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史诗级都会综合体，3号线旁滨江大城！国企准现房，均价5字头，新品即将加推~

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《吴淞创新城及周边地区专项规划》近日重磅公示，规划涉及浦江两岸宝山、浦东、杨浦和静安四区。

这是一个与大虹桥、大张江一样大手笔的重磅规划！

大吴淞地区将以“三江交汇、上海之门”为标志意向，在黄浦江下游及上海城市北部水陆门户，打造一个国际科创中心核心功能区和高品质世界级滨水城区。

The "Special Plan for Wusong Innovation City and Surrounding Areas" was recently announced. The plan covers the four districts of Baoshan, Pudong, Yangpu and Jing'an on both sides of the Pujiang River.This is a blockbuster plan as ambitious as Dahongqiao and Da Zhangjiang!The greater Wusong area will use "the intersection of three rivers and the gate of Shanghai" as its symbol intention to create an international science and technology innovation center core functional area and a high-quality world-class waterfront city in the lower reaches of the Huangpu River and the water and land gateway in the north of Shanghai.

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图源：大吴淞地区专项规划（草案公示稿）

上海九大城市副中心之一——北上海吴淞城市副中心落地吴淞滨江，浦江下游及北上海滨江的全面及深度开发，正式提上日程！

“一江一河”是上海顶层城市规划，尤其黄浦江沿岸区域更是“寸土寸金”，一线滨江住宅作为上海这座国际城市的“塔尖”资产，对大多数人一直是可望而不及。

大吴淞地区规划，将引领上海滨江划时代的迭新。

大吴淞地区拥有约6.8公里滨水岸线，更有长江、黄浦江、蕰藻浜“三江交汇、上海之门”的独特城市意向，将以宝山高铁枢纽、吴淞创新城和国际邮轮港为产业依托，形成一个宜居宜业的国际科创中心核心功能区，及高品质世界级滨水城区（来源：吴淞地区规划文件）。

令人兴奋的是，Ta给予了购房者们一个超值总价享受到滨江资源的机会，上海的江景房不再是少数人独享的资源！

就在大吴淞国际邮轮港滨江门户，上港集团打造了百万方滨江大城“上海长滩售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎”，以“臻稀资源+超级配套+高配产品+亲民价格”的神级组合，让普通购房者也能圆梦滨江豪宅！

The planning of the Greater Wusong area will lead the epoch-making innovation of Shanghai Binjiang.The greater Wusong area has about 6.8 kilometers of waterfront coastline, and has a unique urban intention of "the intersection of the Yangtze River, Huangpu River, and Zhongzaobang, the gate of Shanghai". It will be built with Baoshan high-speed rail hub, Wusong Innovation City and international cruise port as its industries. Relying on it, a core functional area of an international science and technology innovation center that is livable and suitable for business will be formed, as well as a high-quality world-class waterfront urban area (source: Wusong District Planning Document).What is exciting is that it gives home buyers an opportunity to enjoy riverside resources at a great value. River-view houses in Shanghai are no longer a resource exclusive to a few!At the riverside gateway of Wusong International Cruise Port, SIPG has built a million-square-meter riverside city "Shanghai Changtan Sales Office Te

项目全景鸟瞰图

这里占据大吴淞精粹城市资源。项目地处滨江一线，西面近邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（建设中），与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

这是一个史诗级都会综合体。上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎总体量约146万㎡，包含大型商业、酒店、5A级办公、音乐厅、观光塔、巨幕球体影院、绿地公园等超级配套，规格之高令人叹为观止~

这是足以传世的高品质滨江大宅。立面“波浪”造型，社区坡地规划，约3.15米层高+高标准装修，3-4房均设置临江大面宽横厅，无不彰显滨江大宅高尚气质~

更重要的是，观景塔、音乐厅、办公楼、两大公园、滨江景观步道基本都高质量呈现，住宅一至三期均已交付入住，四期也已经是现房状态，交付在即~

但相较于市中心滨江地段一二十万的价格，上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎仅5字头的均价，真的太香了！

项目四期左邻约18万㎡商业，右接约4.1万㎡坡地公园，位置更佳！即将加推建面约66-234㎡2-4房新品房源，岂能错过！感兴趣的朋友可预约看房~

上海长滩售楼处电话：400-8123-664大吴淞重磅规划

宝山滨江，强势崛起

大吴淞地区的重磅规划，不同于之前各个板块规划的各自为政，整合宝山、浦东及杨浦等各区资源，下了一盘大棋，一座滨水科创之城呼之欲出！

吴淞副中心的位置，落位吴淞滨江口，浦东新区三岔港生态门户与之遥相呼应。在上海九大城市副中心中，吴淞“三江交汇”滨水特色，是独一份，也彰显了大吴淞地区生态“蓝绿交织、城水共融”的区域整体意象（来源：大吴淞地区规划）。

Baoshan Riverside, the major plan for the strong rise of the Greater Wusong area, is different from the previous plan of each sector. It integrates the resources of Baoshan, Pudong, Yangpu and other districts, and plays a big game. A waterfront science and technology city is about to be born!The Wusong Sub-Center is located at the Wusong Binjiang Estuary, and the Sancha Port Ecological Portal of Pudong New Area echoes it.Among the nine sub-centers of Shanghai, Wusong is the only one with the waterfront feature of "the intersection of three rivers", and also demonstrates the overall regional image of the greater Wusong area's ecological "interweaving of blue and green, and the integration of city and water" (Source: Greater Wusong Area planning).

效果示意图，出自吴淞地区规划文件

宝山高铁站，现已开工。未来沪渝蓉铁路、沪通铁路及多条市域铁/地铁在此汇聚，交通出行更加便捷高效（来源：上观新闻）。

国际邮轮港滨江带的建设也是宝山今年重点任务之一。长滩商业加快建设， “ 海上世界 ”年内开业运营，形成文旅商“一站式”度假目的地（来源：上海宝山官微）。

Baoshan high-speed rail station has started construction.In the future, the Shanghai-Chongqing-Chongqing Railway, Hutong Railway and multiple urban railways/subways will converge here, making transportation more convenient and efficient (Source: Shangguan News).The construction of the international cruise port riverside zone is also one of Baoshan’s key tasks this year.Long Beach’s commercial construction is accelerating, and “Sea World” will be opened for operation within the year, forming a “one-stop” vacation destination for cultural and tourism businesses (Source: Shanghai Baoshan Official Weibo)

海上世界效果图

吴淞创新城先行启动区火力全开，约180米地标将在2024年底完成施工（来源：上海宝山），老工业区“蝶变”为科创之城，为大吴淞地区发展提供澎湃产业动能。

The Wusong Innovation City's pioneering start-up area is in full swing. The construction of about 180 meters of landmarks will be completed by the end of 2024 (Source: Shanghai Baoshan). The old industrial area has "butterfly transformed" into a city of science and technology, providing surging industrial momentum for the development of the greater Wusong area.

效果示意图

杨浦区新江湾板块部分纳入大吴淞，则将依托复旦大学科研资源，提供产学研一体化支撑。

总结来看，科创产业持续升级，高铁枢纽与轨交网络升级，邮轮港门户系列高规格商业文旅配套加速汇聚，大吴淞必将引领上海滨江划时代的跳跃与迭新！未来或将高攀不起~

When the Xinjiangwan section of Yangpu District is partially incorporated into Dawusong, it will rely on the scientific research resources of Fudan University to provide integrated industry-university-research support.To sum up, the science and technology industry continues to upgrade, the high-speed rail hub and rail transit network are upgraded, and the cruise port gateway series of high-standard commercial and cultural tourism facilities are accelerated. Dawusong will surely lead the epoch-making leap and innovation of Shanghai Binjiang!You may not be able to reach high in the future~

上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎，雄踞大吴淞都市滨水空间带一线，并已建成全长约1.75公里滨江休闲景观带，拥有不可复制的江景资源。

同时，上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎与国际邮轮港休闲商业配套及城市公园连成一体，西邻地铁3号线及宝山高铁枢纽（规划），南接宝山行政文化中心，尽享淞宝成熟优质的人文教育配套。

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区位示意图

交通配套：项目距离轨交3号线友谊路站约1km（直线距离，百度地图测距），直达人民广场。同时，项目紧邻同济路高架，与上海内环无缝对接直至外环、中环、南北高架。

医疗配套：第九人民医院分院、第一人民医院分院等。

教育配套：周边有宝山实验学校、宝山中学、上海市知行中学、上海市吴淞中学等学校（新房不承诺学区，学校对口情况具体以区教育局公示为准）。

Transportation facilities: The project is about 1km away from Youyi Road Station of Rail Transit Line 3 (straight-line distance, measured on Baidu Map), and directly leads to People's Square.At the same time, the project is close to the Tongji Road Elevated Road and is seamlessly connected to the Shanghai Inner Ring Road to the Outer Ring Road, the Middle Ring Road, and the North-South Elevated Road.Medical supporting facilities: Ninth People's Hospital Branch, First People's Hospital Branch, etc.Educational supporting facilities: There are Baoshan Experimental School, Baoshan Middle School, Shanghai Zhixing Middle School, Shanghai Wusong Middle School and other schools in the surrounding area (Xinfang does not commit to the school district, and the specific situation of school correspondence shall be subject to the announcement of the District Education Bureau).

史诗级都会综合体

生活配套，皆为地标

除了蕴含一线滨江资源和淞宝成熟配套，上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎还是规划打造总建筑面积约146万㎡，集生态绿化、现代商务、休闲居住等为一体的史诗级都会综合体！

目之所及，皆是城市地标！

这是同价位段新盘鞭长莫及、只能仰望的生活资源~

01、约18万方超大体量商业就在家门口！

上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎四期和五期之间就是约18万方江豚大型商业中心，下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

Living facilities are all landmarks. In addition to containing first-line riverside resources and mature facilities in Songbao, Shanghai Changtan Sales Office Tel: 400-8123-664☎It is also planned to build a total construction area of about 1.46 million square meters, integrating ecological greening, modern business, and leisure residence. An epic urban complex integrated into one!Everywhere you look, there are city landmarks!This is a living resource that is beyond the reach of new projects in the same price range and can only be looked up to~ 01. A super-large commercial area of approximately 180,000 square meters is right at your doorstep!Shanghai Changtan Sales Office Tel: 400-8123-664 ☎Between the fourth and fifth phases is a large commercial center of about 180,000 square meters. You can enjoy various fashionable consumption scenes when you go downstairs, and all-dimensional life needs can be met at one step. .

项目效果图

这座商业通过天幕环街串联起来，巨幕球体影院则成为这条“项链”上“夜明珠”，而且目前巨幕球体影院已经完工，预计不久后就将揭开神秘面纱！

02、180米地标，刷新北上海滨江天际线！

上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎还结合公共服务设施，规划建设了商务区，拥有高度约180米的观景塔、星级酒店、甲级办公楼等。

屹立于宝山滨江的长滩观光塔，直径约25.7米，主体建筑结构高180米（相当于60层住宅楼的高度），刷新了整个北上海滨江天际线！（数据来源：上海宝山）目前正在进行内部装修，未来登上塔顶，可尽揽东方明珠、上海中心、陆家嘴等魔都地标！

This business is connected in series through the canopy ring street, and the giant-screen sphere cinema has become the "night pearl" on this "necklace". Moreover, the giant-screen sphere cinema has been completed and is expected to be unveiled soon!02. The 180-meter landmark refreshes the Beishang Binjiang skyline!Shanghai Changtan Sales Office Tel: 400-8123-664 ☎In addition, combined with public service facilities, a business district has been planned and constructed, with an observation tower with a height of about 180 meters, a star hotel, a Grade A office building, etc.The Changtan Observation Tower stands on Baoshan Binjiang, with a diameter of about 25.7 meters and a main building structure of 180 meters high (equivalent to the height of a 60-story residential building), refreshing the entire Beishang Binjiang skyline!(Data source: Shanghai Baoshan) The interior is currently being renovated. In the future, if you climb to the top of the tower, you will be able to take in the Oriental Pearl Tower, Shan

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项目实景图

03、2大文艺地标，重新定义北上海文化新高度！

项目两侧有两大文化地标建筑：

钻石造型的长滩音乐厅，可容纳千人同时观演，可以满足古典、现代等不同类型的音乐会，总投资约5亿元，建成后将是北上海最大音乐厅（信息来源：上海发布）。

以及我们前面提到的长滩巨幕球体影院，其规划内径达37.5×34.5m的椭圆形球体，最多可容纳380人同时观影，浪漫滨江+巨型银屏交相呼应，将带来震撼的视觉享受。

项目实景图

04、2大主题公园+滨江景观步道，浪漫生活就是日常！

上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎整体建设用地28.67万方，绿化用地高达约18公顷，目前约3.3万方瀑布公园、4.1万方坡地公园已实景呈现。

瀑布公园以瀑布景观为特色，其中打造高度约10.5米、弧长约36米的上海超大型人工瀑布，尤为壮观。

项目实景图

另外项目北侧一线沿江，约1.75公里滨江景观步道是业主每天散步赏景的好去处。

两大主题公园+滨江景观步道，生活在上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎真正可以做到大隐隐于市，随时都能享受真正的鲜氧绿色生活。

项目实景图

另外，上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎还有会所，配置泳池、健身房等丰富功能空间，不出社区即可游泳健身。

项目实景图

丰富的地标级建筑，随便拿出一个都很震撼，但上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎却坐拥这么多！

不管是从天际线、体量，还是商办规格看，上海长滩售楼处电话：400-8123-664☎都将是北上海史诗级的超级综合体！

而更重要的是，它营造了上海独树一帜的生活方式：

在这里，诗意的滨江生活就是日常，多元缤纷配套下楼即享，未来还可在巨幕球体影院观看热映大片，在长滩音乐厅聆听唯美音乐剧，文化熏陶就在身边，美好无限~

传世级滨江大宅

四期新品，荣耀加推

不只是公区建设高规格、高标准，在产品打造上，项目也是以打造经典传世大宅为宗旨，匠心满满。

建筑方面，项目四期外立面顶部造型模仿帆船形态，局部采用铝板装饰工艺，是上海长滩售楼处电话：400-8123-664打造城市天际线的代表作品。

项目效果图

景观方面，项目四期借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，也创造了“庭院式入户”的归家体验。人行步道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

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项目四期实景图

不仅如此，项目一二三期已经高质量兑现，业主已入住，目前四期也已是现房状态，现场肉眼可见的品质可带来更多确定性和安全感，同时也能缩短入住周期，经济上更划算。

项目四期实景图

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在户型设计和装标配置上，项目也是不遗余力。

在室内空间上，项目层高达到了约3.15米，这是别墅产品才有的层高尺度，即便装了地暖和中央空调，也丝毫不会觉得压抑。

而且四期产品全部装修交付，甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金，方太厨电等知名装修品牌，全面提高生活的品质和格调，让美好生活一步到位。

最后来看看户型，项目四期主推建面约66~234㎡2-4房，户型面积从小到大全都有、可充分满足不同家庭结构的不同居住需求。

建面约66-125㎡的小户型，低总价又功能完备，非常适合刚需群体上车。

The project also spared no effort in terms of unit design and decoration configuration.In terms of indoor space, the floor height of the project reaches about 3.15 meters, which is a height scale unique to villa products. Even if floor heating and central air conditioning are installed, it will not feel depressing at all.Moreover, all the products in the fourth phase have been delivered for decoration, and we have selected Daikin central air conditioners, Bosch indoor plumbing systems, Siemens whole-house switch systems, Siemens switch panels, Kohler bathroom hardware, FOTILE kitchen appliances and other well-known decoration brands to comprehensively improve the quality and style of life, allowing A better life is achieved in one step.Finally, let’s look at the house types. The fourth phase of the project mainly promotes 2-4 rooms with a built-up area of about 66 to 234 square meters. The house types range from small to large, which can fully meet the different living needs of different family structures

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户型图

建面约155-236㎡户型为改善而来，仅仅只做了3房、4房，大平层的尺度感和空间感扑面而来，这是同面积段普通高层无法比拟的感觉，仪式感十足！

The apartments with a built-up area of about 155-236 square meters were improved and only built with 3 or 4 bedrooms. The sense of scale and space of the large flat floor is overwhelming. This is a feeling that ordinary high-rise buildings in the same area cannot match, and it is full of ritual. !

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户型图

餐客厅一体化设计，社交空间阔绰，即使二胎共同玩耍也绰绰有余，其中餐厅部分可摆放六人餐桌。

超大厨房连接操作阳台；客厅的南面设置阳光书房，亦可作为灵活空间，打造为茶室、练琴房、电玩室等。

主卧皆是豪华套房设计，配置衣帽间、南向采光的卫浴间以及阳台，让主人的生活更具仪式感，更秩序井然。

此外，不管3房还是4房，都设置临江大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

The dining room and living room are integrated into the design, and the social space is generous, even if the second child plays together, it is more than enough. The dining room can accommodate a dining table for six people.The oversized kitchen is connected to the operating balcony; a sunny study room is set up on the south side of the living room, which can also be used as a flexible space to create a tea room, piano practice room, video game room, etc.The master bedrooms are all designed as luxurious suites, equipped with a dressing room, a south-facing bathroom and a balcony, making the owner's life more ritualistic and orderly.In addition, regardless of whether there are 3 or 4 bedrooms, they are all equipped with a large wide horizontal hall facing the river, and large double-sided lighting windows, allowing you to enjoy the visual shock brought by the first-line river view.

写在最后：

每一座城市的滨江资源，都是不可再生的价值高地，也是不断创造想象的经济引擎，更是城市中最为核心与臻稀的住宅资源！

上海长滩售楼处电话：400-8123-664单价仅约5万+，大大降低了上车门槛，让每一个人都能圆梦一线滨江生活，都能坐拥高规格的地标建筑配套，都能邂逅更加理想的生活方式。

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

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