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房住不炒时代，各大开发商都开始卷品质，卷完外立面卷户型、装标，甚至开始卷地库。

但也出现一个误区：

配置越来越高，牌子越来越大，价格也越来越高...最后发现，开发商用业主的钱，帮业主上了一堆华而不实的东西...钱却花了不少。

所以目前苏州改善市场，又出现了一个急迫的需求：

能不能实实在在以人的体验为中心，既能提升居住品质，又能控制住总价，不花冤枉钱？

直到我看了建发·朗云建面约180㎡大平层，这或许就是那个特殊的楼盘：该提升的点全部做到最好，但房价却控制到位。

建发·朗云示范区实拍图

无论是地段、资源、还是公区配套、户型、装修风格，还是周边配套，建发朗云都达到了豪宅的水平，而且亮点颇多！

地段+教育资源，几乎已经把建发朗云焊死在了改善置业的天花板上。而惊喜远不止于此。

建发·朗云区位图过程稿，不作学区承诺

在土拍一轮之后。

狮山这里还藏着苏州为数不多的「价差红利」。

10月土拍：

原达方地块最成交价30475元/㎡ ，65号地块最终拍出楼面地价：29080元/㎡。

建发·朗云区位图过程稿，数据来源于网络

规划要求两宗地块须为全装修成品住宅，精装标准大于3000元/㎡小于6000元/㎡，预计房价将超5万+/㎡。

看得见的红利，看得见的资源，看得见的诱惑。

建发朗云的精装样板间，精准诠释了一座城市封面该有的尺度与奢度。

建发房产丨苏州

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首先，是重奢。项目的精装选材基本都是高端品牌中的鼎级系列，做到了苏州市面头部梯队水准。

三大件为大金空调（或同等档次）、菲斯曼地暖（或同等档次）、松下新风（或同等档次），嵌入式冰箱、蒸烤箱，还有整套的博世厨电燃气灶、油烟机、洗碗机等（或同等档次），以及垃圾处理器和3M净水系统。五金及卫浴也都是一线品牌，比如科勒、杜拉维特、高仪等（或同等档次）。

建发·朗云样板间实拍图

这样一套配置下来，如果是自己采购，保底也要超6位数的预算。

在硬装工艺上，朗云也是“卷的起飞”，入户玄关不仅做好了玄关柜，柜体表面还采用了豪车级皮革饰面，搭配定制金属拉手，手感和颜值一流。客厅背景墙为岩板硬包，主卧背景墙也含豪车级皮革饰面，辅以黑色线条点缀。

建发·朗云样板间实拍图

全屋墙布交付，地面为大面积整切地砖，大气上档次。卫生间做到了全石材淋浴&门槛石，厨房百叶玻璃推拉门皆为上滑轨，成本不菲。

建发·朗云样板间实拍图

建发朗云的精装细节之中，包含了大量的复杂工艺和前卫设计。比如市面罕见的圆弧切面吊顶，看似简约实则精致，张弛有度。比起普通直角吊顶，工艺更复杂，工期更久。

客厅屏风采用锻造做法，人工敲打弧度，阳角反复打磨，直至顺滑度满足视觉效果，少几分锋利感，多几分柔和圆润之美。

全屋无主灯设计+氛围灯营造，灯带的位置、光线的照射角度，都需要精确到个位数，其中学问足够写一部「室内光影美学」。

建发·朗云效果图过程稿，具体以实际交付为准

建发朗云的公区标准，放在狮山同样是相当炸裂。

建面约180㎡大平层首层做了架空层设计（11号楼），打造多个社区活动空间，作为第二会客厅，未来只需下楼，就可以享受媲美私家会所的配套。

归家动线上，建发更是打造了「酒店级归家」标准，包括酒店式社区入口、五星会客级精装双入户大堂等。

建发·朗云效果图过程稿，具体以实际交付为准

入口部分使用了复杂的蚀刻工艺（通常只在华尔道夫酒店等使用），设计师进行多轮纹样的抽象和设计，在工厂反复1：1打样。把楼盘当做艺术品来雕琢，只是为了提升业主居住体验，把仪式感和氛围感精确到位。

实现外部居住环境的丰盈之外，建发·朗云建面约180㎡瞰景央座大平层更深度挖掘客户需求。

建发·朗云户型图过程稿，具体以实际交付为准

以“场景主张”迭代设计的创新性，以求达到内部空间的丰盛。

建发·朗云效果图过程稿，具体以实际交付为准

“好的产品不在于有多少房间，而在于它能容下多少场景”，真实的家庭生活中，需要空间来进行场景的切换和承接，而这个中间转场的区域，就是一个不断产生链接的凝聚场。

建发·朗云效果图过程稿，具体以实际交付为准

建发·朗云建面约180㎡瞰景央座大平层，聚焦当下人群的高频次居住行为，探寻人们的潜在需求，在均衡空间尺度的同时。创新研发LDKG一体化、餐厨社交化、主卧小家化、次卧百变化四大场景，让空间带来更具象的生活情节与故事感，让生活中每一个平凡细节都能成为动人且有爱的记忆。

示意图，图片来源于网络

教育是软实力，更是一种刚需。

优质的教育配套，一直是中国家长首要的置业考量。然而在有限的价格内，“名校旁”和“舒适好房”往往是单选题。

在家长颇为关心的教育资源上，狮山一直以来都是公认的教育高地，教学硬件、师资力量、升学率均名列苏州前茅。

狮山板块价值的市场认可度高，在今年1-9月苏州板块新房成交榜单中，狮山以104.9亿元的成交金额问鼎苏州（数据来自于克而瑞1-9月销售排行榜）。

数据来源于克而瑞

建发·朗云周边拥狮山实验小学、高新区第一中学、苏州外国语学校、苏外幼儿园（在建）+高新区第一初级中学校等5大名校（新房不作学区承诺，具体入学安排以政府公示为准）。

苏州外国语学校实拍图

交通方面，紧邻地铁5号线石城站，与1号线汾湖路站直线距离约1公里，美罗、狮山天街、泉屋、淮海街等6大商业中心汇聚。

图片来源于网络

地段+教育资源，几乎已经把建发朗云焊死在了改善置业的天花板上。

狮山心上 朗云上新，建面约180㎡云幕大平层，凭借狮山正核、5大名校，硬核产品力和高性价比，脱颖而出，想置业狮山的购房者，得抓紧机会，建面约180㎡样板间本周即将公开，敬请留意。

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