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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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闵行象屿天宸雅颂：前滩南TOD核芯，重塑都会生活美学——上海外环外高性价比地铁盘，开启品质人居新纪元！

二期加推建面约89-107-128m²3-4房（高层）

装标3000元/m²

加推房源80套，预计下周取证认购！

其中，89m²（16套）、107m²（16套）、128m²（48套）前期过会均价60501/m²，首开房源160套，开盘即罄

项目基本资料

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产品类型：

-高层：建面约89-140㎡精装3-4房（两梯四户/两梯两户）

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户型图赏鉴

建面约89㎡3房户型，利用科学的收纳和S墙设计保障了室内空间的井井有条，又通过大量飘窗和阳台等提升尺度感，厨房也附带飘窗。

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建面约107㎡的3房，客厅的面宽被拉长到了约4.7米；3S墙的设计，极大的扩容了家的储物角落；主卧、主卫双270°全景飘窗的设计。

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建面约128㎡4房延续3S墙和双270°全景双舱亮点的同时，尺度感极大提升，南向四开间，保证了更充沛的采光和视野。客餐厅+超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡。

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139㎡4房则是集大成的终极改善户型；该户型是独立电梯入户，保证了业主的私密性和尊贵感。

不止是四开间朝南，更是大宽厅设计，采光无敌。

飘窗数量来到了惊人的7个：4个房间、2个卫生间、还有厨房，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段其他产品。

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据透露，装标方面，项目中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全。

厨房方面，除了灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、冰箱和厨房凉霸，全方位提升便捷性和品质感。

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卫生间方面，项目洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

另外，项目使用了智能化系统，从社区到单元门和入户整体的无接触归家，单元门自动呼梯到户内装标配置的智能化系统，为业主带来全方位的科技便捷生活。

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-低密叠墅：建面约145-156㎡

-宋风联排：建面约190-230㎡

价格：高层均价约5.5-6.05万/㎡，叠墅及联排待定

总户数：约1254套（含高层、叠墅、联排）

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-建筑美学：铝板弧形立面+全景双舱设计，270°环幕视野，承袭前滩高端住区基因。

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核心优势解析

1.地铁TOD枢纽，畅达全城

-8号线黄金线：6站直达前滩，9站至徐汇滨江，15站抵达人民广场，早高峰终点站上车无拥挤。

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-自驾便捷：紧邻浦星公路、南北高架，未来东川路越江隧道通车后，跨江通勤效率再提升。

-规划红利：地块东侧规划15万㎡TOD商业综合体，打造“地铁+商业+居住”一体化生活圈。

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2.都市稀缺生态住区，自然与繁华兼得

-双公园环抱：西侧紧邻4A级浦江郊野公园，东侧规划中央森林岛屿景观，社区内设特色水景与主题架空层，营造“森态栖居”氛围。

-三甲医疗护航：北侧2-3公里内覆盖仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院等3家三甲医院。

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3.高端配套先行，即买即享

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-双会所配置：约2500㎡下沉式会所（含泳池、健身房、私宴厅）+3000㎡架空层泛会所，打造全龄社交空间。

-教育资源密集：协和双语尚音学校（规划中）、向明中学、上师大附属小学等优质学区环伺。

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5.价格洼地，投资自住双赢

-性价比凸显：相比前滩江月路联动价（近7万/㎡），高层单价低1万+/㎡，89㎡户型总价约400万起，适合首次改善客群。

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-区域潜力：隶属“新浦江中心”规划，承接前滩外溢需求，未来或成闵行新兴价值高地。

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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