600亿加持,建发璟园开启姑苏低密叠墅新篇章

近期，房贷市场传来好消息！5年期以上LPR从3.6%降至3.5，下降10个基点，这意味着购房者的贷款成本实实在在降低了。在这样利好的政策环境下，姑苏核心区的低密叠墅项目——建发璟园，正成为不少改善型家庭的理想选择。让我们一起走进这个融合千年文化与现代生活的品质社区。

建发璟园

建发璟园是姑苏区金门路北、馨泓路东的一个高端住宅项目，由建发房产开发。项目占地约1.77万方，容积率约1.15，总建面3.55万方，打造8幢4-6层纯宋风叠墅，包括6栋6层、1栋5层和1栋4层。户型面积在190-240平方米之间，由建发物业提供物业服务。项目地块是2024年7月9日土拍拿地，楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%。

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区域配套

建发璟园位于姑苏金阊贵脉，拥有三大不可复制价值：

市府心：距离苏州市政府仅600米，周边有40多个市级部门，是政治中心和财富中心，办事方便又迅速。

商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，靠近华贸商业中心与石路商圈，未来的繁华与便利触手可及。

文化心：位于古城文化保护发展轴，距离留园约900米，山塘街也在2公里范围内，文化底蕴深厚。

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。

交通方面，项目扼守桐泾北路黄金十字轴，靠近西环/北环快速路，地铁1号线和2号线接驳，15分钟可达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽，出行十分便捷。

教育资源丰富，金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）四大名校步行可达。医疗方面，苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）三大三甲医院3公里内环伺。

品牌价值

建发璟园位于2500年城址未变的姑苏古城，这是全国唯一保持2500年城址未变的活态古城，是全球孤品级文化遗产。国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，世界遗产密度最高的古城之一，实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野绝佳。

国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金。姑苏2035规划以"国家速度"兑现姑苏跃升价值，从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。

户型鉴赏

建发璟园提供三种低密叠墅户型，满足不同家庭需求：

下叠户型：南向面宽10.2米，客厅挑空，赠送地下室和采光井，空间感十足。

上叠户型：带U形超级大露台，可以俯瞰古城美景，享受私人空间。

中叠户型：有独立入户空中花园，面积非常大，兼具私密性与舒适度。

优势分析

建发璟园是金阊板块近五年土地出让记录中仅释出的五宗地块之一，是目前在售的唯一地块。同时是姑苏区难得一见的低密纯叠墅产品，其珍稀程度与产品价值不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，选择"宋韵"为灵魂。宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，与当代"少即是多"的审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

在房贷利率下调的利好政策下，建发璟园作为姑苏区难得的低密纯叠墅项目，正迎来价值提升的黄金期。随着国家600亿资金支持姑苏复兴，以及姑苏2035规划的"国家速度"兑现，区域配套将不断完善。项目周边的华贸商业中心、石路商圈等大型商业体正在加速建设，未来将成为苏州新的商业中心。

随着古城保护与发展的深入推进，建发璟园所处的金阊板块将更加凸显其稀缺性和不可复制性。作为目前姑苏区在售的唯一低密纯叠墅项目，其收藏价值和居住价值将随着区域发展不断提升。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种融合千年文化与现代品质的生活方式，收藏世界遗产群落的核心入场券。

联系方式

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