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中铁·峯汇里！目前正在火爆认购中！徐汇内环旁「中铁·峯汇里预约热线：400-882-8814」可售房源196套，主力户型建面约99㎡3房，158㎡4房，均价131000元/㎡

一房一价

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明年上车徐汇难度或加大，

中铁·峯汇里

片区核芯“13万”开头的“末班车”

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中铁·峯汇里，几乎可以说是徐汇“13”打头的收官纯新盘。

明年想要入主徐汇，难度系数上升。

三批次土拍中，龙华地块联动价高达14.2万/㎡，贵过了云锦东方！

四批次徐汇斜土街道地块，又比之前上升1000元/㎡，联动价14.3万/㎡。

数据源：上海土地交易

上海限价的口子正在慢慢突破，特别是中心区域，像【中铁·峯汇里售楼处电话：400-882-8814】这类地理位置优越的项目，下一轮的价格，或将正式来到14万+的时代。

对于徐汇来说，一方面价格上涨，一方面供应稀缺，入主徐汇难上加难！何不抓紧这次的13万+时代末班车？如今项目正在火热认购中，还有机会！

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难以复制的王者地段！当下有且仅有的新盘

4轨环绕+纯粹圈层

【中铁峯汇里】坐落于黄金三角的中心位置。这样的地段天赋，上海几乎难觅对手！

西有古北，东有徐家汇，南有漕河泾，皆为高能级板块，形成1+1+1>3的联动效果。

1.同频享徐家汇、古北国际社区全维度配套

徐家汇的地位不必多说，商业中心、商务中心、公共活动中心，能住在这里，无疑是值得骄傲的。

项目不仅占据了徐汇核心的各种优质资源，更是承接了古北国际社区的高品质居住氛围。

【中铁·峯汇里】属于大古北国际社区生活圈范围内。

古北黄金城道实景

由于古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，后来古北的开发建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，又囊括了徐汇田林等区域，形成了如今的大古北国际生活圈。

古北作为上海第一代国际住区，天生自带贵族光环，二手房价一直很坚挺，御翠豪庭9月成交了一套房源，单价16.3万/㎡（不含税+中介费等）。

图源：链家

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2.高知高新高素质菁英居住圈层

【中铁·峯汇里】所在的位置，周边原住人群都是高知高新人群，大都是扎根几代的老上海人，当时社会的中流砥柱，曾经的中产社区，整体人居环境素质都更高。

而漕河泾，这里云集着大量高端的互联网公司，包含腾讯、微软、游族等知名企业，以及很多技术研发型公司。

与此同时，也就吸引了大批高素质高净值人才进驻，可漕河泾内部几乎都是园区，居住外溢是必然的。

一些追求生活品质、又有一定经济实力的人群将会考虑靠近漕河泾的板块，所以中铁·峯汇里在以后也不愁没有市场。

另外，高精尖人才的导入，会促进当地商业、教育、文娱等配套的完善，而这些对住宅价值的抬升是长久且明显的。

3.有且仅有的新盘

项目所在的片区新房供应，最近要追朔到三年前的尚汇豪庭，古北也鲜少有新房入市，可以说，【中铁·峯汇里】半径3公里范围内无一新房在售。

数据源：链家

项目周边从大古北、到徐汇内中环，次新房挂牌价普遍在14万+，较高的可达18万+，且越靠近徐家汇，价格越高。

相比之下，【中铁·峯汇里】约13.1万/㎡的均价，真的太香！

数据源：链家

4.天生C位，徐汇该有的生活方式

中铁·峯汇里所在的宋园路古羊路，是徐汇核心区域，更是核心中的C位，如今，这里也在迎接着更多的高素质产业人群，各项配套也随之升级。

周围有4/10/15号线等多条轨交，至15号线吴中路站约500米，至10号线宋园路站约700米。这个距离恰好不受轨道交通的噪音干扰，保证了购房者安静舒适的生活环境。

测距百度地图数据

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向西约1.5公里即可抵达古北国际社区，向东约2公里就能抵达繁华的徐家汇商圈中心。

目光之及皆是繁华，这才是上海应有的高度。既有充满烟火气的社区底商，又有美罗城、恒隆、港汇等高端商业。还有古北高尔夫、南丰城、黄金城道步行街、高岛屋等。

测距百度地图数据

中铁·峯汇里

医疗资源也都不错，三甲上海市第六人民医院、上海市第八人民医院、美华妇儿医院、胸科医院、海军医院等。

项目周边配套示意图

综合来看，项目所在区域就是一个配套齐全的六边形战士。

一方面区域房价足够坚挺，预期值高；另一方面配套及资源丰富程度，无论是自住改善，亦或是做资产配置，都是优选。

03

建面约99/158㎡优质户型

不封阳台+无连廊

最后再来看看项目的品质和户型，不少前来认购的买房人连连称赞！

为高端客群而打造的精致型社区，时尚简约的都会立面，高端大气的社区门头，未来的品质标杆。

为了提升周围的城市界面，为业主提供更多的生活配套，中铁更是打造了各种城市公建。比如社区卫生室、文化活动室、体育健身点、居委会等等。

效果图

项目只做了两种户型，没有奇葩的小户型设计，也没有跨度很大的大户型。

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这两种面积户型，恰好在市场中也是成交量更多，降价幅度较小的存在，能坚挺穿越楼市周期。可以预见，未来在二手市场上的抢手程度。

【中铁·峯汇里】是典型的“小而精”社区，仅196席，户型面积统一，带来了自成一派的纯粹圈层！

面宽约8.8米的大气落客大堂，搭配石库门设计，让业主每一次归家都充满仪式感和尊崇感。

【中铁·峯汇里】主推建面约99㎡3房2厅2卫，建面约158㎡4房2厅2卫，另有少量1楼建面约80/90㎡非标户型，过会均价约13.1万/㎡。

不封阳台+无连廊（极少个别楼层带连廊），得房率更高。

户型图：

三开间朝南的全明格局，南北通透，全明采光，基本没有面积浪费，整体尺度感远超同面积段其他产品。

还有270°观景阳台，阳台外窗采用大面积窗墙比，室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。主卧套房，主卫带飘窗。

中铁·峯汇里

主卧入门北侧空间可以打造成一个衣柜，拓展室内的收纳空间。 市区建面约100㎡以内户型大多是2+1房设计，次卧远达不到如此宽敞，大多改造为书房，但本项目2个次卧的可使用面积都比较高，放下一张1.5x2米的床毫无难度。且所有房间均有飘窗。

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样板间实景，仅供参考，最终以交付为准

户型方正，多面采光，可以看做是在建面约99㎡户型上的升级，适合改善类购房人群，主卧套房自带双台盆+浴缸，生活品质拉满。

综上，中铁·峯汇里是一个地段、配套、产品三方面都很优秀的项目，要知道，项目三公里范围内3-4年了都没有新房供应量，置换购房需求积压已久。

周围短期内也不会再有别的新房推出，并且徐汇的土地越来越稀缺，市区留有的可开发纯宅地有限，加之联动价的变化，今后的价值也是可以预见的。

作为市中心的一个小体量盘，可售套数仅196套，又是在寸土寸金的徐汇区宋园路附近，错过这次就真的很难再有了。

可售房源196套

主力户型建面约99㎡3房，158㎡4房

均价131000元/㎡

徐汇内环旁

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。