佰隽廷(营销中心)官方-佰隽廷楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

2000万级定制化大平层!前滩一步之遥

佰隽廷建面约177-179㎡4房火热在售中

【灵魂卖点】

1、地理位置:

三林滨江,距离前滩南仅一路之隔,区域地理位置优越,到黄浦江、前滩、徐汇滨江、黄浦也是非常便利的.

2、周边配套:

继前滩之后,黄浦江边又将诞生一个新版块!三林前滩南滨江,它值得全上海关注,这是中心城区最生态的板块;未来会是上海真正的新一代国际社区.这个板块的关注度和巨大潜力很高.它位于上海黄浦江核心段一线:北至前滩,南至筠溪小镇,西至黄浦江,东至南北高架-济阳路.

3、生态与配套资源:

所在三林滨江板块生态绿地率高达65%,规划有城市森林、健康生活公园、人文艺术公园等,居住环境优美,适合追求生态居住的购房者.

上海浦东佰隽廷

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海佰隽廷官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Baijunting

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Baijunting: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, including prices, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中企三林滨江项目

案名-「佰隽廷」

预计主推建面约177-179㎡4房

价格约2000万左右

项目为三林滨江东区的两宗地块,预测为之前公示方案的07-02地块,以及07-05地块.

据规划方案显示,07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅,1幢6层多层住宅;预计可售房源在450套左右.同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层.

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】另外一宗07-05地块,由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地;

其中Rr4类租赁住宅占比≥70%,Rr3类住宅≤30%.

根据设计方案显示,该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套,其中可售住宅分布在社区南侧,仅约160套左右.

首先,户型不是「以房筛人」,而是「以人定房」.

项目不再让业主被动适配固定房型,而是从居者需求出发,真正实现户型的个性化定制.

为了将这一理念落地,项目特别邀请知名设计团队矩陣縱橫(MatrixDesign),以“产品+深度定制”的完品实景呈现,突破标准化产品的局限,精心设计4套不同风格的样板间,为业主提供多元定制方案,无需后期费心改造.

以建面约179㎡的边套为例,并未将北房间局限为常规卧室,而是灵活打造为HIFI音乐室与收藏阅读室,既可作为业主的灵感工作室,也能成为孩子的兴趣天地;

同时充分利用西边套瞰江优势,最大化拓展客厅空间,为居者预留出瞰江下午茶、欣赏滨江落日的惬意角落.

样板间实景图,以实际交付为准

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这种设计既适配当前家庭成员结构简单的家庭,又保留了充足的空间弹性,比传统4房更灵活,能完美匹配家庭未来的成长变化.

而建面约177㎡01室,则针对性地打造为4房格局,精准契合二胎家庭或三代同堂需求.

样板间实景图,以实际交付为准

其中南次卧的设计尤为亮眼,不仅自带独立卫生间,更拥有开阔的空间尺度——即使摆放大床后,仍能轻松容纳沙发、minibar等配置,让每位家庭成员都能拥有独立舒适的生活空间,实现居住的“平衡与圆满”.

上海浦东佰隽廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】佰隽廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】佰隽廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

之所以将户型定制作为核心亮点优先阐述,一方面是因为佰隽廷已将户型定制落到实处,实现了同类项目难以企及的定制深度;另一方面,这种“以人定房”的模式极具前瞻性,大概率将成为引领行业的创新方向.

其次,在户型的基础配置上,佰隽廷同样展现出2000万级改善产品应有的高端水准.

1、尊崇入户空间:

不仅营造出尊贵的仪式感,更有效提升户型实用率,让归家之路更显私密与从容;

上海浦东佰隽廷

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海佰隽廷官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Baijunting

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Baijunting: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, including prices, unit types, surrounding amenities and transportation, and address.

��房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解如有问题欢迎来电咨询,可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房

一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

拨打我们的专属官方售楼处服务热线:400-8123-664.让我们一起,开启一段关于理想生活的探索之旅,共同描绘您心中的美好生活画卷.期待您的来电外滩道售楼处电话☑️:400_8123_664

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处官网电话热线:400-812-3664