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闵行浦江镇全新项目
New project in Pujiang Town, Minhang
浦江第一湾三水交汇核心
The core of the intersection of three rivers in the first bay of Pujiang River
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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。
⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.
约81-135㎡全景理享住区
均价4.3万/㎡总价400万起！
认购时间：4月17日-4月21日
往下阅读项目一房一价表
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎●13号楼，直面社区中轴景观，一眼可以看到立体景观会客厅，可以说是诚意满满，户型为建筑面积约135㎡四室大户型；
●15号楼，近距北边出入口，出入便捷，户型为建筑面积约96㎡三房和建筑面积约104㎡三房两种户型；
●16号楼，近距离西侧出入口，出入方便快捷，户型为建筑面积约104㎡三房；
●17号楼，近距北边出入口，出入方便，视野开阔，户型为建筑面积约104㎡三房。
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下面按照归家动线，来仔细了解这套104㎡创意展示空间。
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● 入户玄关：首先入户采用盖德曼智能门锁（或同等品牌），可以通过使用人脸、指纹、密码、钥匙、门卡五种方式开启，照顾到每个家庭成员。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎进门后，看到的就是第一个智慧收纳空间——入户玄关柜，储物空间不仅宽敞大气，柜内还配置了旋转鞋架、消毒精灵以及柜门后单杆鞋架。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎换好鞋，起身可以看到入户门旁配置了窄边框可视对讲，灰色高标肤感开关面板，三合一温控面板，未来可以通过它远程调节灯光，新风，中央空调，地暖，实现智能生活，到家就能享受舒适的居住状态。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎● 厨房：接着往里走，来到厨房，铝合金边框茶色玻璃移门，采用上轨道设计，没有下轨道长时间变形的困扰，加上采用750*1500大砖的地面，显得整体美观且容易清理。
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厨房电器方面配置了方太或老板等同等品牌系列三件套，超薄镜面机身的抽烟机、拥有防干烧功能的燃气灶，还有洗碗机，相较于很多项目配置的消毒柜，洗碗机更适合当下菁英年轻人解放双手的需求。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎水槽选用科勒 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头。还有集成线性凉霸，即使在炎热的夏天，烹饪也能成为享受。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎这里还藏着7大智慧收纳空间，橱柜采用浅灰高光PET平贴面板，更加方便清洁。柜内设置了升降拉篮+多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮，更是充分利用了厨房飘窗打造了操作台面及抽屉，将操作空间及收纳空间进一步放大。灶台旁同样打造了开放式网格收纳空间。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此外，嵌入式隐形插座、移动滑轨插座等，更体现项目对细节的把控。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎● 客餐厅：客餐厅地面同样采用了750*1500的大砖，电视背景墙采用浅色大面岩板。顶部采用弧形石膏板吊顶+四边反光灯槽（圆弧角）+吸顶灯+磁吸轨道灯，使客厅空间在视觉上显得更加宽敞。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎中央空调/地暖两连供采用松下或同等档次品牌，稳定性更强、更加节能及舒适度更高。新风系统为百朗、中科或同等品牌，同时客厅预留智能窗帘电源。
阳台预留了上下水及电源，可以按照需求设置洗衣机、烘干机。
● 卫生间：主卧的独立卫生间，洗手台面为天然玉石，独特的纹理和色泽，增添了一种自然、高雅的美感。
台盆、龙头为科勒或高仪（或同等档次）、马桶为高仪智能马桶（或同等档次），这在同价位新盘中是非常少见的。
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整面墙的镜柜，内部配备了美妆冰箱+门板收纳架+轨道式置物架，储物空间打造的非常充足。
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淋浴房采用到顶的一字型玻璃屏移门，高仪或同等档次的恒温花洒带顶喷，简约大气。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎同时，还配备了风暖浴霸、软管喷枪，预留电热毛巾架插座等种种细节，都体现出开发商对待产品的用心。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎次卫同样配置了智能马桶（科勒或同档次品牌），镜柜下方贴心的预留了扫拖一体机器人点位。
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「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎招商中旅揽阅作为超低能耗住宅，建筑标准及施工工艺相较普通的商品房会更加严格，比如外墙较普通商品房厚约10公分，隔热保温性及门窗气密封均更好，三玻两腔的玻璃可以更好的隔音，这些在提高生活质量的同时，还能节省成本。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，流体建筑设计理念，凸显了建筑的层次感。加上市面上少见的弧形塔冠装饰，呈现柔和的特质。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎采用香槟金铝型材与灰色石材的入户大厅外墙，香槟金色弧形铝板装饰的门头雨棚，搭配大玻璃面更加通透近人，营造颜值与尊贵并存的归家体验。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎全景归家礼序：以星级精奢酒店门庭为蓝本，人车分流及双入户大堂匠心设计，揽阅之门等五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎高定全景园林：以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林臻境，四季主题景观，串联约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园等五大新意场景，打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
全景化架空层泛会所，敬献无界自然、温情舒适的社区生活空间。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目位于闵行浦江，这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖，是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎黄浦江、大治河和金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，特殊的区位、空间格局、生态价值，使得这里的价值潜力，值得期待！
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎交通方面：从项目出发，BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎商业方面：项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目附近还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，预计今年12月竣工。
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎教育配套：项目附近就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中已在去年9月开学，小学已经建成即将投入使用； 距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近上海知名高中七宝中学浦江分校，今年9月已开学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
「招商中旅·揽阅」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎生态资源方面：浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，总绿地面积约773万㎡，几乎达到社区绿化全覆盖。
闵行浦江「招商中旅·揽阅」建面约96-135㎡3-4房，均价4.3万/㎡！
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
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