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天潼198售楼处电话：400-812-3664
上海虹口天潼198售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
上海虹口新湖天潼198
全新豪宅【天潼198】
建面约209-641㎡小高层
建面约497-887㎡合院别墅
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
天潼198售楼中心电话：400-8123-664（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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'NewEraresidential'neartheOldBund
老外滩旁的“新时代里弄住宅”
Shanghai'sonlyShikumenstyle9-storeybungalowlargeflatfloor
上海唯一石库门海派风格的9层洋房大平层
Shanghaiistheonlyroomrate86%,framestructureanewplate
上海唯一得房率86%，框结构一手新盘
Shanghai'sonly"oldmoneywind"20,000/flatluxurylargehousing
上海唯一“老钱风”2万/平豪装大住宅
Bungalowsarea:59sets,hardcoverdelivery,59setsofevidence
洋房面积约:59套，精装交付，已取证59套
210-250-320-450-550-641
210-250-320-450-550-641
Villaarea:about27sets,blankdelivery,15setsofevidence
别墅面积约:27套，毛坯交付，已取证15套
Mainbuildingsurface:502-679square
主力建面约：502-679平
Theuseareaisabout800-1200square
使用面积段约：800-1200平
Thegardenareaisabout40-120squaremeters
花园面积约40-120平
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Tiantong198coversanareaof18,951squaremeters,withatotalconstructionareaofabout105,000squaremeters,consistingofmulti-storey,high-riseresidential,commercial,supportingroomsandthree-storeybasement.
天潼198占地面积18951平，总建筑面积约105000平，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
Tiantong198productlayoutisparticularlylarge,reaching42kinds.
天潼198产品户型图特别多，达到42种。
Containsanareaofabout209-641squaremetersofhigh-riseresidential,anareaofabout231-400squaremetersofmulti-storeyresidential,anareaofabout110-433squaremetersofhigh-riseresidentialsuperpositionvilla(includingflatfloor),anareaofabout497-887squaremetersofcourtyardvilla.
包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约497-887㎡合院别墅。
Amongthem,4unitsbelow150squaremeters;
其中150平以下户型4套；
200-300flattype24sets;
200-300平户型24套；
300-400flattype52sets;
300-400平户型52套；
400-500flattype14sets;
400-500平户型14套；
500-600flattype22sets;
500-600平户型22套；
600-700flattype7sets;
600-700平户型7套；
2unitsabove700squaremeters;
700平以上户型2套；
Atotalof125units,42typesofdesign.
共计125套，42种户型设计。
Totalprojects:125sets
项目共计：125套
Propertyrights:70yearsofresidentialproperty,2015landpropertyrightsfrom2021
产权年限：70年住宅，2015年拿地产权从2021年开始算
Deliverytime:theendof2027,asagreedinthecontract
交付时间：2027年底，合同约定
Numberofvillafloors:fouraboveground,twounderground,ofwhichfourfloorsbelow2.2metersisthefreearea.
别墅层数：地上四层，地下两层，其中四层2.2米以下是赠送面积。
FullMingbasement.
全明地下室。
Height:Villa:1floor3.6meters;
层高：别墅：1层3.6米；
2&3floors3.5m;
2&3层3.5米；
4floors4.5meters,B1floor6.9meters;
4层4.5米，B1层6.9米；
Apartment:3.15meters
公寓：3.15米
Propertyfee:26yuanaboveground,13yuanbelowground;
物业费：别墅地上26元，地下13元；
20yuanforaflatfloor
平层20元
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以外白渡桥为起点，向南徐行，52幢风格迥异的万国建筑如同“凝固的史诗”，构成了上海最广为人知的城市封面。
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ShanghaiBund|Mapsourcenetwork
上海外滩｜图源网络
TheBundbelongstotheworld,andtheBundbelongstoShanghai.
外滩是世界的，外滩更是上海的。
ItcarriestheheavyhistoryofShanghai,fixedtheopenspiritofthecity,itislikeabrandthatwillneverfade,shiningonthemapofShanghai.
它承载着厚重的上海历史，定格着开放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版图上熠熠生辉。
BytheWaibaduBridge,Tiantong198paystributetothegreatnessofShanghaias"thecloseststylebuildingtotheBund".
外白渡桥畔，天潼198以“距外滩最近的风貌建筑”之姿落笔，致敬上海的伟大。
Inordertocreatelastingcharmandvalue,XinhuandthedeveloperIdealspeciallyinvitedMr.JiYutang,founderoftonychistudioandaworld-classdesignmaster,asaconsultantandaestheticguidance,toinjectinternationaladvanceddesignideasintoTiantong198.
为了打造恒久的魅力与价值，新湖携手发展商理想特别邀请tonychistudio创始人、世界级设计大师季裕棠先生作为顾问及美学指导，为天潼198注入国际先进设计思想。
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InthecenterofShanghai,onthefloodofprosperity,Tiantong198hasbuiltaquietandpeacefulplaceofreturn.
上海中心，繁华的洪流之上，天潼198搭建了一处静谧安宁的归心之所。
Theaestheticepitomeofaneracondensesfromthis,trulypresentsthelifeyearningofthecontemporaryaristocrats,andTiantong198isdestinedtobeamilestonework.
一个时代的审美缩影由此凝聚，真实地呈现了当代贵族的生活向往，天潼198，注定是一个里程碑之作。
天潼198设计效果图
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【户型鉴赏】
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黑色所代表的并非是绝望和深渊，黑色在这个室内象征着宁静和整洁，以高度的统一感创造空间的和谐，打造了高品质的居所，规整的沙发、地毯以及嵌入墙体的壁龛，都汇集于此，用品质诉说着家的整洁。
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磨砂材质的茶几桌面在黄色灯光的晕染下，逐渐染上了夕阳的浪漫，为室内注入了更多的诗意美好，这种浪漫一圈圈地扩散到了家的每一个角落中。
在客厅的右侧，设计师通过抬高地面的方式创造了一处办公区，让家实现软隔断，场外的自然景色能让人瞬间清新，专注于办公。
城市的喧嚣在这个黑色的空间中消失不见，如果你感觉外界太过于嘈杂，大可以回到家中，一享宁静。
此处镜面的设计如同点睛之笔，光线多次从镜面反射，巧妙的扩大了空间面积，同时也为家塑造了更多的通透感，弥补了黑色的压抑，带来了视觉上的焕然一新。
极简主义释放温情
纵观整体不难发现，室内有着极简的影子，相较于白色空间的纯粹，这个黑色的空间蕴藏了更多的情绪力量，在热情的呼应下，逐渐展现了黑色自带的温暖。
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餐厨区选用了一体化的设计，让家的状态更加的融合，红色的餐桌犹如钻石一般耀眼，在黑色的居所中大胆的展示着自己惊艳的魅力，悄然之中为家融入了更多的艺术感。
黑色掩盖了油烟的油腻，同时也掩盖了可能杂乱，让厨房始终如一的保持着整洁和利落。
冷暖相融续写归属感
卧室内加入了木饰面作为点缀，冷暖色调之间尽显家的包容性，自然光的加入更多的融合了理性和感性之美，让居住者的情绪能尽情的释放，让家成为了温馨的港湾。
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凹凸不平的石质背景墙充满了质朴的自然之美，同时也略带野奢的浪漫。
另一间卧室的布局更加大胆，床边的一侧既作为书桌使用，也作为床边墙使用，完美的实现了室内的减负，另一侧则打造了一处独立的浴室，空间动线也因此而改变，拥有了更多的可能性。
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室内的家具极具考究，在黑色的背景中，每一件家具都有着自己的轮廓和比例，以清晰的美感呈现着家的包容性，光线巧妙的成为了室内的美之源泉，点亮了黑色之美，也塑造了黑色的神秘感。
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房产知识大揭秘：贷款干货全解析
在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。
一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱
（一）房产贷款的定义与意义
房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。
（二）房产贷款的基本要素
1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。
2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。
3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。
4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。
（三）房产贷款的类型
1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。
2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。
3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。
二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷
（一）贷款申请前的准备
1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。
2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。
3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。
（二）贷款申请流程
1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。
2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。
3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。
4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。
（三）贷款申请中的注意事项
1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。
2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。
3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。
财悟赢
三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款
（一）还款方式的选择
1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。
2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。
3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。
（二）提前还款的利弊
1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。
2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。
（三）还款过程中的注意事项
1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。
2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。
3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。
四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行
（一）利率风险
利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。
（二）信用风险
信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。
（三）房产价值波动风险
房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。
（四）其他风险
除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。
五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解
（一）实用技巧
1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。
2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。
3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。
（二）误区破解
1. 误区一：贷款额度越高越好
破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。
2. 误区二：贷款期限越长越好
破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。
3. 误区三：提前还款一定划算
破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。
六、结语
房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
