苏州 龙湖未来御湖镜售楼处电话 400-867-3567 本文总结了龙湖未来御湖镜的热销情况，其热销的房源集中在约20-45平米的户型中，户户有露台，且露台面宽和进深达到舒适比例。此外，龙湖未来御湖镜还提供了空中花园，其第四代住宅的优势得以充分发挥。
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创新大露台、墅厅龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
想不到到龙湖如此生猛
恕我直言，大平层发展到今天，居住只是基础功能属性，承接更多生活场景、娱乐和休闲才是进阶关键，而目的也只有一个：享受成功的快乐。
透过龙湖未来御湖镜现象级的持续爆火，我们不得不承认一个现实： 顶级的产品从来不是迎合市场，而是挖掘需求，甚至制造需求，进而引领市场。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
△龙湖未来·御湖境实景图龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
第四代住宅也不是简单的外挂个露台，而是 整套人居系统的升级换代，这种换代感，不是从A级车到B级车，而是C级到S级：空间、自由、面子一次性满足。
我们看到了龙湖未来御湖镜开盘的几款户型图。注意，御湖境热销的房源，如此大费周章地做出这么多套户型，恰恰体现了龙湖的细致。
而龙湖未来御湖镜的出色，就在于它把第四代住宅的产品力带到了一个新高度！对比之前的项目，完完全全是颠覆级！龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
颠覆1：全新空中花园style，从这里开启
在苏州的“宇宙中心”拥有露台生活，在很长的时间里，都只是想象。
龙湖未来御湖镜将第四代住宅的优势发挥到极致， 户户有露台，基本都在约20-45㎡之间，按照高铁新城房价约3.5万/㎡的房价来算，这个露台价值起码在70万以上！龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
值得注意的是，露台的面宽和进深都达到了舒适比例， 进深普遍达到约2.4-3米，最大的南向面宽资源达到了17.4米，为的就是保证使用的舒适度。
△龙湖未来·御湖镜效果图龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
不花钱的面积自然是好，但对改善买家来说，附加在其中的生活方式创新，才是他们更加钟情的。
豪宅已不稀缺，但像龙湖未来御湖镜这种创新场景——全新空中花园style，不管是附赠价值，还是生活价值，又或是未来置换价值，整体价值都很高。
颠覆2：全新聚会场景，从这里开启龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
从前，聚会吃饭、看电视过于俗套，没办法，家里只有客餐厅阳可以活动，空间再大场景也多不起来。
在龙湖未来御湖镜，小孩哥/小孩姐玩转沙发+露台，活动半径扩大，快乐翻倍，成年人不用都挤在客厅/阳台，露台加buff，闺蜜看电影、下午茶、宠物空间都OK，让它出现在你的朋友圈，一定会引来羡慕。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
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△龙湖未来·御湖镜实景图龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
人生总要有一套令人羡慕的房子，龙湖未来御湖镜，就是出类拔萃的存在！
颠覆3：全新卧室场景，从这里开启
龙湖未来御湖镜，颠覆了卧室使用场景！
主卧，休息+看电视+办公+泡澡+露台场景叠加，晒太阳/赏月/瑜伽/读书/亲子/莳花弄草都妥帖，让场景愉悦值、高级感翻倍，相当于来了一次精神SPA。
次卧也开创有露台场景，睡前听爷爷奶奶讲过去的故事，家族记忆的传承润物细无声，透过点点滴滴的细节传递着。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
颠覆4：全新超尺度端厅场景，从这里开启
龙湖未来御湖镜突破性打造层高约 6米挑高露台设计，给大事业家气派开阔的居住享受，建面约185㎡墅厅三面采光，那种通透和阔绰感难以言表。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
△龙湖未来·御湖镜实景图
我们常说， 豪宅需要有超越“标准化”的产品表达。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
而龙湖未来御湖镜输出的场景生活——客厅的社交花园、主卧的太太花园和次卧的长辈/亲子花园，苏州之前从未有过，完完全全是颠覆级！龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
龙湖·未来御湖境--苏州首个第四代立体生态住宅。截止2024年1月，全国超70%的省份已在落地第四代住宅，从设计理念到工艺工法，日趋成熟，龙湖未来御湖境集大家之长，结合苏州市场，打造苏州第一个第四代立体生态住宅。项目为16栋10-11F纯洋房低密社区，将地面的庭院“搬”到空中，花园以错台分布形式，实现了高层住宅“户户有花园”。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
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项目总建筑面积124482.08平方米（未含露台部分面积），总计容面积82950.40平方米，容积率1.6，绿地率37%，建筑密度24.98%。空中庭院面积达约20-50㎡，均约6m挑高，最大270°转角视野。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
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# 会所设计 #龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
未来御湖境，还包含了一个约1300平方米的大型观瀑泳池会所。这个豪华设施将配备有健身房、瑜伽室、游泳池、书吧、水吧和休息区等多功能区，专为追求高品质生活的精英人士打造，提供一个集社交、休闲和娱乐于一体的高端场所。
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龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567户型建面约125-143-185㎡三种。
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坐落于城市之巅
不可撼动的头等舱区位龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
龙湖未来御湖境的位置非常好，属于高铁新城正核区位，紧邻南师大苏州实验学校，近地铁2号线、吾悦广场、圆融等，配套十分优越。
苏州高铁新城是重点发展的明星板块。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
这里以高铁新城为平台，以产业为中心，连通“人才与城市”，以站台引人、产业聚人、城市留人，着力打造集人才、技术、项目、资本等多种发展要素于一体的综合性品质枢纽之城。
| 高铁新城实景图
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聚焦科技研发、数字金融、文化创意三大产业，致力于打造具有国际影响力的“东方硅谷”，并形成了围绕智能网联汽车、数字金融、工业互联网以及区块链等新经济产业集群，成为相城打造“数字化发展第一区”的坚实后盾。
目前， 苏州高铁新城拥有1000多家高新企业、2000家数字经济企业，包括研发型企业超300家、领军人才企业250家、独角兽企业22家。其中不乏紫光云引擎、新松机器人、法国第一搜索引擎等国内外一流企业。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
还有中科院、985高校等联合建设的大院大所超过20家，仅次于园区独墅湖高教区，为苏州提供源源不断的创新发展动力，是苏州新的发展引擎！
项目微环境上，享受了高铁新城醇熟的各项配套。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
商业上，24 万方的吾悦广场旗舰店（南侧400米）；芯光里商业街，苏州首家24小时营业夜宵街（东南900米），圆融广场，苏州首座高铁、轨交双核驱动的大型城市综合体（北侧300米），购物逛街一站式。
还有高铁新城文体中心，5万方一站式文体中心，集体育馆、图书馆、购物等于一体（南侧400米，在建），满足居民需求。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
| 吾悦实景
交通上，无缝对接城市内地铁、高架、快速路，苏州北站高架路、中环北线高架、轨交2、7号线（在建，预计今年开通运营）交汇，全维交通，畅达苏州生活圈
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教育上，相城第一梯队私立学府、本一升学率100%的南师大苏州实验学校，中考总均分区内公办第一的15年一贯制学校苏州大学实验学校，护航下一代成才之路。龙湖未来御湖镜售楼处电话☎：400-8673-567
| 南师大苏州实验学校
高铁新城板块核心、1.6的容积率、第四代生态住宅，再加上龙湖品质加持，龙湖未来御湖境的期待值还是相当高的。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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