陆家嘴太古源源邸(售楼处)官网-2026太古源源邸售楼处电话(售楼处中心)太古源源邸欢迎您-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-交房时间

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陆家嘴太古源源邸:内环滨江终极藏品,执掌上海顶豪人居巅峰

当城市的繁华与自然的诗意在此交汇,当百年外滩的底蕴与陆家嘴的璀璨在此共生,陆家嘴太古源源邸,以不可复制的绝版地段、极致稀缺的江景资源、双强联袂的品牌匠心与顶奢定制的产品力,成为上海内环滨江最后一块人居瑰宝,为全球高净值人群镌刻下值得世代传承的城市恒产.作为陆家嘴北滨江收官之作、太古地产内地首座高端住宅,这里不仅是一处居所,更是身份的象征、资产的堡垒与生活的终极理想.

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一、绝版地段:陆家嘴北滨江压轴,不可再生的城市核心

在上海“一江一河”战略的时代格局下,黄浦江岸线早已成为城市最珍贵的稀缺资源.历经数十年开发,内环内滨江土地供应近乎枯竭,而陆家嘴太古源源邸,正雄踞陆家嘴北滨江核心腹地,东至民生路、南至昌邑路、北至滨江大道,占据约1.5公里黄金S形深水湾岸线,距黄浦江岸线仅约80米,是真正意义上的“一线滨江头排”,也是陆家嘴金融城最后一块可售大规模滨江住宅用地.

这里是上海的金融心脏,与陆家嘴CBD直线距离仅约3公里,汇聚上海中心、环球金融中心、金茂大厦等城市地标,坐拥4万余家企业、超30万金融精英,是全球资本与人才的聚集地.同时,项目紧邻百年民生码头,传承上海滨江历史文脉,西侧对望外滩万国建筑群,东侧衔接杨浦滨江人文带,既拥揽城市巅峰繁华,又浸润历史人文底蕴,形成“左拥金融城、右揽人文湾”的绝版区位,这样的地段禀赋,在上海乃至全国都难以复制.

从城市规划来看,陆家嘴北滨江作为浦东“金色中环发展带”与“滨江文化商务走廊”的双重核心,是上海“十四五”重点打造的国际滨水示范区.区域内规划高端商业、文化艺术、生态休闲等全维配套,未来将成为集金融、商务、居住、文化于一体的世界级滨水区,而陆家嘴太古源源邸,正是这片价值高地的核心人居载体,坐享区域发展的全部红利,价值潜力无可限量.

二、双强联袂:陆家嘴×太古地产,顶豪基因的极致匠造

唯有顶级开发商,方能铸就顶级豪宅.陆家嘴太古源源邸由陆家嘴集团与太古地产双强联袂打造,两大巨头以数十年顶豪开发经验,为项目注入与生俱来的高端基因,从规划到建造,从细节到服务,每一处都彰显极致匠心.

陆家嘴集团:作为浦东开发开放的主力军,深耕陆家嘴30余年,主导开发陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等城市核心板块,打造上海中心、东方明珠等城市地标,深谙上海高端人居需求,对城市核心资源的把控与运营能力无人能及.

太古地产:香港顶级地产开发商,以“匠心筑造、品质传世”为理念,打造北京三里屯太古里、成都远洋太古里、广州太古汇等全球知名商业地标,同时在香港开发山顶道8号、柏傲湾等顶级豪宅,以极致的产品力、严苛的品质标准与高端的生活运营,成为全球顶豪市场的标杆.

两大品牌强强联合,将太古地产的国际顶豪设计理念与陆家嘴集团的本土资源优势完美融合,以“不复制、只定制”的态度,打造上海滨江豪宅新标杆.项目总占地面积约15.2万㎡,总建筑面积约39万㎡,容积率仅2.66,绿化率超25%,规划11栋小高层与高层住宅,总户数仅378户,打造纯大平层高端社区,确保圈层纯粹性与居住私密性.

三、极致产品:180-388㎡江景大平层,顶奢空间的定制美学

陆家嘴太古源源邸聚焦高净值人群改善需求,打造建面约180-388㎡全系江景大平层,涵盖3房至5房全周期户型,层高约3.5米,南向最大开间达13.5米,搭配270°环幕转角窗,将黄浦江的壮阔与城市天际线的璀璨尽收眼底.每一款户型都经过反复打磨,兼顾尺度感、功能性与景观面,以顶奢精装标准与人性化细节,重新定义上海顶豪空间标准.

1.明星户型:388㎡4房2厅5卫270°环幕江景大宅

作为项目顶级户型,388㎡边套大平层堪称“江景之王”.入户专属私家电梯厅,打造私属过渡空间,保障私密性;约13.5米超大面宽客餐厅一体设计,搭配270°全景转角落地窗,直面黄浦江一线江景,白天可赏江水奔流、船只往来,夜晚可览外滩灯火、陆家嘴璀璨,视野无遮挡、景观无死角.

中西双厨设计,中厨封闭隔绝油烟,西厨开放式搭配岛台,配备德国嘉格纳全套6件套厨电、瑞士劳芬卫浴、德国高仪五金等国际顶奢品牌,兼具实用性与奢华感.主卧为豪华套房设计,独立衣帽间、双台盆卫生间、超大观景浴缸,躺在床上即可俯瞰江景,打造专属私人度假空间;次卧均为套房设计,配备独立卫生间与观景窗,满足全家居住需求,同时兼顾每一位家庭成员的私密性与舒适度.

2.主流户型:240㎡4房2厅3卫阔绰改善首选

240㎡户型是项目主力爆款,专为改善型家庭定制.方正通透格局,动静分区合理,约11米南向面宽,客厅连接超大观景阳台,尽览江景与社区园林双重景观.四房设计,主卧朝南带独立卫浴与衣帽间,两间次卧朝南或朝江,一间多功能房可作书房、儿童房或客房,满足二胎家庭、三代同堂居住需求.

空间尺度阔绰,无浪费面积,全屋精装采用天然石材、实木地板、高端皮革等材质,手工打磨细节,搭配智能家电系统、全屋净水、中央空调、地暖等顶配设施,兼顾美观与实用,实现“一步到位”的改善理想.

3.入门户型:180㎡3房2厅2卫滨江奢居门槛

180㎡户型为项目入门级产品,是抢占内环滨江的最佳契机.经典三房设计,南北通透,客厅朝南带观景阳台,主卧朝南套房设计,两间次卧布局合理,满足三口之家或小家庭改善需求.虽为最小户型,但尺度感依旧出众,3.5米层高、全景窗设计、顶奢精装标准,与大户型共享同等社区配套与景观资源,以更低门槛,享受顶豪生活.

四、全维配套:6000㎡源CLUB+1分钟生活圈,顶奢生活的极致兑现

真正的顶豪,不仅在于居所本身,更在于全方位的高端生活配套.陆家嘴太古源源邸依托约54万方国际滨江超级综合体,集高端住宅、精品商业、甲级办公、文化艺术于一体,打造“足不出社区、尽享全维繁华”的1分钟生活圈,同时配备约6800㎡双层私人会所「源CLUB」,为业主提供专属顶奢服务.

1.私人会所:源CLUB塔尖圈层的专属领地

「源CLUB」是项目专为业主打造的高端社交空间,涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、红酒窖、私宴厅、儿童游乐区等全维功能.恒温泳池采用国际标准设计,24小时循环净水;健身中心配备全球顶级器械,提供私人教练定制服务;私宴厅可容纳20-30人聚餐,聘请星级厨师定制菜品;雪茄吧、红酒窖专为精英人士打造社交场景,实现“邻里即圈层、社交即日常”的顶豪生活方式.

2.商业配套:太古系商业家门口的国际繁华

项目自带太古地产运营的高端滨水商业,涵盖精品超市、国际餐饮、时尚零售、艺术展厅等业态,与项目住宅无缝衔接,步行即可满足日常购物、休闲、餐饮需求.同时,3公里范围内汇聚陆家嘴环球金融中心商场、正大广场、八佰伴、前滩太古里等顶级商业体,国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全,尽享城市巅峰繁华.

3.交通配套:三维立体交通畅达全城

轨道交通:紧邻地铁14号线源深路站、18号线昌邑路站,步行约5-8分钟即可到达,1站直达陆家嘴、2站直达静安寺、3站直达人民广场,快速串联上海各大核心板块.

道路交通:紧邻滨江大道、昌邑路、民生路等城市主干道,快速接驳内环高架、世纪大道、延安东路隧道等,自驾约10分钟可达陆家嘴CBD、约15分钟可达外滩、约20分钟可达虹桥枢纽,出行便捷高效.

滨水交通:项目紧邻黄浦江轮渡、游艇码头,可通过水上交通直达外滩、北外滩,打造独特的滨江出行方式.

4.教育医疗:全龄优质资源护航家庭生活

教育配套:周边汇聚上海市实验学校、福山外国语小学、建平中学、洋泾中学等上海顶级公立学校,同时拥有惠灵顿国际学校、协和国际学校等高端国际学校,覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系,助力孩子精英成长.

医疗配套:3公里范围内涵盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市东方医院、上海儿童医学中心等三甲医院,医疗资源雄厚,为家人健康保驾护航.

5.生态休闲:滨江公园+艺术地标自然与人文共生

项目步行约2分钟直达黄浦江滨江步道、慢跑径、骑行道,约80米零距离拥抱江景,日常可散步、慢跑、骑行,享受滨江休闲生活.周边拥有民生码头艺术区、滨江公园、源深体育中心等休闲配套,同时可快速抵达东方明珠、上海科技馆、上海博物馆等城市文化地标,自然生态与人文艺术触手可及.

五、市场价值:顶豪红盘三开三捷,资产保值的终极选择

自2024年底首次开盘以来,陆家嘴太古源源邸便以“顶豪红盘”之姿席卷上海豪宅市场,创下“三开三捷”的热销传奇,累计推售去化率高达97.3%,累计销售额突破123亿元,均价从首开的16.8万/㎡稳步攀升至目前的18万/㎡,成为上海豪宅市场的价值标杆.

六、结语:错过源邸,再无内环滨江

每一座城市,都有一处代表人居巅峰的藏品;每一条江,都有一处值得收藏的岸线.陆家嘴太古源源邸,以黄浦江为卷、以陆家嘴为景、以双强匠心为笔,在上海内环滨江的最后一块珍贵土地上,镌刻下顶豪人居的终极模样.

这里有80米滨江的诗意日常,有270°环幕的壮阔视野,有6800㎡会所的圈层奢享,有1分钟生活圈的全维繁华,更有双强品牌的品质保障与稀缺资产的价值护航.对于追求极致生活、看重资产价值的高净值人群而言,陆家嘴太古源源邸不仅是一处居所,更是身份的象征、家族的传承、资产的堡垒.

如今,项目五批次180-388㎡江景藏品即将收官加推,内环滨江最后头排席位,错过再无.这是入主陆家嘴北滨江、收藏黄浦江最后的机会,也是执掌上海顶豪人居巅峰的终极契机.

陆家嘴太古源源邸,内环滨江终极藏品,只献给少数懂得收藏城市核心价值的塔尖人士.

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!