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杭州余杭【前程和悦府】住宅【项目类型】8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层

【前程和悦府】售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

项目信息

【建筑面积 】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层

【主力户型】排屋：245㎡、265㎡，洋房：115㎡、120㎡，小高层：115㎡、139㎡。

【总 户 数】585户

（精装交付）

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率】35%

【 层 高 】3米

【 物 业 】华元物业

【交付时间】预计2025年12底

Project information

[Building area] 125979㎡

[Place area] 43267㎡

[Project type] 8 4-story townhouses, 2 bungalows, 6 small high-rises

[Main unit types] Townhouses: 245㎡, 265㎡, bungalows: 115 ㎡, 120㎡, small high-rise: 115㎡, 139㎡.

[Total number of households] 585 households (delivered with fine decoration)

[Exterior facade] Aluminum integrated panel + large area glass

[Greening rate] 35%

[Floor height] 3 meters

[Property] Huayuan Property

[Delivery time] Estimated at the end of December 2025

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而联排别墅同样值得期待，因为其价格与板块内的叠墅新房价格几乎相当。要知道，联排别墅要比叠墅更加稀缺，在瓶窑板块的二手房小区中，一些叠墅的挂牌价甚至高达3.6万元/㎡，所以前程和悦府的性价比可谓不言而喻。

而在同一板块内竞争的新盘中，目前售卖的联排楼盘只有绿城云溪里，距离前程和悦府只有1公里左右，法式联排的售价约为每平方米36000-42000元，是不是感觉性价比更高了！

[Qiancheng Heyue Mansion] Sales Office Tel: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️ The townhouses are also worth looking forward to, because their prices are almost the same as the prices of new villas in the sector.You should know that townhouses are more scarce than villas. In the second-hand housing community in Pingyao section, the listing price of some villas is even as high as 36,000 yuan/㎡, so the cost-effectiveness of Qiancheng Heyuefu is self-evident.Among the new projects competing in the same sector, the only townhouse currently on sale is Greentown Yunxili, which is only about 1 km away from Qiancheng Heyue Mansion. The price of French townhouse is about 36,000-42,000 yuan per square meter, right? It feels more cost-effective!

周边配套

交通配套：

10分钟到火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟到未来科技城核心区，20分钟到城西紫金港

商业配套：

600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟西站TOD、云城天街；开车15分钟城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等

Surrounding supporting transportation facilities: 10 minutes to West Railway Station (the only special-grade TOD in Hangzhou), 15 minutes to the core area of Future Science and Technology City, 20 minutes to Zijingang in the west of the city. Commercial facilities: A 100,000-square-meter commercial complex is planned within 600 meters and is expected to be sold next year. Jiakai City City Living Room is within 3km, 10 minutes’ drive to West Station TOD, Yuncheng Tianjie; 15 minutes’ drive to Chengxi Vientiane City, Chengxi Yintai City, AEON Mall, Jade Bird Market, etc.

医疗配套：

开车15分钟到浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院

教育配套：

首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等等，组成一个新的文教板块。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

Medical facilities: 15 minutes drive to the best hospital in Zhejiang - the First Affiliated Hospital of Zhejiang University Educational facilities: Primary School Affiliated to Capital Normal University and Middle School Affiliated to Capital Normal University, 985/211 Double First-Class Universities Sino-French Aerospace University and Zhejiang University Zijingang Campus, China Academy of Art, West Lake University, etc., form a new cultural and educational sector.(Off-plan properties are not divided into school districts, and the final announcement by the local education department shall prevail).

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前程和悦府区位示意图

对于像小赵这样原本预算就比较紧张的购房者来说，在前程和悦府购买一套建面139㎡的大四房户型，也只要200多万元，相比云城新盘，总价能省下100多万预算。这样一来，不仅可以在交房时采购一批高品质软装，还能添上一辆代步车。

众所周知，瓶窑新盘的限价是20500元/㎡，前程和悦府的18000元多/㎡是怎么来的？其实是因为项目规划联排、洋房和小高层，因为联排产品的价格会高于均价，为了拉平整体均价，首开这批小高层的价格就降到了18000多元/㎡。

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Schematic map of the location of Qiancheng Heyue Mansion. For home buyers like Xiao Zhao who already have a tight budget, buying a large four-bedroom apartment with a floor area of 139 square meters in Qiancheng Heyue Mansion only costs more than 2 million yuan. Compared with Yuncheng For a new project, the total price can save more than 1 million yuan in budget.In this way, not only can you purchase a batch of high-quality soft furnishings when handing over the house, but you can also add a mobility scooter.As we all know, the price limit for new Ping Kiln projects is 20,500 yuan/㎡. How did Qiancheng Heyue Mansion’s price of more than 18,000 yuan/㎡ come from?In fact, it is because the project plans to include townhouses, bungalows and small high-rise buildings. Since the price of townhouse products will be higher than the average price, in order to level the overall average price, the price of these small high-rise buildings f

前程和悦府效果图

在与瓶窑紧邻的板块中，不论是云城还是良渚，新房高层的限价早已是3万+了。对于购房者来说，在2万+板块买1万+的房子，相当于捡到了意外的优惠。

Rendering of Qiancheng Heyue Mansion In the area immediately adjacent to Pingyao, whether it is Yuncheng or Liangzhu, the price limit for new high-rise buildings is already 30,000+.For home buyers, buying a house worth RMB 10,000+ in the RMB 20,000+ segment is equivalent to getting an unexpected discount.

02

高配置产品，拉升2万+限价的含金量

如今，杭州楼市进入了新的品质周期，很多开发商开始在装标、建筑上增加配置，而瓶窑虽然均价只有20500元/㎡，也成为率先开始“卷产品”的板块之一。

在前程和悦府的实景样板区，单元入户门口的外立面已经呈现出来，建筑采用白色系铝板一体板为主体，配合如今在4万+改善盘常用的香槟金线条做点缀，如同一幅金框油画，既有层次感，又显得轻盈灵动。

02 High-configuration products increase the value of the price limit of RMB 20,000+. Nowadays, the Hangzhou property market has entered a new quality cycle. Many developers have begun to add configurations in decoration and construction. Although the average price of bottle kilns is only 20,500 yuan/㎡, It has also become one of the first sectors to start "rolling products".In the real-life model area of Qiancheng Heyue Mansion, the exterior facade of the unit entrance has been revealed. The building uses a white aluminum plate as the main body, and is decorated with champagne gold lines commonly used in 40,000+ improvement projects. It looks like a picture The gold-framed oil painting not only has a sense of layering, but also appears light and agile.

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前程和悦府样板区实景

在现场建面139㎡样板房里，也能看到满满的品质细节。客厅安装了大幅的岩板背景墙，房间内采用全屋墙布，比起大部分乳胶漆交付的楼盘，品质感提升了好几个档次。

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The actual scene of the Qiancheng Heyue Mansion model area can be seen in the 139㎡ model house built on site, and full of quality details can be seen.A large slate background wall is installed in the living room, and wall coverings are used throughout the room. Compared with most properties delivered with latex paint, the quality is improved by several levels.

前程和悦府建面139㎡样板房

厨房里的厨电选用了时下很多大牌开发商偏爱的老板品牌，不仅更适合中国人的烹饪习惯，颜值和耐用度也都非常能打。为了帮业主解放双手，前程和悦府还贴心配置了洗碗机，直接拉升幸福指数。

The kitchen appliances in the kitchen of the 139-square-meter model house in Qiancheng Heyue Mansion use the Boss brand favored by many big-name developers. Not only is it more suitable for Chinese people's cooking habits, but it also has excellent appearance and durability.In order to help owners free their hands, Qiancheng Heyue Mansion has also thoughtfully equipped a dishwasher, which directly increases the happiness index.

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前程和悦府建面139㎡样板房

在使用率极高的卫生间，前程和悦府配置了国际知名品牌摩恩的龙头和花洒，主卧卫生间安装了智能马桶，也能完全不输市面上的改善盘。

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Qiancheng Heyue Mansion’s 139㎡ model house has a highly used bathroom. Qiancheng Heyue Mansion is equipped with faucets and showerheads from the internationally renowned brand Moen. The master bedroom bathroom is equipped with a smart toilet, which is completely comparable to those on the market. Improve the disk.

03

神户型重现，改善一步到位

前程和悦府还有一个让人惊艳的硬实力，就是小高层打造出了杭州市场久违的“神户型”。

很多看过建面139㎡户型样板房的购房者，都会被其宽大的尺度所震撼。一走进样板房，迎面而来的是宽敞的的客餐厅空间，阳台、客厅、餐厅、厨房连通，形成一个巨大的横向方厅，视觉效果可以媲美市面上很多建面160㎡户型。

03 The Kobe-type reappears, and improvement can be achieved in one step. Qiancheng Heyuefu also has an amazing hard power, that is, the top management has created a "Kobe-type" that has not been seen in the Hangzhou market for a long time.Many buyers who have seen the 139-square-meter model house will be shocked by its large size.As soon as you walk into the model house, you are greeted by a spacious living room and dining room space. The balcony, living room, dining room, and kitchen are connected to form a huge horizontal square hall. The visual effect is comparable to many 160-square-meter units on the market.

前程和悦府建面139㎡样板房

客厅的南向面宽约5.6米，连接阳台的大面积落地窗让整体采光效果更加通透，天气好的时候，超大阳台就成了整个家庭的又一个活力点位，一家人聚在一起喝茶聊天，沐浴阳光，也是都市人繁忙生活中难得的温馨时光。

北侧U型厨房宽度达到了罕见的约4.1米，再放置一个中岛台，颇有豪宅的味道。要知道市中心某高端改善盘的建面145㎡户型，厨房面宽也只有3.5米。

The living room of the 139-square-meter model house in Qiancheng Heyue Mansion is about 5.6 meters wide from the south. The large floor-to-ceiling windows connecting to the balcony make the overall lighting effect more transparent. When the weather is good, the oversized balcony becomes another vitality point for the entire family. It is a rare and warm time for the whole family to gather together to drink tea, chat and bathe in the sunshine. It is also a rare warm time in the busy life of urban people.The U-shaped kitchen on the north side has a rare width of about 4.1 meters, and a center island is placed, which makes it look like a mansion.You should know that the building area of a high-end improvement project in the city center is 145 square meters, and the kitchen width is only 3.5 meters.

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前程和悦府建面139㎡样板房

整套建面139㎡户型设计成了四房两厅三卫的四叶草格局，不仅全明通透，又能保证各个房间的私密性。南向的卧室做成2个套房。主卧开间约3.6米。就连朝北的卧室，面宽也有约3.25米，不管是作为儿童房还是书房，都足够宽敞。

The entire 139-square-meter model house in Qiancheng Heyue Mansion is designed in a four-leaf clover layout with four bedrooms, two living rooms, and three bathrooms. It is not only fully transparent, but also ensures the privacy of each room.The south-facing bedroom is made into 2 suites.The main bedroom bay is about 3.6 meters.Even the north-facing bedroom is about 3.25 meters wide, which is spacious enough whether it is used as a children's room or a study.

前程和悦府建面139㎡样板房

即便是小高层中最小的户型建面约114㎡，也被开发商精雕细琢出了四房两卫，南侧的大阳台也有约6.5米的长度，而总价只要200万出头就可以买到。

The Qiancheng Heyuefu model house has a built-up area of 139 square meters. Even the smallest unit in the small high-rise has a built-up area of about 114 square meters. It has been carefully crafted by the developer to have four bedrooms and two bathrooms. The large balcony on the south side is also about 6.5 meters long. The total price can be purchased for just over 2 million.

04

名校遇上世界遗产，助力瓶窑跃升

在杭州楼市火热上行的过程中，瓶窑是曾创下“顶格社保+限售”战绩的板块。如今市场进入理性阶段，开启平稳运行，瓶窑的开发商则通过打磨产品，让诸多自住人群在反复考量后，在此选择自己的品质居所。

在这个过程中，瓶窑板块也伴随着配套的逐一落地，开启了稳扎稳打的板块提升进程。

前程和悦府的西南侧，就是知名高校北航中法航空学院。今年第一年招生，在浙江只招收60名学生，投档线高达657分，也只比浙大的录取线低了6分，可以说是学霸云集，致力于培养精英级的航空产业工程师人才。

04 Famous schools meet world heritage, helping Pingyao to rise. During the booming real estate market in Hangzhou, Pingyao is a sector that has achieved a record of "top social security + sales restrictions".Now that the market has entered a rational stage and started running smoothly, the developers of Pingyao are polishing their products to allow many self-occupiers to choose their own quality residence here after repeated consideration.In this process, the bottle kiln sector was also implemented one by one along with supporting facilities, starting a steady process of sector improvement.To the southwest of Qiancheng Heyue Mansion is the Sino-French Aviation College of Beihang University, a well-known university.In the first year of enrollment this year, only 60 students are admitted in Zhejiang. The admission score is as high as 657, which is only 6 points lower than the admission score of Zhejiang University. It can be said that it is a gathering of top students and is committed to cultivating elite avi

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北航中法航空学院

而伴随着这所名校的投入使用，瓶窑一系列航空相关产业也开始飞速布局。依托北航中法航空学院的新型研发机构——天目山实验室，不久前刚刚公布了新的无人机产业研究成果。而几个月前，航空材料产业届的上市公司润贝航科华东总部也落户瓶窑。

除了高精尖的航空产业，瓶窑的另一大金名片，就是良渚遗址公园。四年前，良渚遗址申遗成功，万众瞩目的良渚古城遗址公园就位于瓶窑镇，如今已经成为杭州热门的文化打卡地标。世界文化遗产与知名高校组成CP，将悠远的历史文明与现代科技文化相融合，这样的板块，在杭州除了西湖，就只有瓶窑了。

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Beihang Sino-French Aviation College With the putting into use of this famous school, a series of aviation-related industries in Pingyao have also begun to rapidly deploy.Tianmushan Laboratory, a new research and development institution based on the Sino-French Aviation Institute of Beihang University, has just announced new drone industry research results not long ago.A few months ago, the East China headquarters of Runbei Hangke, a listed company in the aviation materials industry, also settled in Pingyao.In addition to the sophisticated aviation industry, another golden business card of Pingyao is the Liangzhu Heritage Park.Four years ago, the Liangzhu ruins were successfully applied for World Heritage status. The much-anticipated Liangzhu Ancient City Heritage Park is located in Pingyao Town and has now become a popular cultural landmark in Hangzhou.World cultural heritage and well-known universities form CP, which integrates

除了产品的设计和性价比之外，项目的户型产品也是独具优势。

不仅提供了高效的户型设计，确保每一寸空间都得到了充分利用，同时也注重了功能性的分布，满足家庭的多样需求。家庭成员们可以在这里共同居住，同时享有私人空间的隐私。

联排产品中，地下室和客厅被巧妙设计成了理想的社交场所，为亲朋好友的聚会提供了舒适的空间。而卧室则成为了绝对私密的避风港，保障个人的休息和隐私需求。

同时每个单元都配置了电梯，这一细节也为业主提供了便捷，减轻了走楼梯对关节的压力，特别是对于老年人和小孩来说，上下楼更加轻松。

In addition to product design and cost-effectiveness, the project's apartment products also have unique advantages.It not only provides an efficient apartment design to ensure that every inch of space is fully utilized, but also pays attention to functional distribution to meet the diverse needs of families.Families can live together here while enjoying the privacy of their own space.Among the townhouse products, the basement and living room are cleverly designed to become ideal social places, providing comfortable space for gatherings of family and friends.The bedroom has become an absolutely private haven, ensuring personal rest and privacy needs.At the same time, each unit is equipped with an elevator. This detail also provides convenience to the owners and reduces the pressure on the joints from taking the stairs, especially for the elderly and children, making it easier to go up and down the stairs.

杭州余杭【前程和悦府】住宅【项目类型】8幢4层排屋、2幢洋房、6幢小高层

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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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