奥体,或将引领苏州新高度-润云华庭
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2023年11月29日园区土拍，当代表结束的木棰重重敲下时，谁在惊觉，苏州园区的时代将正式另起一行，园区奥体儿童医院东地块被北京金隅拿下，楼面价39027元/㎡，溢价30.09%！
仅一年时间，奥体的地价已经来到3.9万/㎡！对于永恒澎湃的奥体板块来说，涛声不息，未来更值得想象。
数据来源于土拍网
奥体板块价值加速兑现的背后，是时代对奥体的期望，更是生活在园区的每一个人用行动为这个板块投了票，截至目前，苏州史上最低中签率与最高楼面价均诞生于奥体板块，无不验证资本市场对于奥体板块价值的认可和信心。
数据来源于凤凰财经
比起宏大的叙事，有迹可循的未来，更令人兴奋，毕竟历史的辙痕古老而又常新，只是因为它不断重复着它自己。
关于奥体，关于奥体的未来，无数的案例，早已指向同一种命运。奥体需要的不是相信，它需要的是时间。是刘慈欣笔下“唯一不可阻挡的时间，它像一把利刃，无声地切开了坚硬和柔软的一切，恒定的向前推进着，没有任何东西能够使它的行径产生丝毫颠簸，它却改变着一切。”
苏州迈入奥体时代，没有人能阻挡它完整的命运。
如果看一眼苏州在全国的位置，你会看到它位居第六的排名，2022 年，苏州 GDP 已达23958 亿，常住人口 1284 万，是整个华东区域常住人口，第二大城，仅次于上海［1］。
如果要在这样名利双收的苏州，找一扇面向全国面向世界的窗口，那么苏州工业园区则是最高的“塔”。
工业园区位于苏州古城区东部， 1994 年，中国和新加坡两国政府开启了长达半个甲子的深度合作，开创了中外经济技术互利合作新形式，此后园区连续多年名列“中国城市最具竞争力开发区”榜首，综合考评位居国家级经济技术开发区第一位。园区是苏州经济实力最强的区域，2021 年园区生产总值达到 3330 亿元，约占苏州市内 6 区 GDP 总量的 31.1%，实力书写园区崛起传奇［2］。
时代赋予苏州一个腾飞向前的园区，30载完成了由经济引擎到世界一流高科技园区的跨越转型，让世界看见苏州更多可能。
（图片来自于网络）
园区发展重心位移，从湖西 CBD时代，到双湖蔚然崛起，再到湖东急速发展，至此迎来了园区4.0奥体时代，苏州也正式走进了自己的奥体时区。
每一个国际园区，必然诞生一个国际居住区。
华润置地在苏17载，深研园区生活方式，以时代远见与园区相逢而立。从湖东颐和源璟，到月亮湾润月雅筑，到湖东观云，再到如今的奥体新序，纵横布局园区四大核心板块，四子鼎立高端改善市场。每一座华润置地苏州片区作品，皆为一个区域划时代的开篇；回首园区四子履迹，可以看到华润置地如何通过与区域的共进以及对未来人居的思考，更可以看到，重塑园区高端人居新秩序的决心。
如今，华润置地园区第四子择址奥体，将启新篇，引领奥体时代新章。
循迹世界奥体的发展之路，苏州奥体时代的宏大蓝图，就更加清晰。
伦敦奥体中心，再造世界城市中心
2012年伦敦奥运会后，奥体区域成为“高热板块”强势进阶为东伦敦中心，如今已成为伦敦乃至全欧洲以当代性、前瞻性和居住性为特征的科教文化和中央商务新城。从无人问津的低热区域到东伦敦中心，伦敦奥体，以一座“世界城市中心”作为时代的答卷。
北京奥体中心，策动一座城市的GDP
北京奥体中心——奥林匹克公园落成后，十年间周边房价涨幅远高于北京10年间平均房价涨幅，北京奥运投入期内，拉动北京GDP增加了1055亿人民币，让一个北四环的城中村彻底走向国际舞台，完成了板块能级的奇迹跃升［4］。
杭州奥体中心，改变一座城的时代潮向
杭州奥体中心的建成及运营，迅速让杭州从“西湖时代”奔向“奥体时代”，杭州10年间平均房价涨幅约128%，而奥体板块涨幅则一骑绝尘远超平均［5］。
南京奥体中心，为城市发展创造黄金时代
南京奥体的落地，为河西“奥体”板块创造了发展的“黄金十年”，奥体的虹吸效应，使河西新城中心走向了江北主城，大批金融商业中心也拔地而起，南京自此深入迈向拥江发展时代［6］。
纵观世界城市的进阶之路，每一座奥体中心，都是能量爆发的超级价值IP，推动着城市发展的进程，成为城市格局升级裂变的催化剂，驱动板块强势越级崛起。
（北京/杭州奥体中心图片来自于网络）
能超越苏州奥体中心的，只有奥体自己。
作为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心， 苏州奥体距离金鸡湖仅约2.5公里，总建筑面积约36万平方米，可容纳4.5万人同时参与聚会，本身自带超级能量场，虹吸周边配套纷纷落地［7］。
2020 年 3 月园区未来规划出炉，5 年内 2000 亿投资驱动园区向东，启幕大湖东“一心”“一轴”发展战略，其中“一心”是以奥体为核心，其向四周辐射 2 公里范围以内的区域为奥体板块，“一 轴”指的是金鸡湖大道这条城市主轴，金鸡湖大道已经发展成为连接湖西与湖东重要的交通枢纽［8］。奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现日臻完善，在园区土地几乎断供的大环境下，奥体无疑成为中高端居住的必然选择。
自2019年，回望奥体每一个新盘的登场，无不成为全苏州的焦点，市场正在用一颗颗明确的信号弹，验证奥体正在逐步走向园区高端居住聚集地。
（图片来自于网络）
贝聿铭说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”对于奥体板块来说，它的规划擘划着它的传奇，也是华润置地顶序奥体，著先锋作品的起点。
2020年奥体板块退二进三规划出炉，共计出让约100万方巨无霸土地，12宗地块［9］，正式成为园区主流住宅板块，高端居住集群规模划定，接下来就是日臻兑现的国际配套。
（图片来自于苏州工业园区发布）
城市主动脉级交通：汇聚金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道，轨交5号线，6号线（在建）和8号线（在建），3条地铁全部贯通板块，未来片区还将增设4座桥梁，两座连接金鸡湖大道，两座连接现有居住区。
城市级商业及邻里中心汇萃：金家堰邻里中心（规划新增）、奥体商业中心无延迟满足日常生活需求；奥体商业圈向外辐射，5KM范围，久光、圆融时代广场、圆融星座、永旺梦乐城等国际化旗舰商业圈繁华簇拥。其中占地37.57亩的金家堰邻里中心，与距离项目200米的在建轨交6号线金家堰站贯通，这块地下空间将与轨道站点连通，可实现地铁+商业消费新场景。邻里中心的投建使得周边板块宜居属性越发提升［10］。
全龄段中外教育氛围浓厚：周边有园区外国语学校、德威学校以及区域规划九年一贯制学校，投资5.3亿，总建筑面积约105000㎡，预计2024年秋季投入使用，教育氛围浓厚［11］ 。
优质医疗配套，护航健康生活：苏大附属儿童医院、九龙医院、星塘医院形成半小时健康守护圈，为生活全时护航。
承接金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观滋养，奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套，华润置地立序奥体正心，厚蕴一座城的矜贵资源，以润系产品力重塑奥体豪宅新秩序。
华润置地奥体标志作品
以先锋，敬未来
一个板块的腾飞要历经冗长的腹稿，可发表出来却往往很短。序新奥体高端居住标准，是华润置地，为更好的城市发展，背后的真实动因，珍惜每一块土地的天赋，读懂它，成就它，是城市投资开发运营商战略定位的实践。
时间，是缔造传奇的匠人，而华润置地也一直坚守着做时间的朋友。园区四子、润月雅筑、湖西观云、湖东润雲等，这些名字将一同镶嵌在城市的山顶，流淌在园区发展的传奇中，它们熠熠生辉，成为我们昂首前行的精神汲养。
（本区位图所有图则、文字仅作为示意用途，所表示之面积、形状边界、比例等仅供参考，对周围配套的示意不意味开发商对此做出了任何承诺，以区域环境实际状况或者政府最后审批为准，一切未列举事项或更改恕不另行通知）
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