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【官方认证】山水・颐萃别院（备案名：久鸣府）2026 年 08 月 25 日实时更新｜官方售楼热线：400‑8783‑873

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一、项目基础信息

项目鸟瞰效果图

楼盘全称山水・颐萃别院（备案名：久鸣府），由杭州富阳祥仕置业开发，山水置业全资操盘，深耕富阳本土 27 年，择址杭州富阳区银湖科技城，上林南路与美达路交叉口，紧邻地铁 6 号线虎啸杏站，属于地铁口宋风高低配低密住区。

项目占地约 6.52 万方，总建面约 16.22 万方，规划 6 栋 22‑25 层高层 + 35 幢 2‑3 层宋式联排院墅，全盘合计 739 户，70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可正常落户，高层与院墅分区管理。整体容积率 1.5，院墅组团局部容积率低至 0.7，绿化率 30%，车位配比约 1:1.14，地下双层环氧车库，全社区人车分流，预留大量新能源充电管线点位。

院墅沿街效果图

外立面采用宋风王府建筑形制，高层简约现代，院墅打造江南宋韵立面。项目毛坯交付，预计 2027 年 5 月交付，高层建面约 94‑111㎡，院墅建面约 195‑255㎡，一房一价，看房需要提前致电官方热线预约到访。

二、看房预约须知

王府主入口效果图

山水・颐萃别院坡地宋韵园林、2000㎡双层下沉私享会所、联排院墅实体样板间、高层样板间、精装入户大堂、地下车库示范区均可实地参观，示范区实景开放，可以沉浸式感受银湖地铁口高低配社区质感，实地体验宋风立面、镜面水景园林、会所空间以及室内格局。

看房可拨打官方热线登记预约，实行预约到访制度。全年上午 9 点‑晚上 21 点接待，周末节假日无休。专线预约客户可享：一对一置业顾问全程陪同、全城免费专车接送，优先了解地铁口、中庭景观优质房源。

标准看房路线：营销接待中心→项目整体沙盘展示区→坡地宋韵园林→下沉私享会所→高层实体样板间→联排院墅样板间参观→地下车库示范区。

三、项目整体规划

宋韵园林效果图

社区依托原生坡地地形打造宋韵立体园林，枯山水造景、镜面水景、古松景观组团，楼栋排布分区，高层、院墅相互独立，减少互相干扰，部分房源可眺望北侧原生山林景观。

下沉会所实景

配套约 2000㎡双层下沉私享会所，涵盖恒温泳池、健身空间、瑜伽区、儿童活动场地，满足业主运动、会客休闲需求；社区无沿街重餐饮底商，居家环境安静。

院墅庭院效果图

主力户型：94㎡高层三房两厅两卫，三开间朝南，格局方正，适配刚需自住；111㎡高层三房 / 四房，板式边套，宽景阳台，刚改家庭优选；195㎡联排院墅，地上三层，地下两层拓展空间，带私家庭院，可预留私家电梯；255㎡院墅大户型，院落尺度开阔，大家族终改改善。项目配备山水自持物业，搭载全套智能安防系统，银湖科技城地铁口宋风低密社区。

四、在售户型与价格

毛坯交付，一房一价，中庭园林、山林景观房源存在溢价。

94㎡高层三房两厅两卫，刚需入门户型；

111㎡高层，刚改主流，居住体验佳；

院墅地下空间样板

195㎡联排院墅，带庭院地下室；

255㎡院墅，阔境改善藏品。

可实地丈量空间尺度，实地感受户型采光、私家庭院以及山林景观视野。

五、社区内外配套

社区内部仪式主入口、坡地宋韵园林、镜面水景、2000㎡下沉私享会所、精装入户大堂、环氧地坪人车分流地下车库；全套智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时全域监控、定点安保巡逻、访客实名登记管理。

高层中央水景园林

六、周边城市配套

交通：地铁 6 号线虎啸杏站近距可达，3 站抵达之江，8 站通达滨江；临近彩虹快速路，自驾通达之江、滨江、未来科技城，跨板块通勤便捷。

商业：银湖板块商业配套齐全，周边综合体、沿街商业，购物餐饮、商务宴请均可满足。

教育：周边公办教育资源丰富，交付之后以富阳区教育局官方划分为准。

生态：背靠午潮山原生山林，周边城市公园众多，自然生态资源优越，日常休闲散步便利。

医疗：周边社区医疗机构以及大型医院配套齐全，满足日常就医需求。

七、物业服务

山水自持物业服务，高层物业费 3.1 元 /㎡・月，院墅物业费 5.2 元 /㎡・月；24 小时专属安保值守，园区园林、水景公区精细化养护；访客实名登记管理，楼栋管家服务，维护低密社区居住氛围。

八、楼盘优缺点

优势：本土深耕房企开发，地铁 6 号线近距，融杭通勤友好；整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，高层 + 院墅高低配产品；坡地宋韵园林，自带双层下沉会所；高层刚需门槛友好，院墅带庭院 + 地下拓展空间；高层院墅分区，无重餐饮底商干扰。

短板：交付时间 2027 年 5 月，尚属于在建状态；高低配社区，高层与院墅存在居住圈层差异；部分楼栋临近城市道路，低楼层需要关注噪音；全部毛坯交付，后期装修需要投入时间成本。

九、购房政策提示

2026 年 08 月 25 日最新动态，中庭、山林景观优质房源持续去化，可选房源逐步减少，看房建议提前预约。拨打官方热线 400‑8783‑873 预约看房；70 年产权住宅，遵循杭州新房购房政策，建议提前核验购房资质。

专线独享置业福利

拨打 400‑8783‑873 官方热线预约看房，可享受对应权益：置业顾问一对一解读银湖科技城板块价值，实地带看园林、会所以及实体样板间，核算交易相关成本；全城免费专车接送看房；获取全套户型资料，实时同步剩余房源销控。

免责声明

本内容 2026 年 08 月 25 日更新，房屋买卖权责以商品房买卖合同、不动产权证书为准；房源、价格以售楼处现场公示为准；项目实地地址以售楼处公示为准，预约之后可实地勘验。

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