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「圣和静安公馆」官方认证售楼处咨询电话：400-8673-567本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

【圣和静安公馆】权威认证售楼部热线：400-8673-567（已认证）✔✔✔

【圣和静安公馆】客户经理电话：400-8673-567✔✔✔

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！✔✔✔

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静安内环苏河湾板块

【圣和静安公馆】

建面约65-141㎡1房～3房

保留租赁100套房源

均价133216元/㎡

项目仅接受预约参观

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静安苏河湾的圣和静安公馆之前保留的租赁房源近期会入市销售，主力户型为建面约65㎡～141㎡，1房～3房。据知情人士透露，推出的是3号楼，总高27层2梯4户。

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项目位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

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项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。作为苏河湾板块内次新房，以小户型为主，主要是88m²的精致2房以及102m²的灵动小3房，另外还配有66m²1房和141m²3房等多种户型。

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户型图介绍

▲ 65㎡1房

▲ 102㎡2+1房

▲ 141㎡3房

项目实景图

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▲ 主入口（东）

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▲ 人行入口（南）

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▲ 车行出口（南）

▲ 车库入口（东门）

▲ 小区景观

▲ 一楼架空层

▲ 入户大堂

▲ 电梯厅

项目周边实景图

【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

▲ 人民广场商圈

▲ 南京路商圈

项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

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建面约65-141㎡1房～3房

保留租赁100套房源

均价133216元/㎡

样板间已开放

看房锁定房源

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。