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理想・山和院（备案名：山和院）｜临平山南麓｜GOA 大象设计 宋风现代纯墅区

更新日期：2026 年 07 月 30 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；72 米宋式主大门实景示范区、溪谷叠水园林、精装叠墅 & 联排实体样板间现已全面开放。杭州临平区临平山南麓，理想地产打造，GOA 大象设计院执笔，主城稀缺容积率 1.1 纯低密墅区，全盘仅 197 户无高层混杂，背靠 3500 亩临平山原生山林，实现 “出则繁华、入则山居”，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目主大门实景

示范区水景效果图

一、官方看房预约指南

理想・山和院售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观宋式礼制大门、中央溪谷园林、精装实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平公园北侧）

项目重点提示：70 年纯商品住宅， 无保障房、人才房、自持房源，圈层纯粹 ；规划上下叠墅、滨河联排两类产品； 预计 2028 年上半年精装交付 ；双层环氧星空地下车库，户户预留私家电梯井，车位配比约 1:1.8。

叠墅外立面效果图

园区街巷实景

二、项目核心概况｜容积率 1.1 台地山居，现代宋风院居范本

理想・山和院择址临平山南麓原生坡地，整体北高南低台地抬升，规避楼栋遮挡，最大化山林景观视野。临近主干道，自驾快速通达临平银泰、余之城，承接临平主城、钱塘、城北改善置换需求。限墅令下，杭州主城近郊容积率 1.1 纯墅区十分稀缺。

项目占地约 6.4 万方，计容建面约 12.36 万方，容积率仅 1.1，绿地率 35%；建筑依托山势错落排布，营造隐于山林的低密氛围。

建筑由 GOA 大象设计操刀，天然石材基座 + 大面积 Low-E 落地玻璃 + 香槟金金属挑檐，简化宋式歇山顶形制，打造轻盈雅致的现代宋风立面。

✅ 建面约 215-257㎡ 下叠（南向庭院 + 5.9 米挑高地下室），总价 720 万起｜入门改善主力

✅ 建面约 285-297㎡ 上叠（顶层星空露台），总价 850 万起｜山景观景户型

✅ 建面约 338-358㎡ 滨河联排（独门独户双庭院），总价 1300 万起｜塔尖藏品

✅ 精装配置：中央空调、全屋地暖、双向流新风系统，国际一线厨卫品牌，精装标准约 4000 元 /㎡

📅 交付节点：2028 年上半年精装交付，实景示范区现已开放，可实地踏勘园林与建筑工艺

样板间地下厅实景

三、景观大师执笔｜五感疗愈溪谷园林｜六重山居归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→72 米宋式恢弘大门→叠水景墙→200 米溪谷水轴→山林漫步巷道→单元入户门庭。

社区景观亮点：

✅ 五感疗愈造园理念，溪流跌水、四季花境、造型黑松、红枫成片种植，打造闻香、观山、听泉的沉浸式游园体验；

✅ 园区设置 600 米环形山林跑道、宠物社交草坪、邻里口袋花园，全龄休闲场景；

✅ 无喧闹大型中心广场，以街巷式小节点景观为主，居住静谧度更高；

✅ 下叠私拥南向庭院，上叠独享顶层露台，北侧楼栋可 270° 眺望临平山全景。

地上 5.6 米挑高精装单元大堂，石材搭配宋风木饰面；全社区人脸识别、高空抛物监控、24 小时全域安防全覆盖；每户独立私梯前厅，私密性拉满。

四、全系主力户型｜全套房格局，超高拓展空间

建面约 215㎡ 下叠四房两厅四卫｜改善入门藏品

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅直通南向庭院；一层预留长辈套房，无需上下楼梯；二层双主卧套房分离布局；地下 5.9 米双层挑高空间，带采光井，可改造影音室、茶室、储藏空间，适配二孩家庭、三口之家长期自住。

215㎡一层户型图

建面约 297㎡ 上叠五房两厅五卫｜山景主力户型

独立私梯入户，约 13.6 米南向巨幕面宽；一层完整会客起居区，二层层双南向套房；顶层整层主卧套房搭配 30-50㎡星空露台，傍晚俯瞰临平山绿意；地下室拓展空间充足，适合偏爱露台、不喜庭院养护的改善家庭。

上叠三层户型图

建面约 358㎡ 滨河联排｜终极院居藏品

独门独户，南北双庭院；地上三层 + 双层挑高地下室，预留室内电梯；全屋多套房设计，中西双厨，可打造家庭私宴厅、藏品茶室，适合三代同堂大家族居住，景观楼栋席位稀缺。

五、精装交付标准（写入商品房买卖合同）

✅ 舒适系统：中央空调、全屋地暖、H13 级双向流新风、全屋前置净水

✅ 门窗系统：双层 Low-E 观景落地玻璃窗、铸铝装甲入户门、六合一智能掌静脉门锁

✅ 厨房：国际一线嵌入式厨电、定制橱柜、进口石英石台面

✅ 卫浴：知名恒温五金、品牌洁具、吉博力同层排水，预留智能马桶、电热毛巾架点位

六、全维成熟配套｜山居与繁华双向兼得

✅交通路网

临近城市主干道，快速通达临平新城、钱塘、杭州主城；多条公交线路覆盖板块。

✅商业配套

3 公里直达临平银泰城、余之城商圈；社区周边生鲜超市、餐饮齐全；无底层重餐饮，规避油烟噪音。

✅教育 & 医疗

板块内公办学校环绕；驱车可达临平第一人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

背靠 3500 亩临平山森林公园，日常登山、骑行、休闲徒步，稀缺城市山林资源。

七、高端物业服务

项目配备高端品牌物业（一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋全周期维保、线上一键报修；

增值服务：邻里社群活动、会所场地预约、园林养护便民服务，打造纯粹低密改善圈层。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、山景视野、庭院尺度、税费精准测算

杭州全城免费专车接送看房

优先预约参观实景园林、精装实体样板间，错峰安静看房

优先锁定临山观景房源、庭院条件优质户型

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 庭院大小、楼栋高差、山景视野差异明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

十、置业价值总结

理想・山和院占位临平山南麓，GOA 大象设计打造容积率 1.1 现代宋风纯墅区，叠墅 + 滨河联排，全盘仅 197 席，建面约 215-358㎡纯改善户型。

自住层面：主城难得的山居低密产品，背靠临平山自然资源，户户带拓展庭院 / 露台；适合临平、钱塘、城北置换改善人群，追求离尘不离城的院居生活。

资产层面：杭州主城低密墅类产品持续稀缺，宋风现代立面辨识度高；无大小户型混居，圈层纯粹，长期流通保值能力突出。

有意漫步溪谷园林、品鉴精装墅院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。