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普陀精装公寓【星辰荟】星河世纪广场,真如城市副中心核心区推出47-56平,不限购!

『星河世纪广场』

中环普陀区精品公寓

在售户型47-56㎡1-2房户型

总价约268万起

11号线上海西站600米

不限购 现房发售

上海普陀星河世纪广场

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海星河世纪广场官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Putuo Xinghe Century Plaza

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Xinghe Century Plaza: Call 400-812-3664 to inquire about project details, property prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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星辰荟-区位介绍

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星辰荟,寓意星光点点,繁华尽显,荟聚生活中的美好.

星辰荟位于真北路2500号大型居住区星河世纪城核心区,星河世纪城分为三大地块,南地块星河世纪城樱树芳庭,北地块星河世纪城星月蓝湾,核心地块就是我们星河世纪城-星辰荟所在地.

地处于上海普陀内中环西靠城市主干道中环线真北路,东临上海西站交通枢纽,地处上海四大城市副中心之一的真如核心,比肩徐家汇、花木、五角场.位于内中环大型成熟居住社区,交通便捷,生活配套完善.

项目旁边就是上海西站直线距离约700米,上海西站是集铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽,是配合普陀区真如上海城市副中心建设以及长三角大都市交通圈建设的重要举措之一!

2公里范围内西侧荟聚真如智创城,李子园商务区,高端精英汇聚在此,造就了星辰荟租金回报率非常高的根本,单套租金5500-6000之间.

项目北侧就是大华万里大型国际居住社区,基本均价在8-12万区间,居住环境优美,生活配套齐全.

上海普陀星河世纪广场售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星河世纪广场售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星河世纪广场售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】1、轨道交通:上海西站(地铁站)、轨道交通11号线、15号线、20号线(规划中)上海西站仅700米,到14号线铜川路约1000米.

2、立体交通:项目四周立体交通环绕,驱车两分钟可直接上中环线,出门就是主干道真北路、桃浦路、曹杨路等等,开车或乘地铁半小时内可到达人民广场等上海核心各个商圈区域.

3、公共交通:项目百米内多个公交站点:106路、129路、551路、62路.

商业配套

1、商业:星光耀广场、绿地缤纷城、华润万家、环宇城MAX、大都会、仙乐都生活广场、红星美凯龙、环球港双子塔、新世界百货等等;

2、生活菜场:项目斜对面约40米真北支路大型生活菜场.

3km内生活配套

1、银行:中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、上海银行、上海浦东发展银行.

2、公园:真如公园、真光公园、海棠公园、上海百联中环绿地等

3、学校:板块内学校包括真如文英中心小学、兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校、铜川学校、上海市普陀区真如第三小学、上海市真北中学.

后期还有包括华师大附中学校的回归.

4、医院:上海市普陀区中心医院,利群医院,上海市同济医院,上海宏康医院、上海伊尔意口腔医院,慈铭体检(真如分院店),上海德济医院.

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花园式小区,自带小区环境

美丽大花园,环境优美,市区内闹中取静,生活惬意.

总价优惠·均价仅约4万➕/㎡

周边均价8-12万+,以三分之一的价格买整栋居住型商业,高端品质,豪装居所,是您的购房首选

户型特色☞住宅格局☞更居家

品质楼盘,干挂外立面

户户独立排水,用水居家无忧

全明户型,户户采光无极限.

户型方正,使用率高.

全景落地窗明亮大气,视野宽广.

层高3.1米远超一般住宅,舒适度更高.

设计简约、时尚、低奢,装修材料及品质高档严谨.

配套厨卫家电均采用优质国际大牌,生活品质更有保障.

小户型灵动空间,租金回报率超高,5500-6000之间,投资自住皆可.

星辰荟项目在售有一房跟两房两种户型,全部精装配套带家电现房交付;(星辰荟)是集宜商、宜住、宜租三位一体,兼具投资和自用的功能品质,同时满足了温馨家居、创意办公、专业投资的多元化需求

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主卧

MasterBedroom

个性与舒适的共生

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小儿子房

YoungerSon'sRoom

斑斓里的活力感

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买新房的流程及注意事项:

第一步:【确定预算、了解政策】

在购房前,首要任务是设定预算并熟知当前购房政策,包括限购政策、人才购房优惠及各类补贴政策.

第二步:【征信和流水确认】

在准备购房的过程中,除了确保首付资金充足,若选择贷款购房,还需特别关注自身的征信状况和工资流水情况.征信良好意味着没有信用卡或其他贷款的逾期记录,同时负债情况也需控制在合理范围内.流水方面,通常需要提供购房前6个月的工资流水证明,以辅助贷款审批.

第三步:【看房】

在确认了自身的财务和征信状况后,就可以开始看房了.建议多走访几个楼盘,综合考虑各楼盘的位置、交通便捷性,以及周边的配套设施如学校、医院、银行和商场等.同时,也需要对楼盘及城市的发展潜力进行预估,以确保所选楼盘具有较高的投资价值.

第四步:【确定楼盘、交定金】

经过对比和考察后,选定心仪的楼盘并交纳定金.在签订购房意向书之前,请务必确认定金的退还条件,以免因个人原因导致不必要的损失.此外,还需妥善保管定金收据等重要文件.

第五步:【首付、办按揭】

交完定金后,一般会在7天内通知交首付并办理按揭手续.在此期间,请务必准备好身份证原件、结婚证或离婚证、征信报告、半年银行流水、收入证明和户口簿原件等必要资料.同时,需注意按揭贷款的审批条件,确保个人征信状况良好,以避免因银行批贷失败而导致的定金损失.

准备好所需资料,与销售约定时间,前往售楼部交首付并办理按揭手续,这两项工作通常会在同一天完成.首先,您需要在售楼部支付首付,目前通常为房价的15-20%.随后,您将签署草签的购房合同,该合同虽未加盖开发商或房管局的印章,但与正式的网签合同内容一致.在网签合同时,务必仔细阅读补充条款,特别是关于交房、办证以及违约赔偿等关键条款.

完成首付和购房合同签署后,开发商会准备按揭资料,并通知您前往银行签署按揭合同.此时,银行利率和还款方式已预先确定,您只需按照约定时间前往办理即可.一般而言,开发商的销售团队会事先与银行和客户经理进行对接.

办完按揭后,银行将对您的资料进行审核.审核过程可能需一周至数月不等,若审核通过,银行会通过短信通知您.在此期间,请注意保持通讯畅通.有时,放款时间可能会因各种原因延迟,但只要按揭通过,即使未放款也无需担忧.

银行放款后的下个月,您将开始按月偿还贷款.请务必留意还款时间,提前将资金存入账户,以确保自动扣款成功.

接下来,当开发商、银行和房管局完成相关盖章签字后,销售会通知您领取正式合同.请携带身份证和收据等必要文件一同领取首付款发票.同时,您也可在此阶段咨询开发商财务部门是否可领取全款发票.

请注意,按揭合同与购房合同是两个不同的合同.按揭合同是与银行签署的,而购房合同是与开发商签署的.在领取时,请确保您拿到的是正式合同.

最后一步是收房时的验房程序.您需要仔细检查房屋质量,包括阳台、雨罩等外饰面是否有开裂现象.同时,还要查看三书一证一表等必要文件是否齐全.

在收房验房时,我们需要注意哪些关键问题呢?

首先,要仔细检查墙体的平整度,确保没有渗水、裂缝等问题.特别是要关注厨房和卫生间的顶面以及外墙,一旦发现水迹,务必及时查明原因并让开发商进行维修.同时,地面情况也不容忽视,要检查是否有空鼓或开裂现象,以确保装修时不会打穿楼板.

其次,关于水电问题,我们需要打开所有水龙头,测试水压和排水速度是否正常.此外,还要用测电笔检查各个强弱电是否畅通,并关闭分闸以确认各个分闸是否能够完全控制各分支线路.同时,验收下水情况也是必不可少的环节.

再者,门窗的质量和性能同样重要.我们需要检查门的厚度、材质和规格是否符合要求,密封性是否良好.对于窗子,则要关注材质、规格与厚度以及玻璃的品种与厚度是否安全.此外,还要测试门窗的推拉是否顺滑、表面是否平整光洁,并检查金属配件是否齐全、位置是否正确且牢固.

最后,如果在验房过程中发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况,我们有权要求开发商及时补修或提出退房.特别是对于实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%、开发商逾期交房构成根本违约以及开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向等严重情况,购房人可以提出退房要求.

开发商预售房屋时,若未取得商品房预售许可证(除非故意隐瞒),购房者有权要求退房.

若开发商交付的房屋主体结构质量不合格或严重影响使用,购房者同样有权退房.

若产权过户无法办理或无法按期完成,购房者可以提出退房.

当购房者的贷款申请未获批准,且合同双方无法就付款方式达成一致时,可考虑退房.

当合同中约定的其他退房条件出现时,购房者有权选择退房.

此外,在交房过程中,还有一些重要的文件资料需要购房者注意和保留.这些资料包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》、《竣工验收备案表》等.同时,购房者还应确保获得面积实测表、管线分布竣工图等重要信息.在交房后,业主应妥善保管《商品房买卖合同》、首付发票和收据、契税发票、维修基金发票等关键文件.

最后,“三书一证一表”在房屋交易中扮演着至关重要的角色.它们是房屋质量、规划落实和物业管理等方面的有效凭证,对于保障购房者的权益具有重要意义.

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详尽资料,体现了国家对楼盘的强制要求与开发商的责任.这份文件不仅标志着楼盘已通过验收并获得国家权威认可,还是开发商顺利交房的必备条件.

若在收房时发现开发商缺乏“三书一证一表”,购房者有权拒绝收房.因为这些文件是国家对项目交房的明确规定,开发商的缺失则意味着房屋质量未获国家认可.根据相关法规,一旦购房者签署收房文件,即表示对房屋质量的认可,因此,在确保文件齐全之前,购房者应谨慎行事.

此外,在正式收房时,购房者还需携带所有发票和收据以换取全款发票,并与开发商物业妥善对接.同时,关于契税的缴纳,购房者需根据所购房屋的类型和面积计算税率,并尽早交纳,以确保房产交易年限的计算及时开始.在契税交完之后,即可等待房产证的办理,通常由开发商统一办理,出证时间一般在交房后的6-12个月内.然而,若因故房产证办理周期过长,购房者应主动向房管局、住建局查询原因,以确保自身权益不受损害.

上海普陀星河世纪广场

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。