苏州【保利融信 · 云上流光】:姑苏北·正中环,103-142㎡宽景奢宅,品质央企实力保障!

苏州【保利融信 · 云上流光】，位于姑苏北·正中环，建筑面积约103-142㎡宽景奢宅，是品质央企实力保障的典范之作。项目毗邻城央湿地公园，拥有不可复制的生态居住环境，同时承接中环红利，成为经济价值热土。

基本信息

项目名称：保利融信 · 云上流光

开发商：保利发展控股、融信集团

总户数：1131户

占地面积：60292平米

建筑面积：183567.4平米

容积率：2.2

绿地率：约37%

产品类型：高层、小高层

在售户型：

103㎡（三房两厅两卫）

116㎡（三房两厅两卫）

128㎡（四房两厅两卫）

142㎡（四房两厅两卫）

装修情况：精装

物业公司：融信物业

物业费：2.5元/㎡

均价：2.1万/平

交房时间：2023年12月31日-2024年6月

项目地址：苏州虎丘湿地公园旁 旺湖路与永青路交汇处

18662309054

区域配套

云上流光位于春申湖快速路一线，速达姑苏区、园区、新区等都会圈。项目承接中环房价3W+发展趋势，潜力无限。毗邻虎丘湿地公园生态绿境，拥有不可复制的自然生态+丰富产城规划，对标纽约中央公园、伦敦海德公园、上海世纪公园，拥有更大体量，发展前进可期。

云上流光周边坐拥多维交通路网，依托2环：西环、中环（春申湖快速路）；5轨：地铁4/8号线（建设中）、14/17/22号线（规划中）；2轴：永方路、华元路；高效链接园区/新区/高铁新城/平江新城/元和新中心"五心都会圈"。

云上流光毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，区域内现存超160种天然植被，约8000万负氧离子萦绕。曾获"2022年野生植物、生物多样性和居住改善类的杰出奖"，不可复制的城央湿地公园，静享纯粹森氧舒居。

云上流光周边近享约33万㎡大悦春风里、活力岛繁花中心、天虹购物中心（相城店）、相城龙湖天街（规划中）、平江万达广场、速达观前街商圈，众多"城市级"商圈举步即达，满足当代生活的更高需求，荟萃吃喝玩乐购一站式生活，拥览置身璀璨都会的精致人生。

云上流光约1km内拥享黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等一站式全龄优教；近享江苏省四星级重点高中苏州中学（相城分校）（在建）、苏州外国语学院（相城校区）等高端优教资源。

云上流光近享相城人民医院（二级甲等）、平江苏大附一院（三级甲等）、妇幼保健院（三级甲等）（在建）等一站式高端医疗资源。

云上流光近享苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆、苏州首个华侨城大型文旅项目（规划中）等人文资源配套。

品牌价值

央企领军 双匠联袂合著

保利发展，央企地产综合实力TOP1；"2021《福布斯》世界排名第201位"，联合品质地产领跑者------融信集团"2021中国房地产开发企业TOP21"，双匠合著，启幕主城都会新篇。

户型鉴赏

103平三房两厅两卫户型解析：

三开间朝南：南向大尺度开间，四季暖阳相伴

餐客厅一体：一字连厅设计，奢享轩敞生活空间

瞰景双阳台：约270°无界视野，阔尺开间尽揽阳光

套房式主卧：配备独立卫浴，私享静谧彰显从容

入户玄关：合理收纳布局，让家更加井井有条

116平三房两厅两卫户型解析：

轻奢大三房：可改3+1户型，人性化布局，更懂生活

餐客厅一体：约5.2米阔尺横厅，满足人物空间想象

多飘窗设计：打造全明空间，推窗及景，静享惬意生活

套房式主卧：配备独立卫浴、全景飘窗，奢享静谧舒居

U型厨房：科学流畅动线布局，让爱与美食完美相融

128平四房两卫户型解析：

四开间朝南：大师级空间规划，畅享明亮宽敞生活

跑道式阳台：约6.8米宽幕阳台，拥览四季和美风光

套房式主卧：配备专属衣帽间，私密优雅彰显身份

多飘窗设计：优享充沛采光，美好生活静享午后时光

独立式玄关：充足收纳空间，科学分类让生活更简单

142平四房两厅四卫户型解析：

奢阔正四房：全生命周期户型，演绎三世同堂的舒居境界

四开间朝南：大师级空间规划布局，一年四季浸润阳光

跑道式阳台：约8.6米阔境观景阳台，环幕视野尽揽万象

多飘窗布局：每个房间配备四季飘窗，纳藏自然与美景

餐客厅一体：约5.6米阔尺横厅设计，居家待客更显从容

优势

品牌优势：由保利和融信联合打造，保利是万亿央企，2021年《福布斯》世界排名第201位，2020年央企地产销售额排名TOP1，品牌实力强劲，品质有保障；融信中国也是知名房企，2021年中国房地产开发企业第21位。

地段与区位：位于相城区黄桥街道，处于相城、姑苏、高新区交界处，可拥享三区配套，位置优越。

交通条件：临近春申湖快速路（中环北线），自驾15分钟可畅达新区、园区等地；双轨地铁环绕，距离4号线活力岛站、8号线虎丘湿地站（建设中）2.5-3公里，出门有公交车站，未来物业还计划提供接驳车。

配套设施：

商业配套：周边有苏州城市地标高铁新城吾悦广场、新区永旺/宜家商圈、相城活力岛繁花中心+天虹广场、平江万达广场、大悦春风里等多个商业中心。

教育配套：周边有苏州市相城区第一中学、苏州市黄桥实验小学、苏州市黄桥幼儿园等优质教育资源，能满足孩子全龄段教育需求。

医疗配套：有苏州大学附属第一医院、相城妇幼保健医院、相城人民医院等三甲医疗机构，可保障居民健康。

休闲配套：距虎丘湿地公园仅300米，还有荷塘月色主题公园，是休闲娱乐的好去处。

小区规划：

园林景观：有约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，还有美学七园，包括手作园艺区、水景观赏区等，景观丰富。

基础数据：占地6万方，建筑面积18万方，容积率2.2，绿化率37%，车位配比1：1.426，总户数1132户，居住舒适度较高。

外立面设计：采用局部石材、金属包边和大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致，打造区域品质标杆。

户型设计：户型有103㎡、115㎡、128㎡、142㎡等，三开间或四开间朝南，格局方正，阳台宽敞，部分户型有大横厅、双联阳台，且赠送多个飘窗，增加了得房率。

不足

公共交通便捷性：距离地铁4号线活力岛站和在建的8号线虎丘湿地站都超过3公里，目前公共交通主要依赖公交，对于没有私家车的居民来说，出行可能不太方便。

周边配套成熟度：项目附近商业设施较为匮乏，需依托活力岛、中央公园或者浒关板块的大型综合商业中心，日常生活购物可能存在一定的不便。

部分户型采光：小户型南北进深大，餐厅采光会受到一定影响，居住的舒适度在采光方面略有不足。

保利融信 · 云上流光，作为姑苏北·正中环的宽景奢宅，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及品质央企的保障，无疑成为了苏州楼市的一颗璀璨明珠。无论是自住还是投资，都是不可错过的优质选择。 "