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上海之巅云端大平层

黄浦·外滩

「外滩天幕1715」

建面约700-800㎡大平层

户型&装修私人定制

2万/㎡豪华装修交付

总价约1亿起

配备丽思卡尔顿酒店式服务

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

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样板间实景：

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项目公区：

电梯厅效果图

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走道效果图

外滩地标绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，打破了常规，给人们带来了全新的生活方式。在这里，你可以全方位地感受城市塔尖生活的魅力，实现你对于生活的所有想象。这不仅是外滩滨江恒产的价值所在，更是塔尖人群向往的生活方式。来到这里，你会发现，原来生活还可以这样过。

同时也是外滩唯一一个百万方地标综合体，整个项目占地面积12.67万平方米，总建筑面积120万平方米，项目包括4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、七星级酒店、8栋住宅楼等。其中4栋超高层，分别为300米、240米以及2栋150米塔楼组成。

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【外滩天幕1715官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） T1-300米超高层塔楼上部46-62层为五星级酒店（丽思卡尔顿）、38，40-45层行政公馆，中部7-37层为甲级办公，底部为商业及大堂。

国际顶奢酒店丽思·卡尔顿也将来到绿地外滩中心T1塔楼，无论是商务会客还是私人晚宴，都能在这里体会更好的服务。

外滩最高无边泳池，位于天际线上的国际高标准无边泳池，在高空游出大海的感觉。沉浸在天际的无边泳池中，完完全全地舒展身心，眼前是碧波荡漾，静静地透过落地窗户，那是百年外滩和滚滚黄浦江，天际线与地平线的壮丽景色尽收眼底。这也是外滩如此高度唯一的无边泳池。

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约1000㎡的宴会厅，约8米的层高，气势磅礴，彰显大气。这里也将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，成为上海对话世界的新平台。

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【外滩天幕1715官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 外滩天际作为兼具商务、私人社交的复合型空间，是对当代企业家工作生活个性化场景需求的创造性满足：一场精致的圈层沙龙，或是邀请重要合作伙伴参加的一场家宴，它既摆脱了办公室的拘谨束缚，又可以提供传统豪宅所难企及的私人行馆式社交属性。绿地外滩中心推出的约800㎡外滩天幕1715仅有28套，只针对高净值塔尖用户！满足多种场景体验！

国际KPF规划设计

综合体来袭

项目由国际知名建筑师事务所KPF规划定制设计，集300米超高层、总部办公、超五星级空中酒店、文化艺术商业、绿地海珀系豪宅于一体。

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【外滩天幕1715官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 共包含46万㎡超高层地标办公楼、17万㎡（其中9万㎡地下）商业、12.6万㎡住宅、4.2万㎡超五星酒店、18万㎡的金融不夜城ParkMall，以及5万㎡公共绿化。不同区域和各区域定位功能共同构成了外滩区域最鼎级的集购物、娱乐、休闲一体化的超级城市综合体。

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「外滩天幕1715」

建面约700-800㎡大平层

户型&装修私人定制

2万/㎡豪华装修交付

总价约1亿起

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重大转向！2026年官方定调房地产，房地产的“底牌”终于亮了！

十四届全国人大四次会议结束。

我老老实实从头听到尾，关掉直播的那一刻，脑子里只有一句话：

——房地产，终于熬过最难的那段路了。

如果你只是刷了刷新闻标题，可能还以为：“咦？今年提房地产的篇幅好像不多啊？”但恰恰相反：话越少，事越大。

在政府工作报告里，总理用185个字清晰定调2026年工作重点——

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。”

“深化住房公积金制度改革。”

“优化保障性住房供给，加快危旧房改造。”

“有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设,实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。”

“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用，防范债务违约风险。”

“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

185个字，不长。

但这185个字，是给2026年楼市画的一张“底牌”。咱们不整虚的，直接拆开来说：接下来房价怎么走？买房关键看什么？真正的机会在哪儿？

01、官方定调：承认调整，但更强调“底子厚”

报告里有句话，特别实在：“房地产市场仍在调整。”

这七个字，算是官方替咱们把过去两三年的难处说出来了。房价波动、成交观望、开发商日子紧巴，这些大家都看在眼里。

但关键是下一句：“我国经济长期向好的基本趋势没有改变。”

这就像医生给病人诊断，既告诉你哪不舒服（市场在调整），也给你信心，说你身体底子不错（经济长期向好），能扛过去。

更有意思的是货币政策的定调——“适度宽松”，还提到了降准降息的空间。这信号再明确不过了：市场上的钱会更多，流向实体和民生的水龙头会开得更大，而咱们关心的房贷利率，大概率还会继续往下走。

对于真正要买房自住的朋友来说，资金成本的压力，确实是在减轻的。

02、最大亮点：国家队要下场，当“超级买家”

如果说报告里哪句话最有想象空间，我觉得是这句：“鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。”

这可是个新思路，也是个大动作。

以前去库存，主要靠市场自己消化，开发商打折促销，效果时好时坏。

现在不一样了，地方政府可能要亲自出手，用真金白银去收购那些卖得慢、存量大的商品房，然后改造转化为保障性住房、人才公寓等等。

这一招要是铺开，那可就是一石三鸟：开发商快速回笼了资金，盘活了项目；符合条件的市民能以更实惠的条件住上好房子；整个市场的库存压力也能得到缓解，避免房价非理性下跌。

我估计，2026年开始，我们会看到越来越多城市出台具体的收购细则。

那些位置尚可、但销售周期太长的楼盘，说不定会迎来“国家队”的考察。这对稳定整个市场预期，至关重要。

03、品质为王：“好房子”时代正式开启

这次报告，第一次如此具体地描绘了什么是“好房子”——“安全、舒适、绿色、智慧”。

八个字，就是未来新房的“标准配置”。这意味着，房地产行业的核心，正在从追求规模和速度，彻底转向追求质量和体验。

交房，只是最基本的；住得安心、舒服、智能、环保，才是未来的及格线。

这个趋势对咱们手里的资产有什么影响？很直接：资产分化会加剧。

如果你手里还有那种房龄老、没电梯、物业差、户型落后的“老破小”，真的要好好考虑一下了。未来的楼市，好房子和普通房子之间的差距，会越拉越大。

看看现在一些热点城市的数据就知道，真正有成交、能抗价的，永远是那些品质过硬、地段优良的改善型房源。

趁着现在政策暖风频吹，利率也友好，把劣质资产置换成优质资产，可能是接下来几年最明智的资产保卫策略。

04、底线守护：“白名单”常态化，买房更安心

“保交楼”是过去两年的头等大事，报告里明确说，2025年这项任务已经全面完成了。但国家并没有就此松手，而是提出要“进一步发挥‘保交房’的白名单制度作用”。

这传递的信号非常清晰：“保交楼”要从不惜代价的攻坚战，转向一个长效、常态化的机制。

“白名单”制度常态化，意味着金融资源会持续、精准地流向那些努力自救、经营稳健的优质项目和房企。

而对于那些彻底躺平、不负责任的开发商，淘汰出清的速度会加快。

对咱们购房者而言，最大的好处就是，未来买房时，遇到烂尾楼的风险会大大降低。市场的游戏规则越来越清晰，保护的是踏踏实实做事的企业和老百姓的血汗钱。

05、给普通人的几点实在建议

聊完政策，说点更落地的。结合这份报告，我对2026年的楼市有这么几个判断，供大家参考：

第一，置换窗口期，可能真的来了。

利率处于低位，政策鼓励优化住房，政府还在想办法稳定市场、消化库存。

对于想卖掉旧房、偏远房，置换核心地段好房子的朋友来说，现在的环境比前两年要友好得多。这可能是优化家庭资产结构的一个机会窗口。

第二，公积金会有大变化，别让它“睡大觉”。

报告专门点了“深化住房公积金制度改革”。

未来的公积金，用途肯定会越来越灵活，比如支持租房、支持老旧小区改造、甚至可能在“以旧换新”中扮演重要角色。多留意你所在城市的公积金新政，把这笔钱用好用活。

第三，放下“暴涨”幻想，拥抱“价值”回归。

幻想房价像过去那样普涨大涨，已经不现实了。

未来的市场，是结构性行情。核心城市、核心地段、拥有卓越品质和物业服务的“好房子”，其价值会得到支撑和认可。买房逻辑，要从“投机”彻底转向“居住”和“价值”。

写在最后：

这一百多个字，字字千钧。

它描绘的，是一个告别高杠杆、高周转、高风险的旧模式，转向平稳、健康、注重品质的新阶段的房地产行业。