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【金隅·公园东序】

当北京隅·东序以首开约25亿成绩

打开市场对金隅地产「东序」产品认知

其背后是金隅地产以大国工匠之心

全产业链赋能实力,兑现“好房子”使命

革新现代人居生活理念

2025年金隅地产于中环百万方中央公园之上

正式发布金隅·公园东序

再次启幕大家对「东序」产品和生活的向往

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金隅第二座「东序」首入上海

开启“独揽未见”篇章

“真正的城市传奇,从不在既有的框架中重复.”

总有人秉持超越的信仰,递呈卓越城市的敬意.金隅地产是A+H上市公司金隅集团全资子公司,金隅集团拥有国内领先的新型绿色环保建材生产研发体系,具备全产业链整合优势与国家级品质双重保障,积极参与北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会、雄安新区等国家重点工程和重大基础设施建设.

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2025年,金隅地产第二座东序,将启幕在上海中环之上,百万方中央公园心核,是同源北京隅·东序的产品体系,秉持引领北京“好房子”标准来打造,北京隅·东序以“鎏金天幕”建筑立面,巨幅瞰景阳台等前沿设计理念,成就现象级豪宅创新作品,北京隅·东序2024年12月一经问世仅半个月即抢占朝阳区网签套数、面积、金额三冠王.

金隅·公园东序是延续集团大国工匠力打造的作品,更是一次对当代人居价值深度探索.

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进取时代雄心与力量

上海中环擘画恢弘未来

可比肩世界都心的生活主场,唯在上海中环.

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2015年中环线正式建成通车,至此十年间,漕河泾开起新质生产力,张江生长出科创基因、前滩涌进了国际浪潮,一次次的变革,最终让这条黄金环线成为万亿产业走廊也标定了它无可替代的城市价值.

2021年起,同频“金色中环发展带”,以普陀桃浦为代表的中环西北侧,以产业升级为核心驱动力,深度布局科研产业园,桃浦智创城完成了从“工业锈带”到“科创秀带”的跃升,成为万亿经济带上的新兴活力,正加速焕新迭变,让更新、更好的中环,呈现在世界眼前.

金隅·公园东序作为金隅地产在上海中环战略布局作品,以阅历世界的眼界和格局,为上海带来更加值得期待的作品.

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中央公园+科创之心

上海中环仅此一处的双核板块

纽约有DUMBO,伦敦有下利亚山谷,而上海的答案在桃浦.

金隅·公园东序择址于上海中环仅此一处的“中央公园+科创之心”双核板块,整体规划约437万方桃浦科创体量,是上海中环旁唯四科创板块之一,远超前滩CBD的体量和能级,其中约113万方智创TOP产城综合体,目前已汇聚超200+高新技术企业落地,各类知识产权近1000项,更是上海少有的“百万方中央公园+科创之心”双核驱动区域,堪称未来城市生活与产业发展的战略高地.

桃浦智创城整体规划约437万方,是上海中环内仅此集中央绿地、科技产业、高端住宅于一体的城市更新样板,远超前滩CBD的体量和能级,其中约113万方智创TOP产城综合体,对标纽约·DUMBO,伦敦·下利亚山谷来规划,桃浦智创城目前已汇聚超200家高新技术企业,知识产权近千项,未来将形成“数字+生物+AI”,打开全球科技创新中心的新一极.

其中,百万方中央公园约等于上海2.5个世纪公园规模大小,是上海城区目前为止规模最大的城市绿肺,金隅·公园东序正坐落于这一绿心的中央正核位置,不仅享有城市稀缺的自然资源,更享有桃浦科创板块形成“生态+产业”的双重赋能,以“至赏未见”的视野,尽揽恢弘的公园美景,定义未来生活主场,在这里,城市精英的日常是清晨在百万方绿洲晨跑后,步行至科创总部等前沿生活场景,工作与诗意,在此从容无缝切换.

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品质爆款争先入席

致献上海的公园人居瑰藏

作为2025金隅第二座东序首发上海的标杆力作,金隅·公园东序带来了丰富的户型选择.目前了解到:建筑面积段约102㎡到184㎡,据悉将打造的高品质作品.

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金隅地产始终秉持“超越时间”的产品理念,打造真正能够穿越周期、经久不衰的人居作品,在金隅·公园东序的打造过程中,集团充分利用全产业链优势,以“宝格丽级美学生活”为内核,邀请国际豪宅设计天团操刀,从建筑立面到园林美学、再到精装品位,确保每一个环节都达到标准.

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整盘最大化保证每一户的采光面与景观视野,客厅与阳台全面打通,提升空间感,以270度无界景观阳台,无界拥揽百万方中央公园景观,户型以2+1或2+2房设计,业主入住,可根据家庭结构提供多变性.

金隅·公园东序售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】金隅·公园东序官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】金隅·公园东序售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目更多产品细节欢迎大家持续关注,相信在不久的将来,随着产品的正式亮相,其完整的装标细节将给市场带来更多惊喜,让我们拭目以待.

纽伦海公园时代坐标

上海迎来世界人居新序

当纽约中央公园旁的432ParkAvenue以位置诠释恒贵坐标,尽赏磅礴盛景,当伦敦海德公园边的OneHydePark以高度诠释豪宅视野,尽揽城市非凡,全球豪宅的基因始终未变,择址城市心址,拥有城市不可复制资源,对话现在与未来,而今,这一基因被金隅地产承接,首次把第二座东序带入上海,开启人居新章.

金隅·公园东序幸会世界级百万方中环中央公园,在最好的时间和地段,以至贵品位对话世界的无限未来与璀璨万千.于自在奢享都会公园谧境之上,在时代的伟大力量重构世界塔尖人居的理想.

金隅地产正式发布的第二座「东序」—金隅·公园东序,是金隅地产以扎实产品力与前瞻的视野,回应这个时代对高端人居真正需求.

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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。