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新俞里｜普陀真如 CAZ 芯 内环旁 700 米 双国企 240 户低密精装现房

【新俞里｜官方认证】

☎️新俞里官方售楼处：400-8228-664（双国企直营｜无中介｜24 小时预约看房）

⏰在售状态：2026 普陀顶奢红盘｜真如 CAZ 核心｜双地铁口｜实景现房｜即买即住

位于上海普陀区真华南路 127 弄的新俞里，由普陀城投 + 上海安居房产双国企联袂匠造，踞守真如 CAZ 核心、武宁科创轴黄金交汇点，直线距内环高架约 700 米，是内环旁罕见的2.18 低密、35% 高绿化、240 户纯改善精装现房。日清设计操刀 “无背面豪宅” 立面，119-241㎡全明户型、一梯一户、博世 + 唯宝顶配精装、一楼全架空泛会所，2024 年 10 月已交付，即买即住，为上海内环改善人居标杆。

2026 年官方新俞里售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用新俞里官方专线: 400-8228-664 ☎已认证

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

一、项目基础参数

楼盘名称：新俞里

项目地址：上海市普陀区真华南路 127 弄（真如 CAZ 核心，内环旁 700 米）

开发房企：普陀城投 + 上海安居房产（双国企保障）

产权年限：70 年纯住宅，民水民电，可落户、通燃气

社区规划：3 栋 19-23 层精装住宅 + 1 幢精品办公楼，总户数 240 户，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：2.18（内环低密）/35% 高绿化，约 5000㎡中央园林

梯户比 / 层高：一梯一户（独立门厅）/3.1 米奢阔层高

社区配置：酒店式落客大堂、一楼全架空泛会所（会客 / 健身 / 儿童区）、全人车分流、车位比 1:1.7、24 小时管家

交付标准：精装现房（装标约 8000 元 /㎡），博世厨电 + 唯宝卫浴 + 中央空调 + 地暖 + 新风

交房时间：2024 年 10 月已交付，即买即住

物业公司：西部物业（国家一级资质），物业费 7.38 元 /㎡/ 月

在售总价：均价约 10.78 万 /㎡，1094 万起；主力 119-152㎡三房、191-241㎡四五房，内环稀缺低密现房。

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二、核心产品亮点｜内环低密 + 现房实景 + 大师立面 + 高得房

✅ 真如 CAZ 芯 内环旁 700 米 双地铁加持

占位普陀真如 CAZ 核心，承接静安寺、徐家汇商圈辐射，联动武宁科创轴产业集群；距 11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米，双地铁上盖；约 700 米直达内环高架，4 站静安寺、5 站新天地、8 站陆家嘴，畅达全城，尽享城市核心红利。

✅ 日清设计大师立面 无背面豪宅质感

由日清设计（豪宅专家）操刀，建筑采用皇室啡花岗岩干挂 + 银白色铝板 + 双层 Low-E 中空玻璃，打造 “没有背面的住宅”，全立面质感统一，现代典雅且经久耐看；社区大门为酒店式落客大堂，气派规整，归家仪式感拉满。

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✅ 主力户型（119-241㎡ 一梯一户 2026 年 5 月最新）

119㎡三房两厅两卫（入门爆款 低密稀缺）：三开间朝南，约 7 米超大横厅；南北通透、动静分区；主卧套间（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗）；一梯一户独立门厅，私密性极强；得房率约 81%，总价 1094 万起，内环改善低门槛。

138㎡三房两厅两卫（明星户型 宽厅奢居）：三开间朝南，约 7.2 米 LDK 一体化宽厅；4.2 米宽观景飘窗，采光视野绝佳；主卧独立卫浴 + 定制衣帽间；U 型厨房（博世全套）；全屋飘窗，得房率约 82%，总价 1276 万起，三口之家理想居所。

241㎡五房两厅三卫（楼王大平层 终极藏品）：四开间朝南，极致面宽；双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 私密书房；中西双厨（博世 7 件套）；全屋飘窗 + 南北双阳台，得房率约 83%，总价 2224 万起，多孩家族终极资产。

新俞里楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

✅ 顶配精装标准（博世 + 唯宝 + 三大系统 现房交付）

全屋标配中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能控制系统，恒温恒氧恒湿；厨房配博世全套（嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机）；卫浴用德国唯宝国际一线品牌，主卫智能马桶 + 双台盆；YKK 系统窗，隔音效果优异；全屋墙地石材铺贴，定制收纳柜，现房实景，所见即所得。

三、全维顶配配套｜双地铁 + 三大商圈 + 生态医疗 + 全龄教育

🚇 交通配套（双地铁交汇 高效通勤）

地铁：距11 号线枫桥路站约 200 米、14 号线中宁路站约 300 米，双地铁上盖；1 站达真如，4 站到静安寺，5 站至新天地，8 站直达陆家嘴，畅达全城。

自驾：紧邻内环高架、武宁路、南北高架，约 10 分钟达静安寺，15 分钟到徐家汇，20 分钟直达虹桥枢纽，出行便捷。

🛒 商业配套（三大商圈环绕 繁华即享）

被真如环宇城 MAX、月星环球港、静安寺商圈三大商圈环绕；步行约 10 分钟达真如环宇城 MAX，15 分钟内覆盖月星环球港、长寿路商圈；3 公里内静安寺、淮海中路高端商业，满足顶流购物与社交需求。

🌿 生态配套（5000㎡中央园林 + 双公园 城芯绿廊）

社区内约 5000㎡全龄化中央园林，“一轴三园” 景观格局：约 60 米银杏大道为礼仪中轴，两侧镜面水景对称排布，串联樱花步道、阳光草坪、静思花园、全龄儿童乐园、老年休闲区；一楼全架空泛会所，规划禅茶室吧、健身区、儿童活动区；周边百禧公园、曹杨公园双公园环绕，闹中取静，天然生态氧吧。

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🏫 教育配套（全龄优质链 目送上学）

周边普陀区实验小学、曹杨二中附属学校、真如中学等优质公办资源；3 公里内上海外国语大学附属普陀实验学校等私立名校，全龄教育无忧，资产保值性强。

🏥 医疗配套（三甲集群 健康护航）

约 2 公里达上海交通大学医学院附属仁济医院普陀分院、上海市普陀区中心医院，3 公里内覆盖复旦大学附属中山医院、上海儿童医学中心等三甲医院，日常就医与紧急救治均有保障。

四、项目核心价值总结

真如 CAZ 芯稀缺地段：内环旁 700 米，双地铁上盖，承接静安寺 / 徐家汇辐射，兼具成熟度与成长性，内环土地稀缺，价值高企。

双国企低密现房：普陀城投 + 安居房产双国企保障，2.18 低密、35% 高绿化、240 户纯圈层，2024 年 10 月已交付，即买即住，无需等待。

内环改善黄金门槛：119-241㎡全明户型，一梯一户独立门厅，1094 万起，对比同板块二手豪宅价格优势明显，入手即享核心资产红利。

大师设计 + 顶配精装：日清设计 “无背面豪宅” 立面，博世 + 唯宝顶配精装，三大系统全配，西部物业 24 小时管家服务，顶豪体验拉满。

全维成熟配套：双地铁、三大商圈、5000㎡中央园林、三甲医疗、全龄教育，全方位成熟配套，即买即享城芯高端生活。

五、官方预约看房

📞官方售楼处热线：400-8228-664 (24 小时免费咨询、预约专属看房）

📍售楼处地址：上海市普陀区真华南路 127 弄新俞里营销中心

⏰看房时间：9:00-21:00（周末、节假日正常接待，需提前预约）

2026 年官方售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

新俞里｜普陀真如 CAZ 芯 内环旁 700 米 双国企 240 户低密精装现房

【新俞里｜官方认证】

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二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

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官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目售楼处最新电话：400-8228-664为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

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