。

北房间。

以上为拍摄样板间作品。249分为4房和5房2个户型，区别就在于一个是大横厅，一个是客厅+卧室。

下面为5房的实拍细节作照片。

主卧

朝南卧室1

朝南卧室套间2

套间卫生间为暗卫

主卧卫生间

公共卫生间

会所健身房和温水游泳池

2013年末，金茂府盛大开盘，单价2.5W，总价350W起，140-249㎡起，从起点价格，到户型面积段，都是一个妥妥的豪宅改善社区。

目前金茂府只有少量10来套顶底楼在售，项目接近尾声清盘阶段。团队也开始迁移到科技城和浒关，再加上木渎的新拍地块，未来苏州金茂品牌将在苏州绽放开花。

金茂品牌已经在全国30个城市落地，金茂系是全国开发商产品系中品牌延续性和影响力最强的。府，悦，湾，三个系都冠以金茂开头，高端品牌形象开始深入人心。

延伸阅读：

新区科技城隐形地王，金茂地块，卖32000只是保本。

新区浒关金茂悦来啦，那个总价35亿楼面价16827的地块。

关于金茂府房价

金茂府的户型过大是掣肘新房销售不利的较大因素，可喜的是这二年苏州楼市进入了改善市场，大户型的需求量在上升，金茂的户型结构反而变成了优势。

二手挂牌均价来看，这12个月也是稳步上升阶段，站稳3.5W+

实际成交来看，除了急卖的，价格是稳中上涨。小区目前1/7/11栋已满2年

调研了几个真实成交价格，经得起核实。

6栋 140㎡ 成交价470W，卖家包增值税

17栋140平 成交价450W，卖家不包增值税

249㎡ ，成交价800W，卖家不包增值税，17年底

目前在卖挂牌行情

140㎡，总价在500w-520W，满2年

187㎡， 总价在630W+，满2年

受到是否满2年，刚交付房东急卖，楼栋楼层不同等原因，价格有所差异属正常。

140㎡二手成交量较大，未来3个月，成交单价站稳夯实3.5W+，毫无问题。

随着姑苏区新盘的去化加速，郊区的高价地块上市，未来古城区的价值回归是必然。

金茂府二手房在进入2020年，有望站稳4W+。