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产品好才是硬道理。在关注品质这一方面TA就是先行者！容积率仅约1.2、呼吸间满满都是自然的味道；更靠近国家会展中心的地理占位、给予了住宅更高能级的加成；满足生活所需的醇熟配套，让生活幸福感满满。

这样一个高规格产品项目落子大虹桥国展中心旁，2号线徐泾东站重磅项目——虹桥润璟、产品力超强！

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上海华润虹桥润璟24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)虹桥润璟推出建面约92㎡3房2厅2卫以及198㎡4房2厅3卫，不仅延续了海派摩登的时尚基因，还注入了华润置地的匠心品质！

繁华地段比比皆是，但是兼具繁华与宁静的高光占位却难以复制

华润置地虹桥润璟立足虹桥市场与置业者的内心所需，

将上海至贵的低密洋房生活带到世界虹桥，并以匹配的园林景观

打造值得长期恒藏的珍贵作品华润虹桥润璟售楼处电话：400-902-3966

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1.2容积率滨水洋房，难得一遇的珍藏级稀缺低密

奢侈品可以定制，虹桥主城华润置地虹桥润璟更是虹桥主城近几年罕有的低密纯洋房作品，难得一遇便更显无价。

1.2容积率+双滨水的自然河道，重现诠释地块的稀缺，虹桥主城近三年都未有1.2容积率土地供应，将更多的建筑空间让位于自然，把更多的空间留给居者的公共空间与楼栋尺度。抛弃了常规的高低配复制，以6-7F高定纯洋房住区，以纯粹的居住氛围，礼献世界虹桥难得的户户有景，户户采光洋房居住体验。

此外，周边还将规划约8000㎡滨水公园，形成大虹桥唯一的水系与绿意自然生长的住区，简直堪称从墅境氛围自然生长的房子。

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隐奢酒店级归家园境，虹桥主城值此唯一谧境

如此低密土地之上，华润置地虹桥润璟更在园林规划与建筑立面上，匠思高阶差异，呈献出虹桥主城独一无二的隐奢静谧的全龄住区生活。

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全球知名酒店蓝本的静谧隐奢感——

同频全球知名度假酒店-安缦酒店的奢居体验，将“宁静、平和、私谧”理念贯彻，营造兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，带来真正属于内心的平静。

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同频都心改善住宅的归家仪式感——

从酒店级的社区大堂入口、意境叠水水幕、四季开阔园景到自在架空天地，四重归家路线，同频上海都心改善住区的归家动线，营造归家即度假既视感。

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直面滨水与绿境的无界自然感——

边界消融，华润置地虹桥润璟让社区真正被嵌入到城市之中，墅区内静谧的归家路，约8000㎡滨水绿廊，以大园境围合社区园境，给到业主们最大化的自然体验与隐逸私享。

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世界归来的诗意尊享感——

来自家人的陪伴、邻里的相处。业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的慢生活场景点缀在社区园境，提供商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。

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海派建筑立面美学的颜值感——

立面选用部分铝板和大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的质感，并延续了海派花园洋房的阳台弧线，镶嵌香槟色线条，营造出历久弥新的海派美学住区。

今年不能错过的小户型——虹桥润璟92㎡3房2厅2卫！

价值一：92㎡3房2厅2卫真的难得！华润虹桥润璟售楼处电话：400-902-3966

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我们统计了市面上11个新房项目（已入市+未入市）90㎡左右户型的详情，主要包括4个比较有代表性的区。

从统计中可以清晰地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；

再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，虹桥润璟92㎡3房2厅2卫纯洋房性价比堪称无敌、没有对手！

再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。华润虹桥润璟售楼处电话：400-902-3966

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在这样的对比下，虹桥润璟的小户型92㎡3房2厅2卫就能看出华润置地在户型打造方面的布局统筹能力有多强！而且不仅是能力，更难得的是华润置地没有随市场而妥协愿意为购房者费心打造！

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数据来源于网络，仅供参考

价值二：小户型空间利用的典范！

92㎡3房2厅2卫虽然是小户型，但空间利用在线、尺度感超强！

在玄关入户上，92㎡户型打造的是客餐厅一体化，客厅面宽约3.6米，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟在这方面远超全市小户型产品！

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92㎡的地面和大户型198㎡相同，采用600*1200大砖通铺，大砖跟普通小砖相比要更加美观、空间的延伸感更好、但也更贵！

这样看下来，华润置地既照顾到了面宽，又照顾到了纵向的延伸感，这样的操作才是更懂小户型生活。

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示意图，实际以交付为准

客厅外是一个瞰景阳台，阳台不封闭设计，更人性化，更合理。将阳台纳入客厅，成为休闲的一部分，在室内就能直接与阳光、空气相连，可以更直接的享受到光照和通风。

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示意图，实际以交付为准

厨房采用U型操作台面设计，操作空间非常充裕，切配区和烹饪区被很好的分隔开来，可以同时容纳两个人同时操作，享受烹饪乐趣。

不仅空间够用，在装标上华润置地也非常大手笔，配备了西门子三件套、凉霸和西班牙Roca的龙头和水槽，而且还预留了约90公分的空间，可以无压力放置双门冰箱。

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主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，窗墙比是非常大气的，它意味着透光的面积越大，家里就会越明亮，且建筑立面的质感会更好，视野景观也会更加清晰。

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2个卫生间的户型设计在最开始说过了，非常难得！不仅是在虹桥核心区，即使是全市范围内能做到3房2厅2卫的小户型都非常罕见！

主卫的打造透露着工艺与实用的双重效果。金属弧形镜柜是工艺与美观的极大展现，淋浴房地面的大理石拉槽防滑设计是实用性的上佳做法。洁具品牌选用的是西班牙皇室品牌ROCA，同时也配备了法狮龙的暖风机具有取暖、换气、吹风、干燥、氛围灯这种多功能为一体的，非常实用。

客卫做了经典的三段式的干湿分离的卫生间，采光也是毫不逊色，实用性极强。洗漱区做了储物镜柜，镜柜采用的是长拉链式且配带两条灯带，在延展视野方面，华润置地真的做到位了。

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关于灵动空间，约6㎡的大小对于小户型来说正合适。毕竟灵动空间过大就意味着其他功能区的空间小了，所以大小合适才是对小户型最好的，既可以做孩子的房间又可以做一个办公书房。

地面是实木复合地板同时有木质踢脚线交付，回型吊顶+抽槽设计搭配四周灯带，大尺度开窗明亮度高，同样北侧也是三玻两腔玻璃交付隔音隔温，飘窗也不计算产证面积的，刚好够用！

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我看看谁那么嘴硬不想要自己的衣帽间，应该没有人吧！当一个房子有了独立衣帽间，品质感、精致度马上就上来了！

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价值三：92㎡3房2厅2卫纯洋房景观

92㎡洋房真的没人听错！在全市范围内想住洋房普遍都要140㎡+的情况下，华润置地做了小户型洋房，92㎡的面积就能享受洋房带来的生活体验，试问上海还有哪个楼盘可以做到！

洋房代表更低密的生活：虹桥润璟容积率仅约1.2，伸手就能触到满眼的绿色，冬天将阳光纳入怀中，能在全天不同时间段，享受较好的清风和采光，这种生活怎么能不爱！

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洋房是改善客户的聚集地：虹桥润璟打造的户型无论是92㎡还是198㎡在园内位置上都没有厚此薄彼。千金买房，万金买邻，选择洋房客户多以改善型客户居多，邻里圈层更优质，在这里更容易找到志同道合的邻里，简直是一个天然的人脉资源置换场！

洋房是更值得投资的房产：随着城市的发展，城市资源规划政策的调整，土地资源变得越来越珍贵，高层/小高层产品已经成为了房产开发主流，主流的2.5容积率也让居住舒度越来越低，在这种背景下，低密洋房成了楼市中的稀缺品，物以稀为贵，对于购房者来说，洋房的稀缺性，决定了它的居住和投资价值，所以选择置业洋房真的更值得！

虹桥润璟不仅位于虹桥主城，更位于虹桥主城国家会展中心正核之位，不止于坐享国展进博的磅礴时代红利，更拥享国展为核心的3KM烫金生活圈。

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区位示意图

交通方面：项目距离2号线徐泾东站直线约1.5公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

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商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

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教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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