南厢观宁府(售楼处)官方网站-南厢观宁府销售中心(营销中心)-南厢观宁府售楼处电话-户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026南厢观宁府得房率

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中交城投青浦老城厢

【南厢观宁府】开启认购!

42席172-325㎡叠加、合院别墅

均价58538元/㎡认购金30万!

认购时间:12月27日-12月31日

往下阅读项目一房一价表!

上海青浦南厢观宁府

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Shanghai Qingpu Nanxiang Guannin Mansion

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上海青浦南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在上海辉煌的城市版图上,若论历史文脉的完整性与原真性,有且仅有两处“活着的标本”:新房供应火热的黄浦老城厢,与正在焕新的青浦老城厢.

前者代表着海派文化的源起与交融,如今单价普遍20万/㎡朝上,总价起步5千万仍一房难求.而后者,则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂.

青浦老城厢,始建于1577年,在长达近四个半世纪的岁月流转中,它不仅未被现代都市的扩张所吞噬,反而被完整地保留下来,并被确立为上海市44个历史风貌保护区中,仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区.

上海青浦南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】毋庸置疑,青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代.在我看来,这里不是被圈护起来的“景点”,而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”.选择在此栖居,便是选择与上海城市文明中,无!

南厢观宁府,摒弃所有小高层与洋房,以纯然的“叠墅+合院”制式,打造出一片纯粹的墅区.从此,当论及青浦的纯墅作品,南厢观宁府已成无法绕开的里程碑.

示意图,仅供参考

更难得的是,项目还拥有双面环水的自然天赋,北至淀浦河、东到夏浦港,依水而居的浪漫被演绎地恰到好处,为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境.

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项目效果图仅供参考,具体以实际交付为准

天赋是璞玉,还得具备匠心的开发商精细雕琢.即便是容积率很低的地块,也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品.

但南厢·观宁府选择了更难得那条路!打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区,全小区仅规划140席纯别墅(含合院与叠加),无任何高层、小高层混杂,确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性.

综上所述,占位青浦老城厢正C位,手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府,不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会!

但项目恰恰最强的就是产品力,日前项目示范区开放,客户为地段而来,首日接待即超百组.

项目售楼处实景图

最新消息!占据青浦老城厢正C位,双面环水,1.0低密纯墅区——南厢·观宁府示范区已开放,首批42套建面约170-260㎡叠加&200-360㎡合院火热认筹中!叠加均价约5.1万/㎡,合院均价约6.4万/㎡!售楼处线上火热预约中!

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一房一价表如下:

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在售户型图如下

项目首开还有合院产品.

独栋绝迹,合院别墅是目前上海至高级别的改善产品,而南厢·观宁府的合院更是在以往的合院别墅基础上再赋能!

当晨光透过高窗墙比的玻璃幕墙,洒进挑高约6.7米的穹顶客厅,一天的序幕在光影流淌中缓缓展开.总统套房级的主卧套房,为三代同堂的家族提供了各自安适的静谧场域.而约5.9米挑高的地下空间,则完全属于主人的志趣与社交.

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合院,是土地天赋的终极表达,建面约200-360㎡,以围合之态,自成一方天地.独立门庭,仪式归家:每户均设独立入户庭院,营造“一户一院”的私密归家礼序,将“有天有地”的墅居理想化为日常.

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全套房设计(尤其是总统套房级主卧)兼顾每一位家庭成员的私密与尊崇,让三代乃至多代同堂的生活,从容而优雅.

造园细节:古典元素与自然野趣的巧妙融合;园林师法豫园,以“一轴两园五进十景”的格局,精巧排布楼阁、折桥、墨池.

示范区实拍图

尤为匠心的是,利用下沉庭院的高差,引入超长瀑布水景,营造出峡谷般的自然听觉与视觉体验.园中亭台则转译自《溪亭客画图》,以现代形态承载观景、茶歇等雅致功能,让古典美学真正服务于当代生活.

隐逸双会所:七重主题的东方隐贵剧场,所有的美学营造,最终都指向生活的内核.项目配备的隐奢园林双会所,便是这种生活哲学的集大成者.恒温泳池、私宴厅、雅致书吧等七大主题空间,并非简单的配套设施,而是重塑当代望族隐逸生活的仪式场域.

同时还有极致细节彰显内敛于形的奢华质感.例如,恒温泳池池壁采用纯手工菱形铺贴,结合奢石景墙与细腻烤漆工艺,在光影中构筑静谧的沉浸场景.

示范区实拍图

健身房则由服务于高端场域的国际品牌JWSPORT定制,用法拉利红配色器材,将卓越品质化为内敛的张力.

示范区实拍图

这里,书页与咖啡香在园林深处低语,泳池水光与天光共映,完整诠释了一种不彰自显的当代东方隐贵美学,让居者的身心皆得以妥帖安放.

示范区实拍图

东方美学的在地转译:当纯粹的土地规划为建筑奠定了基调,如何在其上书写当代的东方气韵便成为核心课题.

项目以老城厢“水绕城、城包水”的肌理为灵感源泉,聚焦“形、色、材、制”四大维度,定制专属的属地性美学符号.

效果图,仅供参考

上海青浦南厢观宁府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】南厢观宁府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】南厢观宁府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在外立面上,项目并非简单堆砌符号.设计师将飞檐、戗角等古典元素,与极简的横向玻璃幕墙、温润的石材肌理进行构成主义的交织碰撞.

既延续了东方色调与神韵,又以现代手法重塑了屋脊轮廓等简雅线条,让建筑在时光的洗礼中沉淀气质,真正实现了“让东方美学呼吸于当代”.

效果图,仅供参考

园林设计上依据“一轴两园五进十景”规划,以豫园造景手法为基础,提取楼阁、折桥、墨池等中式元素,构建立体山水,重绘江南坊巷.

项目配有隐奢园林双会所,涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题,重塑江南望族隐逸生活.

项目将打造成城水相依的诗意栖居地,古今对话的雅致生活场,青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作.

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青浦新城,“十四五”有1+3重点发展区域:“1”就是中央商务区.“3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区(江南新天地)”、青浦大道以西及三分荡地区的“未来新城样板区”以及工业园区产业基地内的“产业创新园区”.

南厢•观宁府位于青浦主城全新城市更新板块江南新天地内,这里在青浦新城有着极高的站位.

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具体而言,南厢观宁府坐落于“老城厢-南厢-艺术岛”三角联动的重要位置,通过规划新建步行桥、景观连廊与慢行系统等,融汇环城水系公园、宝庆水街、青溪园等生态与文化资源,从而融入以南北向的“历史轴”和东西向的“功能轴”所构成的“T字轴线”!

观宁府所串联的,不仅是城隍庙、曲水园等十二处文保地标,更将您的日常,嵌入一条贯通古今的生活脉络.

青浦老城厢,这片被誉为“城市活化石”的千年肌理,正经历一场“向古求新”的深刻蝶变.一幅3.2平方公里的“城市更新实践区”蓝图已全面展开,以“一城、一厢、一岛”的总体格局,推动这片文化源地跃升为充满活力的当代城市枢纽.

南厢·观宁府,正落位于蓝图中的核心“一厢”——南厢片区.

示意图,仅供参考

这里被规划为产城融合示范区,意味着未来不仅是家,更是一个同步享有高端产业配套与完备城市服务的现代化理想社区.居住、商业、公共服务与城市绿肺将在此有机共生,实现工作、生活与自然的无界融合.

这里更是经济的潮头:在此深厚文脉之上,是青浦区GDP增速领跑上海第一的澎湃现实.左手承接长三角一体化示范区与虹桥国际开放枢纽的国家战略,导入全球资源与顶尖人才;

右手依托自身“千百亿级产业集群”的全面崛起——新一代信息技术产业正冲刺千亿规模,现代物流营收已突破4000亿元.

青浦老城厢正C位,双面环水!南厢·观宁府首批约170-260㎡叠加&合院认筹中!

上海青浦南厢观宁府

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2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品品质与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

一、前瞻基础：2026年市场运行的四大支柱与五大变数

任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

然而，以下五大潜在风险可能改变市场运行轨迹：

经济增长不及预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能导致改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能进一步优化，将直接抑制置换链条的启动。

保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

二、十大趋势猜想：洞察结构分化的具体图谱

猜想一：二手房交易量历史性超越新房，市场进入存量主导时代

核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面推行极大提升了二手房的流通效率。

影响与对策：

对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房无法比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

猜想二：“好房子”从概念走向标配，品质溢价时代来临

核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

影响与对策：

对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

对购房者：需建立“品质价值”评估体系，重点关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

猜想三：限制性购房政策全面退出，需求在分化中释放

核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

影响与对策：

市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

猜想四：房价底部区域确立，但“K型分化”无可避免

核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

影响与对策：

分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。

猜想五：改善型需求成为市场中流砥柱，催生“新改善”产品

核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

影响与对策：

产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

(以下为基于同样逻辑延展的补充猜想)

猜想六：租赁与购买“并重”格局深化，租赁房源品质大幅提升

核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，共同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活品质的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

猜想七：房企格局重塑，专业化与轻资产模式迎来机遇

核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

猜想八：数字技术深度融合，从“智慧社区”走向“数字家园”

核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

猜想九：城市更新成为核心战场，主城价值迎来重估

核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

猜想十：ESG（环境、社会、治理）从边缘走向中心，成为资产价值标签

核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

结语：在分化中寻找确定性

2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

对于决策者而言，这意味着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这意味着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这意味着必须完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。