环宇玖章 (营销中心) 官网 - 2025中海·环宇玖章销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海·环宇玖章」

售楼处电话:400-8123-664

主打约123-144-176㎡3-4房

中海中心51楼售楼处&样板房

售楼处火热线上预约中!

上海普陀中海·环宇玖章

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Putuo Zhonghai · Huanyu Jiuzhang

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上海普陀中海·环宇玖章售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中海·环宇玖章售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中海·环宇玖章售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】今年7月,中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块(W060401单元A03D-01、A03D-03地块),溢价率14.17%,楼板价71865元/㎡.

9月28日公示了中海·环宇玖章官方售楼处:400-8123-664最新规划方案,可以看到亮点满满,楼间距大部分在50m左右,中央景观轴超200m,首层全域架空.景观视野好,居住舒朗,豪宅感拉满.

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地块位于“真如翠谷”板块范围内,东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路,坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位.

A03D-01地块:出让土地面积34340平方米,土地用途为普通商品房,规划容积率2.5,计容建筑面积85850平方米;

A03D-03地块:出让土地面积12859平方米,土地用途为商业,规划容积率1.95,计容建筑面积25075平方米.

根据规划建设管理要求,要求项目中小套户型比例不低于30%,商品住宅全装修比例100%,装标不低于5000元/㎡(集采价格);

项目所在的“真如翠谷”板块靠近内环,与静安一线之隔,是距离中央活动区最近的板块.未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.

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最新消息!内环旁4站静安寺!中海翠谷项目案名发布「中海·环宇玖章官方售楼处:400-8123-664」主打约123-144-176㎡3-4房;样板房已开放!住宅新规后首个中海“玖系”新作!住宅新规后首个中海“玖系”新作;售楼处线上提前预约中!

中海·环宇玖章官方售楼处:400-8123-664

案场限流,线上通道看房需提前来电预约登记

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即将入市户型图如下:

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建面约123㎡样板间

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建面约144㎡样板间效果图

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真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

示意图,仅供参考

作为中海顶尖的“玖系”产品,中海・环宇玖章官方售楼处:400-8123-664在产品打造上,既延续了玖系顶线产品的品质,也融入在地的海派特色.项目由领邸玖序同班设计团队操刀,室内设计单位CCD,公区设计单位梁志天SLD,建筑设计天华.中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市,引领城市豪宅标杆,此次中海・环宇玖章官方售楼处:400-8123-664的亮相,也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆.

景观上面,开阔大气,超越市场同类项目.约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局;奢阔的景观绿轴,纵深超250米、最宽处约140米,结合全域架空,让建筑生长在反若无界的园林景观中,目之所及,皆为美景.

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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势,四开间朝南、南北通透,采光通风效果和居住的舒适度,远超同面积段其他产品!

更值得一提的,环宇玖章官方售楼处:400-8123-664还拥有首个玖系公园会所,约2000方海派高定玖系会所,配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间;让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中,也可以充分利用公园地下空间,将小区内景观最大化给予业主,让业主在自然与奢华中,享受非凡的生活.

中海·环宇玖章官方售楼处:400-8123-664项目地处真如板块核心地段,紧邻内环,与静安一线之隔.

五轨交汇四站直达静安寺:真如是上海罕见拥有5条轨交线的板块,目前7、11、14、15号线已通车,20号线预计2028年通车.从真如出发,4站静安寺,5站中山公园,6站人民广场,半小时内即可覆盖上海核心商圈.路网方面,内环、中环、北横通道环绕,经曹阳路、武宁路可直达静安,无论是日常通勤还是周末出行,都极为便捷.

环宇城芯300万㎡生活大城:真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”,以环宇城为核心,在1.5公里半径范围内呈现全新的城市发展格局,打造一座约320万㎡的超级CBD大城.

目前,真如已建成约64万方商场,未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地,总体量将超100万方,商圈能级将再度提升,带来更丰富的消费体验.并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联,实现交通互达、消费共享.

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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心,环宇城!

2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.最新10月15日引入品牌lululemon开业当天,销售额突破160万元,刷新品牌新门店单日销售纪录.更是在今年上半年,真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右,位居全市各商圈榜首,快速崛起.

日常的精致烟火气,同样触手可及.在项目南侧,规划有商业用地,融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等,目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.如果说周末的生活属于环宇城和山姆,那日常下班后,无需远行,或逛精品市集、或三两朋友街边小聚,在忙碌生活中,可以享受极致的惬意与放松,让日常生活更添精致.

文教方面,中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕,为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航.

生态配套,更让真如生活再升级.真如拥有约21.5万方的真如绿廊,是上海中心城区最大的生态绿地之一,板块内每平方公里有1.14个公园,公园密度是全市平均水平的十倍,推窗见绿、出门入园的生活,在这里成为常态.

上海普陀中海·环宇玖章

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根据公开信息，我为你整理了上海中海环宇玖章项目的优劣势分析。与之前类似，当前信息主要来源于**项目宣传和房产媒体报道**，以下分析会基于这些事实性信息进行推演，并明确标注其客观性程度。

### 🏆 核心优势分析

1. **地段价值突出：产业与城市资源的交汇点**

* **客观事实**：项目位于**漕河泾开发区**核心区域。该板块是上海重要的高科技产业集聚区，汇聚了大量高净值、高学历的就业人口，产生了持续、坚实的住房需求。这是项目最核心的价值支撑，属于**高确定性优势**。

* **客观事实**：周边**城市界面成熟**，紧邻在建中的**轨交23号线徐汇站（暂名）**，步行可达。同时靠近已运营的**15号线**。商业上依赖成熟的**漕河泾印象城、光大会展中心**等配套。这些交通和商业配套是已存在或在建的，信息可核实，**客观性较高**。

2. **产品定位与品牌：瞄准改善市场**

* **客观事实**：主力户型约为**105-165㎡的三至四房**，定位为纯粹的改善型社区。在中海地产的产品系中，“环宇”系通常定位中高端。这类产品在当前市场改善型需求主导的背景下，契合主流。

* **客观事实**：开发商**中海地产**为头部央企，在项目开发、资金安全和交付保障上，市场信誉度通常优于部分民营企业。这是基于品牌长期表现的**一般性客观判断**。

3. **市场热度与“倒挂”预期**

* **客观事实**：项目所在板块新房供应稀缺，加之存在一定的新房与周边二手次新房之间的价格差（即“倒挂”），导致市场关注度极高，认购热度大概率会很高。这是一个基于当前市场行情的**客观描述**。

### ⚠️ 潜在劣势与需要关注的风险点

1. **价格与价值匹配度**

* **需主观判断**：项目预计售价不菲（市场预测单价可能较高），属于上海房价的“第一梯队”。这个价格已充分甚至超前反映了地段、产业和倒挂的所有利好。未来升值空间在多大程度上已被提前透支，需要谨慎评估。这是基于市场规律的**分析性观点**。

2. **居住体验的特定挑战**

* **客观事实**：项目容积率**约为2.5**，在改善型楼盘中属于中等偏上，意味着社区人口密度不会太低。同时，地处成熟产业区，**工作日通勤高峰期的周边道路交通压力可能较大**。这些是规划参数和地段特性带来的**客观存在的潜在缺点**。

* **需核实信息**：虽然周边城市资源丰富，但具体到项目到地铁、商场的**精确步行距离和路径**，需要购房者亲自实地考察感受，不能完全依赖宣传图。

3. **“不确定性”因素**

* **客观事实**：项目宣传中提及的“家门口的好学校”等教育资源，在交付前**学区划分均未确定**，一切以上海市徐汇区教育局未来当年的划分为准。这是购买所有新房都必须了解的**核心风险点**，需客观对待。

* **需主观判断**：极高热度可能导致**开盘入围积分要求高、房源难求**，且可能触发“五年限售”政策，这会直接影响购房机会和资产的流动性。

### 🔍 如何做出客观决策：关键行动建议

基于以上分析，如果你在认真考虑该项目，建议按以下步骤核实信息、辅助决策：

1. **实地核验**：务必在工作日和周末分时段前往项目周边，亲自步行测量至地铁站、主要商场的**实际距离和时间**，感受道路拥堵和城市界面真实情况。

2. **文件审查**：在售楼处仔细查阅 **《商品房预售合同》样本** 及所有附件，特别是交付标准、不利因素公示。所有口头承诺（如装修品牌、会所设施）均应以写入合同的文字为准。

3. **竞品对比**：将本项目与同总价段、同区域（如徐汇滨江、古美等）的其他新房及品质二手房进行横向对比，综合权衡地段、产品、价格和确定性。

4. **风险自测**：评估自身的积分情况、资金预算及对“限售”政策的接受度，做好可能无法入围或选不到心仪房型的心理准备。

**总结来说，中海环宇玖章是一个“优点突出、代价明确”的典型高端改善盘。其核心价值在于稀缺的成熟产业区地段和稳定的产品力，但高昂的价格和极高的热度也意味着它并非一个“高性价比”或“低风险”的选择，更适合积分高、预算充足、且看重当下确定性资源的改善型买家。**

如果你想进一步了解与同价位段其他板块（如前滩、大虹桥等）的对比思路，我可以为你提供一些分析角度。