苏州买房必看:买房关键不是买便宜而是看这个!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔你好，我最近一直在看房，我同事跟我说，让我去买新盘首开的房源，说价格有优惠会打折，这是什么原因呢？这种盘不会有什么问题吧？

苏叔：你好，一般来说开发商为了获取更多利益，将楼盘分为若干期开盘，排名前列期房源优势较多，即较好新盘首开房源。因为首开的新盘品质会比较好，而且优惠力度较高，价格也会更便宜。再者新盘首开时房源比较充足，购房者可以选择自己心仪的房源。一般楼盘都是低开高走，所以首开时价格较低，项目到后期价格会上涨，所以首开最适合购房。

2.提问：苏叔，您好，我今年准备给自己买房，家里也给了点资金支持，然后让我不要买靠近马路边的房子，我想问苏叔，对于新手刚需买房来说还需要注意哪些？

苏叔：你好，在买房子时有一些需要注意的点，如选择房子时，要选好地段与周边配套，地段要求房子附近交通便利，商业成熟，教育资源丰富，所以尽量购买靠近学区商业圈与地铁附近的房子，要规避购买靠近马路与市场的房子，因为居住环境嘈杂，影响居住质量。除此之外，选择户型时推荐选择三房。因为小三居房更加适合预算不高的刚需，价格相对较低，而且空间利用率高，能够很好地节省持房成本，在房产保值增值方面，小三居房也更有优势，流通性更好。

3.提问：苏叔你好，我打算在苏州买房投资，预算充足，准备长线投资，想在发展潜力大的板块买，苏叔有没有推荐的区域？

苏叔：你好，可看高铁新城板块，它由高铁站引领，致力于打造商业、科研、居住、办公、文旅为一体的国际化商务中心。自2012年起，苏州投入重磅规划建设高铁新城新门户，随着规划的逐步落实，高铁新城逐渐成为苏州发展潜力巨大的产业高地。在交通上，高铁新城拥有地铁2号线，不久后还将新增线路，又距离中环北线较近，自驾出行也比较方便。在商业上，高铁新城商业配套完善，拥有众多大型商业综合体，可充分满足居民消费需求。在教育上，经过长期发展，高铁新城汇聚了相城区优质教育资源，拥有苏大实验学校与南师大苏州实验学校等重点学校。在居住用地规划上，高铁新城拥有大面积居住规划用地，而且众多品牌房企的涌入，高铁新城的住宅房源充足，质量较高，再加上土地价值也在不断提高，高铁新城的房价在不断上涨，逐渐成为改善盘市场。随着高铁新城逐渐优化教育资源、商业配套，以及升级产业形态，板块价值将得到提升，未来发展潜力大。

4.提问：苏叔你好，我去售楼部看房，置业人员跟我算了一下首付和贷款的金额以及年限，好像买房商业贷款有好几种，想问苏叔是不是贷款年限越长越好？怎么选适合的贷款年限?

苏叔：你好，商业贷款有年限，购房者可根据自身条件与需求选择年限。首先是购房者的经济能力，如果预算充足，可以选择较短的年限，经济能力不足，可以相对拉长，这样能减少每个月的月供。其次你应该了解，贷款年限越长利息越多，想少付利息就选短年限。第三是贷款的金额，建议贷款金额过大的购房者不要选择长贷款年限，利息较高。若贷款金额较小，可以选择长贷款年限。最后一点是贷款年龄限制，银行会对购房者的年龄做评估，如果年龄过大贷款年限会较短。

5.提问：苏叔，我是外地人在苏州上班，打算今年在苏州买房，但是看今年苏州楼市走向，我怕我成为那个接盘侠，请问苏叔我该如何避免？然后苏叔能不能给点买房建议或者在苏州的生活建议？

苏叔：你好，建议以下几点：1.不要购买商住公寓、商铺、法拍房，小产权房、旅游地产等没有接盘侠的房产。2. 不要购买共有产权房和经济适用房。由于这类保障性住房基本上是内部流通，上市并不自由，品质也很一般，流动性和增值潜力非常低。这种只有居住属性没有金融属性的房子适合终生居住不置换的人群。3. 在资金不足的情况下，购买排名前列套房子的优先顺序为：学区房>市区小户型>郊区小户型>郊区大户型。圆角的小户型是特别不可能有接盘侠的，所以千万别买。4. 尽早使用房票，房票是越放越贬值。5. 记住要先买房子，后买车的顺序。6. 房子，在有需要时、有钱或政策宽松时购买。较好是购买你最熟悉的板块，这样的话你才能买到较具性价比的笋盘。7. 买房与金钱多少无关，只与买和不买有关，需要够一够才能买到的房子才是你真正需要的。8. 钱应该花在买房上而不是装修上。

9. 买房不要想着一步到位，除非你买了套学区、地铁、配套等因素都非常好的房子。10. 首套房的月供较好达到家庭月收入的80%，现在吃点苦，未来压力也更少。11. 不要有租房住这种想法，一旦这种想法形成，将一辈子都买不到房子。12. 找另一半时，较好还是看资产，条件好的话，可以共同少奋斗几年。13. 自住房根本就不能算得上是资产，拥有一套空置出租房才算。14. 拼命努力的意义不仅在于独自享乐，还在于使所有父母，兄弟姐妹摆脱困境。15.如果你的房子在老家拆迁拿到了拆迁款，一定要在你工作或生活的一二线城市再买一套小房子用于给父母养老，不仅可以增值保值，而且还能让父母享受大城市的医疗和养老资源。15. 千万不要返乡置业，在最该奋斗的年纪较好还是在外打拼。16. 在老家有多套房产的人，一定要抓住现在的抢人政策的机遇，趁早卖掉老家多余的房子，去一二线城市买房。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。