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曾经的松江新桥，占据着最好的地段，却一直被遗忘被弱势。尽管其在地里位置上更靠近闵行莘庄。但莘庄名声在外，新桥却籍籍无名，成为了松江最好地段中的最差区域。

究其原因：售楼处电话☎：400-8787-554

其一，9号线是最早通往松江的地铁，沿线各个板块都伴随着9号线的运行带来了一波又一波的红利，像松江新城，二手房房价都4.5万/㎡了，比外环外某些区域都高，就算是松江老城不在地铁站旁的二手房房价都在约3.6万/㎡左右，而地理位置更近市区的新桥二手房房价约3.8万/㎡，因为缺少一条能够快速连接市区的地铁，房价竟然和松江老城大体相当。

「恒都·云璟」 售楼处电话☎：400-8787-554其二，产业档次太低，导致人口层次太低。换而言之，新桥一直以来只是一个中小企业加工厂集中地，外加一个花卉苗木种植基地+大型批发市场，而不是科技研发中心、也不是CBD。

而现在的松江新桥在G60科创走廊+地铁12号线西延伸线的加持下，已“成功逆袭”！不仅产业得到了升级，提升了人口导入层级。更解决了交通闭塞问题。关于松江新桥板块终于“咸鱼翻身”这一点，从新桥的房价从曾经的3.8万/㎡涨到如今的5万+/㎡就可见端倪。

这不，松江新桥的新房项目也来炸场子了。冬哥团队就打探到，位于松江新桥，12号线西延伸段旁的恒都·云璟项目预备入市，联动价5.2万/㎡！。冬哥团队了解完这个项目的感觉就是，在搅动刚改市场之后，这回松江又有了搅动上海改善市场的爆款项目了。

松江新桥 恒都新桥项目

定名「恒都·云璟」

项目方案公示

预计打造3层联排别墅

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5层叠加别墅

&1梯2户8层洋房

联动价5.2万/㎡

预计今年下半年入市！

01

沪西南价格洼地

未来大有可为

与周边板块相比，新房价格优势凸显

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

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从新盘市场看，闵行的莘庄8万+/㎡、颛桥6万+/㎡、马桥6万+/㎡。松江的九亭5万+/㎡、泗泾5万/㎡，松江新城的也突破6万/㎡。显然，位于松江新桥板块的12号线西延伸段旁恒都·云璟项目联动价5.2万/㎡，有着较为凸出的价格优势！

与周边二手房相比，存在较大升值潜力

从二手房市场看，恒都·云璟项目与周边板块的二手房相比，存在较大的升值潜力。如：闵行莘庄、马桥的二手房成交均价约7万+/㎡。而松江的九亭二手房成交均价约5.4万/㎡。由此可见，恒都·云璟项目具备升值空间，未来大有可为。

尊享“松江科技城+G60”双重利好

恒都·云璟售楼处电话☎：400-8787-554项目占位长三角G60科创走廊策源地重要承载区-新桥镇，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。

G60科创之眼则规划180米蝶变大厦，将刷新松江天际线，重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

「恒都·云璟」售楼处电话☎：400-8787-554 松江这两年新房价格稳步上涨，所以这一次，12号线西延伸段旁恒都·云璟项目5.2万/㎡的联动价，确实有较大的升值空间！

对于恒都·云璟这样的优质项目总结一句话，升值潜力强，居住舒适高！

02

周边配套成熟

让美好生活“零”等待

环视整个外环，恒都·云璟周边配套相对成熟，无论是交通、商业、教育、医疗等，还是未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！

交通方面，项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。12号线是贯穿上海的东西大动脉，途径松江、闵行、徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东等区。

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

「恒都·云璟」售楼处电话☎：400-8787-554商业方面，日常生活配套方面，项目周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、汇泾商业广场等，可满足生活所需。

教育方面，项目北侧有九年一贯制学府洞泾学校直线距离项目仅约500m；华二附中松江实验学校（在建）等。（特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

休闲方面，项目周边有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心等，‍为居民提供社交、休闲、文体等公共空间。

医疗方面，洞泾镇社区卫生服务中心。

03

容积率仅1.2

性价比超高

以前说起松江，大家想到的，往往是刚改产品的“卷”。而恒都·云璟这个“改善王牌”项目的亮相，我觉得在这个区域有特别的意义。一方面，松江迈向改善化，是必然的趋势。另一方面，松江在外环的竞争力，进一步加强。

「恒都云璟」售楼处电话☎：400-8787-554位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。

2023年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

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项目最新效果图如下：

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