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好消息！最近财政部和税务总局联合发文，从2026年1月1日起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了！这无疑给市场注入了一剂强心针，降低了交易成本，也让更多改善家庭能安心地“卖旧换新”。政策暖风频吹，正是关注核心区高品质住宅的好时机。今天要聊的，就是位于苏州高新区核心的狮山金茂府。

狮山金茂府售楼处电话：18662309054（微信同号）

这个项目就在高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是中国金茂开发的。整个小区占地近5万方，规划了13栋25层的高层，总共631户，住起来不会太拥挤。容积率2.3，舒适度有保障。

产品全是纯粹的大平层，面积从155㎡起步，到185㎡、240㎡，定位非常清晰。精装标准在3000-6000元/㎡，而且配备了金茂标志性的科技系统。楼面价就超过3万，备案均价约51200元/㎡，是板块内的标杆项目。据了解，项目首开的是1#、9#、15#、16#楼栋，有兴趣的朋友可以重点关注。

区域配套

说到地段，狮山金茂府的配套真是“硬核”。教育是王牌，步行一公里内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学全在范围内，孩子上学太方便了。

交通也便利，离地铁5号线落星桥站大约400米，真正的地铁盘。周边玉山路、长江路等主干道环绕，开车去哪都顺畅。

生活购物更不用愁，美罗、泉屋百货抬脚就到，龙湖天街、金鹰、绿宝等大商场都在周边，繁华触手可及。周末想逛逛，有狮山文化广场、苏州博物馆西馆；想亲近自然，京杭运河、狮子山就在旁边。明基医院也在附近，健康有保障。

品牌价值

开发商中国金茂，来头不小，是国务院国资委旗下的世界500强央企，专门做高端地产和科技住宅的，可以说是这个领域的“国家队”和领头羊。

它有个外号叫“板块开瓶器”，意思就是它去到哪，往往能带动整个区域的价值提升。在上海外滩，很多地标写字楼都是金茂造的。它最出名的产品系，就是“金茂府”，被誉为中国科技住宅的超级IP。

在全国29个核心城市，已经有71座金茂府了。在苏州，金茂已经服务了约46500位业主。现在的金茂府升级到了3.0版本，讲究“自然生长的房子”，用科技让家更舒适、更健康，还会配建专属会所和商业街，服务和圈层都很有品质。

户型鉴赏

先看建面约156㎡的起步户型，做了4房2厅2卫。亮点是南向面宽有约15米，四个开间都朝南，采光无敌。客厅和景观阳台连成一体，视觉特别通透，空间感很强。

厨房是U型开放式设计，和餐厅、客厅连通（LDKB一体化），家人之间互动更方便。厨房西侧还能灵活改造，比如做个家政间，很实用。

建面约187㎡的户型，尺度更阔绰。南向面宽拉到了约17.8米，IMAX级的观景视野。进门有独立玄关，私密性好。南向次卧适合给父母住，既方便照顾又互不打扰。三个卫生间的设计，早上不用抢厕所了。

厨房还是敞亮的U型布局，带一个西式岛台，中西厨都能兼顾。主卧是豪华套房，有独立的起居区、衣帽间和带浴缸的卫生间，尊崇感十足。每个卧室都带飘窗，休闲观景都很惬意。

建面约242㎡的户型，堪称终极改善。南向面宽惊人地达到了约20.7米，而且有两个朝南的主卧套房！三个卫生间都是明卫，整个房子亮堂堂的，动线流畅。

约80㎡的超大餐客厅，即便做了中西厨分隔，依然能摆下大圆桌，家庭宴会或者商务接待都够气派。两个朝南主卧都是“行政级”套房配置，充分满足了高端人群对居住空间的所有想象。三代同堂居住，也能保证各自的隐私，避免生活上的小尴尬。

优势分析

综合来看，狮山金茂府的优势很突出。首先是地段顶级，坐拥狮山全维度的成熟配套，尤其是教育资源，吸引力巨大。其次是产品纯粹，全系大平层搭配金茂府3.0的科技系统，居住品质有保障。最后是品牌加持，央企金茂的实力和“金茂府”这个IP的口碑，让房子有了更强的保值增值潜力。

未来展望

结合最新的增值税优惠政策来看，未来房产市场会更鼓励长期持有和品质改善。像狮山金茂府这样占据城市核心资源、产品力过硬、品牌信誉度高的项目，其价值会更加凸显。它不仅满足了当下对舒适健康居住的所有需求，其稀缺的地段和产品属性，也让它具备了穿越周期的能力，是资产配置中非常稳健的选择。

如果你正在苏州寻找一处终极改善的居所，想享受核心区的便利与金茂府的科技健康生活，那么狮山金茂府绝对值得你亲自来看一看。

狮山金茂府售楼处电话：18662309054（微信同号）