绿发浦江园售楼处_2024年绿发浦江园首页网站-绿发浦江园-户型配套-停车位

最新消息，黄埔世博板块，南浦大桥旁，距离4号线南浦大桥站350米、黄浦江仅450米的全新项目，绿发黄浦滨江项目：绿发浦江园预约热线：400-8228-664☎✅！9月18日全城启购！

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推售建面约143-168-195m²3-4房

过会均价16万/m²

409套房源，一次性推售，最低单价仅12.1万//m²，错过二手见！

认购时间：2024年9月18日-2024年9月22日

认购金：270万元（存款证明首套275万 二套680万）

入围比：2.5:1

社保系数：0.24

开盘时间：10月12日

户型图赏鉴

约143㎡3房2厅2卫

约168㎡3房2厅2卫

约195㎡4房2厅3卫

高清户型图赏鉴

项目规划

绿发浦江园预约热线：400-8228-664☎✅四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

项目容积率2.89，建筑密度21.93%，绿地率35%，总建筑面积约138755.30平方米，地上建筑面积约90548.98平方米，地下建筑面积约48206.32平方米。工程总投资84.101亿元。

绿发浦江园预约热线：400-8228-664☎✅周边的城市界面相对更新，位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利世博天悦，未来就是两大豪宅对望！

根据设计方案显示，项目拟建设7幢高层住宅、1幢物业管理用房以及相应的配套设施（自持菜场、老年活动室、文化活动室），其中1#总高27层，2#总高28层，3#、4#总高31层，5#、7#总高17层，6#总高18层，每栋楼均首层局部架空。

项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。

盛邀亚洲知名景观设计团队——广亩景观操刀设计，采用引江入园的手法，延续半淞园造园精髓，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”六重空间情境，让业主移步易景，回归自然诗意的私园生活。

在设计语言上，浦江园预约热线：400-8228-664☎✅融合传统东方美学元素，约百米尺度景观大门的坡屋面、踏水归家的檐口、会客的廊架，皆是对古典韵味的现代诠释。在材质运用上，浦江园预约热线：400-8228-664☎✅引入玻璃、钢、石材，替代了传统竹木，既保留了文化深度，又赋予了空间时代活力。

一轴两庭布局，兼得东方之礼仪，滨江之宁静。景观主轴从南至北延伸，连续三进落位环抱入口、归心水庭及瀑布会客，东西两边组团各成体系，形成了层次丰富的空间序列。 从浮华喧嚣处抽身，拾阶而上，内心的平静渐次回归。

下沉式庭院，以古朴名贵的造型黑松，作为水景中的点睛之笔，营造出隐奢、静谧的艺术之境，定格场地的黄浦情怀。

步入归心水庭，一颗浮华的心经过曼妙水景的洗涤，此刻即将回归当下。连廊、水景两相呼应，给人江堤漫步的场景感受。穿廊而过，在茶室的袅袅清香中，让心灵得以休憩和升华，尊享喧嚣之外的隐奢生活。

沿着景观轴线漫步，邂逅瀑布会客空间，视野一刻间豁然开朗。会客厅与庭院空间交织共生，巧妙融合传统东方美学与现代生活方式，营造邻里交流的自然会客厅。

不仅是可赏玩的园林，更设置了儿童乐园、林间游苑等贴合业主需求的生活场景，让每一个生活在这里的人，都可以乘物游心、安放内心的繁华雅适。

前庭后院，不止于景，更是生活功能的延展。通过架空层，无缝衔接室内外世界，营造前庭后院的无界景致。在自然画卷中，邻里交流、亲子嬉戏、品茶对弈、健身运动，N种美好可能的共聚在此发生。

从滨江隐奢园林，到精神场域，浦江园预约热线：400-8228-664☎✅以当代设计笔触，诠释全球滨水生活的悠然景致，让隐奢生活的诗意，于江南山水间，编织出生生不息的当代意境。

区域规划

黄浦区：唯一全域CAZ，更新中焕新生

黄浦区凭借得天独厚的地理位置，自古便是上海的核心区域。

随着上海“中央活动区（CAZ）”的打造，黄浦区全域纳入其中，成为上海16个行政区中唯一获此殊荣的区域。这不仅进一步彰显了其重要地位，更凸显了其作为上海面向全球“窗口”的独特魅力，将引领经济、文化、治理和城市风貌的全面发展。

上海中央活动区用地布局规划示意图

而作为上海开发最早、最成熟的区域，黄浦CAZ新的增长空间又在哪里？

根据《上海市黄浦区单元规划（2020-2035）》，（黄浦区）至2035年将全面建成具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市核心引领区，并提出“两轴三带四组团”的整体空间结构规划。其中，“世博浦西园区”开发起步最晚，因而潜力巨大，将在城市旧改、更新中焕发出新的生机。

图片来源于：上海市规划和自然资源局

世博浦西园区：CAZ浦江沿线唯此战略“留白”

在CAZ浦江沿线，世博浦西园区是最后的成片开发区域，为上海未来发展预留了无限可能。

它拥有得天独厚的区位优势：东邻黄浦外滩金融集聚带，西侧与徐汇西岸金融城衔接，南侧与世博会浦东世博轴地区、总部商务园区、央企园区隔江相望，承载着科技创新与文化创意的双重发展使命。

示意图

作为支撑黄浦未来发展的重要空间，2023年9月，黄浦区宣布在世博浦西园区建设“中央科创区”。“中央科创区”总体的功能定位是全面推动“三区融合”，打造具备全球影响力的都市型科技创新引领区。

效果合成图

“三区融合”的高能级规划定位，不仅体现了黄浦区对未来发展的高瞻远瞩，也预示着区域价值将得到进一步提升。未来，板块将集聚金融、科创、艺术、生活等多元要素于一体，成为汇聚全球精英、创新思想的热土，从而形成独特的城市风貌和核心竞争力。

浦江园预约热线：400-8228-664☎✅：卓越生活示范样板

在“三区融合”的宏伟构想下，中国绿发上海匠心独运，精心策划并打造了浦江园预约热线：400-8228-664☎✅这座CAZ浦江沿线独树一帜的一线滨江大宅。

示意图

这座高品质社区坐落于科创引领区沃土之上，选址于半淞园旧址，北临历史底蕴深厚的三山会馆，与上海当代艺术博物馆仅一步之遥，五幢住宅一字排开，直面江景。

这里，历史的厚重与现代的活力相互交织，熠熠生辉；城市的繁华与滨江的宁静和谐共存，相得益彰。浦江园预约热线：400-8228-664☎✅的建设不仅是对上海城市风貌的又一次升级，更是对卓越生活理念的完美诠释与呈现。

实景图

随着时代的更迭和城市的演变，上海的“中心”始终未曾改变，那便是黄浦区。从2018年的外滩艾迪逊酒店，到2024年的浦江园预约热线：400-8228-664☎✅全新推出，中国绿发上海始终与上海、与黄浦并肩前行，共同铸就一个又一个时代的传奇。对于中国绿发上海而言，中心的价值早已超越地域本身，而深深烙印在每一个与这座城市共同成长的瞬间，流传于下一个时代。

生活配套

交通方面：绿发黄浦滨江项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，

自驾，出门30米即内环高架，600米南北高架快速路，交通便利，通达全城。

教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源。

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

生态休闲：同时，世博黄浦体育园，世博会博物馆、蓬莱公园、上海当代艺术博物馆、三山会馆等丰富的生态文娱休闲配套环绕周边。

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304、BY位表：业务人员轮流接待客户的顺序表。

305、来访登记表：记录每组来访客户基本信息及购房需求的表格。

306、来电登记表：记录客户来电询问重点及需求的表格。

307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

310、销控表：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。

311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。

313、佣金：业务人员根据销售业绩及提成比例所得的收入。

314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。

315、主力面积：主力户型的面积。

316、去化：指个案的销售情况。

317、利多：指个案的优点或主要卖点。

318、利空：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。

319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套设施等。

322、产品分析：包括基地情况、经济指标、房型配比、面积配比等。

323、价格分析：包括单价范围、总价范围、付款方式、折扣情况等。

324、去化分析：包括去化顺序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括区域划分、客源层次、消费意图等。

326、业务分析：包括业务配备、业务能力、业务执行等。

327、媒体分析：包括媒体选择、宣传模式、主要述求等。

328、综合分析：包括优势分析、劣势分析、综合结论等。

329、计算全部建筑面积有哪些，例出5种：

房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

330、计算一半的建筑面积有哪些，例出5种：

有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

331、不计算建筑面积的有那些，例出5种?：

柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。

332、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。

中企云启春申均价79162元/㎡

闵行区-莘庄建面96-127㎡

地铁沿线 品牌开发商

楼盘地址：秀涟路大虹桥国际公馆东南侧约80米

3、保利光合跃城

区域板块：闵行颛桥

产品面积：93-102㎡3房

预计均价：前期65000元/㎡

轨道交通步行距离：地铁15号线元江路站上盖

保利光合跃城均价65000元/㎡

闵行区-颛桥建面95-143㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：闵行都会路1800弄

4、保利海上瑧悦

区域板块：宝山大场

产品面积：99-128㎡3-4房

预计均价：前期63000元/㎡

轨道交通步行距离：15号线丰翔路站900m，7号线祁华路站1900m

保利海上瑧悦均价65000元/㎡

宝山区-上大建面99-154㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：丰翔路与大场路交汇处

5、绿城留香园

区域板块：嘉定南翔

产品面积：95-150㎡3-4房

预计均价：前期61878元/㎡

轨道交通步行距离：11号线陈翔公路站300m，嘉闵线南翔站(在建)1800m

绿城留香园均价62371元/㎡

嘉定区-南翔建面95-150㎡

带装修 地铁沿线

楼盘地址：嘉定东至古猗园路、南至嘉隐园路、西至德园路、北至嘉树园路

6、万科海上映象

区域板块：松江新城

产品面积：100-150㎡3-4房

预计均价：前期56632元/㎡

轨道交通步行距离：9号线松江大学城站2000m

售楼处电话☎：400-8228-664✔✔✔

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