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前滩CLD海派风貌豪宅住区

前滩公馆三批次已过会

推出建面约87-139㎡精装低密洋房

均价约11.76万/㎡

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11月17日，前滩公馆二批次148套房源，认购率400%！再次触发积分，入围分60.87；吸引了全城购房者争相认购，开盘当日全部售罄！

地段、产品、配套等样样拔尖的前滩公馆，获得了市场全方位的肯定。

就地段而言，上海置业首选滨江已是金科玉律。

特别是10月14日，规划部门又发了一份黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质专项提升规划(2024~2035年版本）。

“黄浦江”的重要地位与价值早已深入人心，为什么还要不断强调、更新、优化这一区域的规划呢？

此次规划的发布，就是实打实地再次“划重点”“透考题”——重申黄浦江沿岸始终是城市发展的最优先级，也是城市价值最为旺盛的标的。

而前滩公馆更是充分吃进这波规划利好。

居住在这里，才能零距离地与上海同生长，共繁荣。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

去年绿城百合园和华润前滩润璟的成功，让前滩南滨江一跃成为人人吹捧的“高端风貌社区”、 “前滩CLD”。

大地主陆家嘴集团，一边在前滩世纪天汇尴尬收尾，一边面临东方悦澜大面积维权，如今又在这里推出了前滩公馆，小房弟就来实地看一下这个即将开盘的新房项目。

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前滩公馆位于前滩南社区，直线距离黄浦江边约500米，但位置上要比绿城百合园、华润前滩润璟略差，目前还处于早期开发阶段，一片欣欣向荣的工地景象，至少还需要几年时间沉淀。

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本次前滩公馆主推建面约80-149平的低密洋房产品，价格预计12万左右。

交通方面，这里开车到前滩很近，但是三林西片区最大问题在于没有地铁，超远期的26号线还遥遥无期。

配套方面，这里现在就是个大工地，目前基本上要依赖前滩了，陆家嘴也会在滨江部分造商业配套，不过能不能做好都是未知数，好在还有前滩兜底。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

产品方面，前滩公馆分为三个社区，小区人车分流，车位比洋房1：1.1、别墅1.2。

首推为中区前滩海棠公馆，未来会供应主力80-149平洋房，以及200-280平的叠拼、合院，供应量高达1300多套，得房率76-80%。

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项目低密度带来了不错的得房率是一大优点，但奇葩的围合式布局会带来很多采光、通风、噪音的问题。

首开85平2房2厅1卫户型，极致狭长的两房设计，清一色的东西朝向，虽然压低了总价，800万起步，但未来出售、以及自住的采光一定是放在眼前的问题。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

87平3房2厅2卫，功能性上至少是够用了，飞机户型总体不错，但是L型的户型分布，多少还是一言难尽。

139平的4房2厅2卫，是目前比较受欢迎的四叶草户型，主次卧+客厅三开间朝南，是几个户型中做的最规整的。

149平的4房2厅3卫，进一步升级为双套房设计，整体会更加宜居。 前滩公馆售楼处电话：400 8228 664 ✔☎ 预约热线（已认证）

价格摆在这里，前滩公馆的交付标准做的还算不错，所有户型都配置了嘉格纳厨电两件套，内部装修也是疯狂致敬了隔壁华润，几乎是一个模子的海派。

总结

前滩公馆作为绿城、华润后前滩南第三个产品，可以说也挺尴尬的，因为做别墅从品牌和品质都干不过绿城，做海派洋房又干不过华润。

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