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2025年超级红盘 【翡雲悦府】

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建面约113㎡，约170㎡ 均价11.37 万/㎡

175-220㎡ 精装叠墅 均价13.31万/㎡

小高层总价约1367万+，叠墅2260万+

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【 叠墅 户型鉴赏 】

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新杨思，上海内中环继前滩、徐汇滨江（均价18万/m²）之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。整个商服用地占整个地区近1/3，将以浦东唯一“国际消费中心”定位，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664引领上海消费中心格局迭代升维。

双POD开发模式，创举浦东版 “新天地”翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

新杨思核心区120万方体量，以公园与商业双芯驱动，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664打造“POD中央绿心+POD商业中心”双POD模式，打造一个浦东版新天地。

面向未来的全球都芯提案，在此启新翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

上海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664打造面向未来的都芯生活方式。

·让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

·让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉

·让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标

·让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态

·让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业IP核翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。新杨思核心区范围，仅规划四幅宅地，目前只剩一幅供应地块。且过去10年浦东内中环，仅有308套叠墅房源供应，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664只占供应的0.64%。翡雲悦府【悦墅】，成为十年一次入住浦东的机会。

4隧三快2轨1通道 出入世界的丰盛

·四隧：上中路隧道、打浦路隧道、龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道。

·三快：中环路、杨高南路、南北高架。

·双轨：约500米6号线13号线东明路站；翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664约650米6号线高青路站。

·通道：南北通道（已批复）。

集萃生活的所有 纵享高浓度国际烟火翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

·地标商业：约5KM半径内荟萃世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。

·生态公园：约十万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664前滩休闲公园，东方体育中心

·优质学府：幼儿园(在建)、九年一贯制教育资源，约1km市级第一梯队明珠小学

·权威医疗：仁济医院(三甲)、上海市东方医院南院(三甲)、第九人民医院浦东院区(三甲)、龙华医院上南院区(三甲)

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经验之上，想象之外的悦墅。从立面、景观到空间，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。

三进归家礼序，抵达就是一场园林的诗行

一进|隐园之境：隐繁而居

入户门庭，精致的线条与柔和灯光，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664呈现意蕴流动的美感，奢华而有腔调，在此划界都心与浓荫。

三进|游园之境：园林赏景

以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木 水、光、石等自然元素，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。

三进|庭园之境：私享天地

庭园之内，是家族栖心的私属境域。翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。

五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664

如森之径|森林步道交织隐奢仪制

以顶级隐奢酒店为灵感，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。让归家的每一步都 踏碎城市喧嚣，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664在树影婆娑间重拾自然的呼吸。

如木相守|滋养家族下一代的浓荫

十六棵量体裁衣的特型大树，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664选取象征着家族根基和传承的树种，觉察树的美丽与庄严，串联几代人的家族故事。

如水上善|唤醒度假般的沉浸感受

借鉴《高士观瀑图》的哲学，叠瀑镜池荡开涟漪，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664照见生活的褶皱里藏着的柔软与坚韧，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。

如光映画|琉光入境的艺术般日常

光影在铺装间作画，用“琉光律动”的语言，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664让每个日常都成为流动的艺术切片，也记录家族成员间的点滴相处。

如石温润|攫取于大地的自然腔调

选取原石打磨，铺陈在巷道间，向居者诉说 “大地的简史” ，漫步其间，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664在与石的对话中，寻回内心的定静拙扑。

六大立体花园诗学，垂直生长的自然博物馆

以场景体验的视角，创作一个“垂直生长的自然博物馆”。翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664一层一花园，每一层细嗅心中的风景。

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七大建筑美学哲思，雕刻与家族共生的诗篇

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翡雲悦府PRISM VILLA 悦墅为室内空间倾注全球知名品牌资源，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素，以打磨艺术品的至高追求打造精装叠墅，极大地释放业主的时间与精力，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664抒写家族最高级的品质生活表达。

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少量 建面约113㎡三房，约170㎡四房

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加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序

近日，上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，上海市50余家房地产经纪机构共同参加。

据介绍，活动上，行业协会负责人宣读了倡议书，从理性客观反映市场情况，真实准确发布房源信息，诚信规范开展中介业务，合理合规收取服务费用，公平有序进行市场竞争等五个方面，向上海市房地产经纪机构发出自律倡议。

参加活动的房地产经纪机构积极响应自律号召，郑重承诺遵守自律倡议。行业协会呼吁全体从业者将行业自律要求转化为实际行动，自觉接受社会监督，切实保障买卖双方合法权益，共同维护行业形象，以规范、诚信、专业的服务满足消费者需求，为上海市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

点评

推动行业健康发展。

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上海翡雲悦府核心卖点：内中环稀缺低密 + 上海首个四代墅 + 三轨交 + 央企开发 + 高端精装 + 全龄社区，是浦东改善标杆。

一、核心区位：内中环新杨思正芯

地段：浦东内中环金色发展带、新杨思国际消费中心核心区，近三年内中环唯一低密墅居用地。

交通：步行约 8 分钟达 6/13 号线东明路站，规划 26 号线，17 分钟直达前滩 / 陆家嘴。

配套：紧邻约 12 万方新杨思商业综合体，周边有三林印象城、东方体育中心；约 3 公里内有上海儿童医学中心、仁济医院。

二、产品革命：上海首个第四代住宅墅区

低密稀缺：容积率仅 2.0、绿化率 35%，规划高层 + 叠墅，叠墅仅 76 席，内中环墅居孤品。

四代墅创新（流瀑五叠）：户户带院、层层有庭，上下叠均享三层立体空间，解决传统叠墅 “中叠鸡肋” 痛点。

上叠（175-182㎡）：北向独立庭院 + 顶层星空露台，总价约 2400 万起。

下叠（195-220㎡）：南北双庭院 + 5.4 米挑高地下室（可拓双层），总价约 2800 万起。

三、高层户型：改善天花板，无短板

113㎡三房（已售罄）：一梯两户，U 型厨房 + 岛台，双阳台打通 6 米横厅，总价约 1037 万起。

140㎡四房：四开间朝南，LDKB 一体化，独立电梯厅，私密性强。

170㎡四房：四开间朝南 + 全景落地窗，客餐厅超 40㎡，双套房设计，总价约 1932 万起。

四、精装与社区：豪宅标准，全龄配套

精装标准：5000 元 /㎡，嘉格纳、博世、杜拉维特等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风；配美妆冰箱、三玻两腔 Low-E 玻璃。

社区配置：约 3000㎡会所（含泳池）、全架空泛会所、人车分流、双门庭系统；地下连通学校，公建社区化。

开发商：华润置地、越秀地产、能建城发三大央企 / 国企联合开发，品质与交付力保障。

五、价值前景：现象级红盘，资产优选

市场热度：认购率最高达 412%，多次触发积分，百日破百亿，2025-2026 上海楼市现象级产品。

保值潜力：产业能级与医疗配套强劲，新杨思规划落地后价值可期。

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