龙湖观萃售楼处电话：400-812-3664✔✔✔ 上海奉贤龙湖观萃售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔龙湖观萃是2024年推出的高端住宅项目，集萃"城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社区"四大美学基因，由龙湖物业打造。目前仅布局北京、成都、上海三座城市，融入东
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【项目基本信息】
物业类别：住宅小高
产权年限：70年
容积率：2.75
绿化率：35%
总户数：196套
停车位：265
梯户比：2T2
交付标准：精装
均价：3万-3.4万
总价：370万起
装标：待定
交房时间：26年下旬
物业公司：成都龙湖物业
物业费：待定
得房率：126㎡-得房率105%左右 143、175㎡-得房率110%左右
首开楼栋：1、3、4栋
首开面积：126㎡-143㎡-182㎡
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观萃系——龙湖2024鼎力打造的全新高端产品系，以"观世界、心隐萃"为品牌主张，集萃"城央核心、极萃自然、精致奢宅、无界社区"四大美学基因，著写城市自然美学新作，秉承登场必主流，目前仅布局北京、成都、上海三座城市。
东京安缦灵感 邂逅成都
安缦，全球最负盛名的顶奢酒店之一。以独具匠心的择址眼光，融合在地文化的审美。每一座酒店都是令世界为之叹服的美学藏品。援引东京安缦理念，继云河颂、御湖境之后。打造全新自然美学高端产品系，引领成都向往。
一、无与伦比的地段：成都三千载烟火一环芯
地脉价值1：成都3000年中心不变，极萃一环“两江环抱，三城相套”，成都3000年皆以天府广场为中心，璀璨成环。宽窄巷子、文殊院、青羊宫、摩诃池、天府广场，全维度顶配资源，高密度聚集于此，代表老成都人的情怀与骄傲。
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地脉价值2：一环的资源极核，坐享黄金1公里顶配资源荟聚，凝萃极享世界的生活体验
5线地铁：地铁1号线、5号线、7号线、6号线、18号线(规划中)
2大超级TOD：骡马市TOD金融中心、成都站TOD
3大公园：一环芯中央公园蓉北公园(规划中)、街角公园、府河生态圈
7大学校：成外K9(规划中)、成都市第十七幼、机关三幼、成都市北站小学校、人北中学、成都市铁路中学校、树德实验中学
5大商业：龙湖上城天街、成都金牛万达、炎华置信花千集、保利时代商业、沐府汇·汇街
1所三甲：成都大学附属医院
地脉价值3：双重城市战略加持，两大TOD赋能，一环效应澎湃
2021年，成都正式提出“回归主城”战略，重点打造骡马市TOD金融中心及中优计划
成都站TOD借鉴东京站城一体化模式，斥资60亿打造总体量16万㎡经济圈，与金融城对望形成成都双中心格局
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二、自然静谧的体验：城市自然美学新作
1-园林美学/安缦顶奢规制 极萃自然美学
以安缦美学打造约2600万五重漂浮之境
实景呈现，所见即可所得
花费约1000万打造约40m城市门厅
约3600㎡中庭园林12大安缦系美学场景
约200㎡下沉庭院，约26m超长高定光廊
约700㎡无界水庭，跌水飞瀑，林泉交映
树王剧场、冥想之石、坐林望水等度假场景
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2-生活美学/安缦美学会所 儫门峯层姿态
约5000万打造千平级缦萃艺术馆会所
双层会所空间，三大功能分区，动静分隔生活纯粹
9大峯层场域，高定情景式社交场景
3-工艺美学/顶极工匠标准，全球大牌奢装
收藏7款天然奢石
甄选9款现象级名贵植物
汇集全球11家大牌奢装
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4-建筑美学/超前建筑设计，超越时代经典
最大约72米楼间距，超长距视角
运用大面积光幕玻璃，璀璨天际光感
270°寰幕落地窗，超广角视野享受
X-SPACE阳台、双套房设计大师空间创想
星光门厅，日光车库，双归家大堂尊崇
三、超越时代的空间：大师空间超高得房率
云萃|隐藏于天际·一席一世界
建面约182㎡ ，得房率约112%，仅9席
270°观景舱超奢空间 奢享行政双套房
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隐萃|显赫于时代·奢感家庭场
建面约143㎡ ，得房率约111%
四转角采光空间 奢享双套房
凌萃|领耀于尺度·精奢生活场
建面约126㎡ ，得房率约107%
IMAX景观四房 尊崇⼊户礼序
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龙湖观萃售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】龙湖观萃营销中心热线400-812-3664龙湖观萃售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙湖观萃售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
