【璞云东方】
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
----项目基本信息----
【项目地址】上城区黎明路
【总户数】78户
【楼层层数】14层
【面积段】310-340㎡
【首开楼栋】9号楼，12号楼
【体量】4栋，78套
【交付时间】24年12月31日之前
【梯户比】340方，一层一户，2梯
【物业费】5元/㎡+0.5能耗/㎡
【地铁线】地铁4号线黎明路站，18号线（规划中）
【得房率】约78%
璞云东方售楼处电话☎：400-8787-554（预约看房热线）
**一、核心区位，双地铁TOD赋能**
项目位于上城区黎明路与明石路交汇处，紧邻地铁4号线黎明站（直线约200米），未来与在建的18号线（南北大动脉）形成双地铁换乘站，快速通达江河汇、钱江新城、东站等核心区域。直线距离约4公里可达江河汇发展辐射圈，共享城市新中心资源。
**主城稀缺资产，双地铁TOD赋能**
杭州世茂璞云东方商住大平层，作为上城区核心板块的改善型标杆项目，凭借稀缺地段、创新设计与高性价比，成为杭州大平层市场的独特存在。
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**二、创新设计，围合式社区美学**
- **围合式布局**：4幢14层低密住区，采用“原生围合式”设计，形成独立社区边界，提升安全性与私密性，同时共享风颂府大区园林景观。
- **艺术立面**：首创“飞虹屏”错层立面，搭配流云灰玻与高窗墙比，打造如“天空微笑”的视觉标识，兼具辨识度与现代美学。
- **环幕景观**：约310-340㎡户型实现360°环幕视野，南向最大约19米采光面，部分楼幢一层一户设计，配备智慧梯控卡，私密性堪比千万级豪宅。
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三、高阶配置，准现房品质保障**
- **会所配套**：约1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，部分配置达到千万级住宅标准。
- **户型设计**：
- **340㎡户型**：5房4卫，主卧套房配备全景衣帽间与三分离卫浴，客餐厅一体空间超75㎡。
- **310㎡户型**：类一梯一户设计，南北通透，功能分区合理。
- **准现房交付**：楼栋已封顶，外立面接近完工，2024年底交付，降低购房风险。
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**四、稀缺资源，复合生活圈**
- **生态资源**：南侧一线河景，周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区。
- **商业配套**：共享东站万象汇、丁桥天街等商业体，项目自持商业街区（规划中）补充生活便利。
- **教育资源**：对口采荷二小教育集团（规划中），3公里内覆盖杭州高级中学（钱江校区）。
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五、高性价比，主城改善新选择**
- **总价门槛**：约650万起（310㎡户型），对比钱江新城、奥体等区域3000万级大平层，性价比显著。
- **得房率**：约78%，层高3.4米（吊顶后2.9米），精装交付含大金中央空调、地暖等。
**项目地址：上城区黎明路与明石路交汇处**
（注：以上信息综合自2025年3月最新公开资料，具体以实际交付为准。）
世茂璞云东方以国际审美汲取安缦奢华酒店建筑、景观、空间、文化灵感，打造都市度假漫游与隐奢生活体验。外立面采用铝板、大面积玻璃、釉面陶板与金属框线，组成了璞云东方的“初见惊艳”，工艺精巧且颜值极高的R角金属线框，更是 犹如一道金色飞虹，只一眼便已难忘。
凡世界大都会的豪宅之作，有一半美好皆来源于窗外的风景。作为市中心极少数还具备生长空间的板块，世茂璞云东方南侧一线河景，同频世界江河之畔的平层视界，且周围环绕千亩城市生态公园，以及 总投资150亿元的笕桥历史文化街区，更为这里增添了一份了历史和文化的厚重感。
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每一户都有专属电梯，更是身份的象征。璞云东方目前新开放的建筑面积约310㎡展示样板间，做到了类一梯一户，配合只到各自楼层的智慧梯控卡，每户拥有6㎡左右的私家电梯厅。
310㎡大平层的空间尺度感也演绎到了极致，得房率高达86%，装修标准也远高于普通住宅。
客餐厅L型大横厅布局，南向采光面约9.8米，实用面积竟然有90㎡左右，相当于把一套120㎡住宅的套内空间，全部都拿来做客厅。无论是家庭聚会，还是宴请宾客，都能彰显主人气场。中西双厨，是豪宅的标配，面积高达约16㎡。
整个户型空间布局为 4房4卫，三个大套房，每位家庭成员都能拥有自己的独立空间。
最大的主卧套间足足有55㎡，相当于把酒店行政套房搬到了家里。超豪华衣帽间，配置了男女主分开收纳区和化妆台；卫璞云东方售楼处电话☎：400-8787-554（预约看房热线）
加上环幕景观设计，超高的窗墙比，业主可以享受 270度景观面，所有楼层采光无敌。
如此阔奢格局，又有独立功能分区， 璞云东方居住舒适度和私密性，完全碾压同价位住宅。
购买大平层已经不再只是一种改善，更是一种品质生活的象征。
毕竟，主城限地价不限房价的时代，大户型住宅几乎做不到真正的豪装。
从内到外，璞云东方带来的，都是最纯粹的奢华体验，只为匹配塔尖阶层的居住需求。
大平层稀缺的围合式园区，加上本身只有14层的“小高层”形态，创造出更大视野，和尺度感的景观享受。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
中心售楼处电话：400-8787-554转接销售
瑰郦中心开发商电话：400-8787-554转接销售
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
项目位于奥体核芯之上，咫尺SKP顶级商圈，地理位置得天独厚。
【开 发 商 】：浙江新世界房地产集团有限公司
【区域板块】：奥体中心板块
【物业类型】：商业（产权40年）
【基础信息】：总占地面积约2万㎡，总建筑面积约30万㎡
【建筑规划】：T1、T2为250米双塔楼（60层，T1写字楼、T2杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓）、T3裙楼。
【主力户型】：约230-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓
【电梯配备】：15部，梯户比1：1
【装修情况】：精装交付（约1.8万/㎡）
【 物 业 】：8元/平/月（含能耗）
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超奢配套
交通
项目地处奥体核芯区，3分钟可达机场高速，20分钟可达火车东站和萧山国际机场，快速通达全城，出行无忧。
商业
周边拥有SKP、印象城、杭州之门商业、奥体银泰、万象城、来福士等顶级商圈，繁华触手可及。
医疗
浙江省妇保、邵逸夫医院、武警医院、浙二医院等医疗机构环抱，为健康保驾护航。
教育
学军中学、崇文小学、杭二中、奥体实验小学等名校云集，教育资源丰富。
地标资产
约250米双塔建筑，钱塘天际线TOP2穹顶地标，既可居住，又可欣赏。
城央绿洲
约83%超高绿化率，与市政公园相连，私享极致自然资源，打造城央绿洲。
奢华公寓
约230㎡-420㎡杭州托尼洛·兰博基尼行政公寓，奢华灵感之域，尽享尊贵生活。
顶奢双酒店
配备杭州托尼洛·兰博基尼酒店二期/杭州托尼洛·兰博基尼ROSSO酒店，提供双倍的奢华体验。
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悬浮双泳池
凌驾于酒店屋檐之上的露天泳池，成为城市天际的顶级社交胜地。
至善款待
享受杭州托尼洛·兰博基尼酒店的顶级服务，日常生活亦如度假般惬意。
大师出品
SWS&CCD等国际大师团队联袂献礼，呈现非凡艺术与设计的“造梦空间”。
屋顶花园
以壮阔钱江与奥体霓虹佐餐，重现古巴比伦空中花园奇迹。
灵感设计
汲取兰博基尼超跑灵感，户型设计独具匠心，展现速度与激情的美学。
奢华精装
以18000万/㎡的奢华酒店精装标准，打造无与伦比的居住空间。
楔形户型
复刻兰博基尼跑车空间形态，为特立独行者量身锻造。
超级流线
客厅超13米弧形巨幕，空间内洄游动线，释放独特的场域张力。
社交中置
把客餐厅置于户型心脏地带，为业主的圈层社交，创造一个中心舞台。
天幕视野
IMAX巨幕落地窗，将奥体的璀璨与澎湃，尽收眼底。
双卧主权
媲美兰博基尼引擎双座的双主卧设计，展现非凡气度。
精装品牌
中央空调采用大金、东芝、三菱重工；全屋地暖选用德国威能；新风系统采用松下等品牌；厨电品牌为瑞士国宝级厨电品牌Vzug（瑞族），洗烘11件套；卫浴品牌为美国科勒；橱柜品牌为德国柏丽；智能马桶选用美国科勒；智能家居采用霍尼韦尔；室内用材为意大利卡拉拉白石材；木饰面选用雀眼木。
奢华公区
三重礼遇：酒店大堂、业主入户大堂、地下车库大堂，三重精装大堂，铺就奢华的归家旅途。高速电梯：15部全进口三菱高速电梯，提供安全快捷的垂直交通体验。奢华公区装修标准高达20000元/㎡，精选意大利卡拉拉白大理石、景泰蓝等名贵材质，每一处细节都透露着奢华与精致。
大师团队
【SWS GROUP】专注全球奢华酒店及豪宅领域，多次摘获缪斯国际铂金奖&金奖；
【CCD】全球室内设计\TOP 10 Hospitality\第一，获得室内设计界最高荣誉“Gold Key Awards（金钥匙奖）”。
一、房产核心知识体系
（一）产权与政策基础
1.
产权性质分类
2.
1. 商品房：可自由交易，南湖核心区均价 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2. 人才房：符合条件的 D 类人才最高可贷 150 万元公积金。
3. 保障性住房：嘉兴市区配售型保障房单套面积 70-120㎡，封闭管理不得上市。
3.
土地使用年限
住宅用地 70 年自动续期，商业用地 40 年（如南湖 CBD 地块），到期补缴土地出让金约为市场价的 1%-3%。
4.
5.
限购政策
6.
1. 非本市户籍家庭限购 1 套，需连续缴纳 24 个月社保。
2. 人才购房可享最高 7 万元补贴（本科 1 万 / 硕士 2 万），且不占用限购名额。
（二）贷款与税费规则
1.
贷款政策
2.
1. 公积金贷款：首套利率 2.85%，家庭最高可贷 120 万元（首套新建商品房）。
2. 商贷利率：首套 3.1%，二套 3.25%，南湖核心区二套首付 40%。
3. 组合贷优化：优先使用公积金贷款（如 100 万贷款 30 年可省利息 18 万元）。
3.
税费标准
4.
1. 新房：契税（首套 1-1.5%）、维修基金（120 元 /㎡）。
2. 二手房：增值税（满 2 年免征）、个税（1% 或差额 20%），满五唯一房源可省税约 5 万元。
二、2025 年嘉兴南湖购房优惠政策
（一）政府补贴政策
1.
购房激励补助
2.
1. 南湖区发放 400 张消费券，最高补贴 5 万元（人才额外 1-2 万），2025 年 6 月已兑付首批 1054 万元。
2. 补贴标准：90㎡以下 3 万元，90-144㎡4 万元，144㎡以上 5 万元，人才叠加 1-2 万元。
3.
公积金专项优惠
4.
1. 二孩家庭首套公积金贷款额度上浮 20%（单人最高 72 万，家庭 144 万）。
2. 长三角区域缴存公积金可异地贷款，E/F 类人才最高贷 100 万元。
（二）开发商促销策略
1.
特价房类型
2.
1. 工抵房：价格低于市场价 10%-15%，需全款支付并办理更名。
2. 清退房源：因贷款未批或客户违约产生，需核查合同解除原因。
3.
谈判技巧
4.
1. 参考备案价（房管局官网可查）预留 5%-10% 议价空间，一次性付款可额外争取 2% 折扣。
2. 要求赠送车位使用权（价值约 10 万）或 3 年物业费减免。
三、看房实战避坑指南
（一）新房考察重点
1.
五证核查
查验《商品房预售许可证》《国有土地使用证》等五证，重点核对预售证编号与房管局公示信息是否一致。
2.
3.
沙盘陷阱识别
4.
1. 注意楼栋间距与实际比例（如沙盘显示 50 米，实际可能仅 30 米）。
2. 警惕周边规划 “模糊标注”，如地铁站点标注 “规划中” 需核实具体建设时间。
5.
样板间陷阱
6.
1. 测量实际层高（避免样板间垫高地面），查看交付标准是否与样板间一致（如装修品牌、材质）。
（二）二手房验房清单
1.
产权核查
2.
1. 要求卖方提供《不动产登记证明》，确认无抵押、查封及共有权人纠纷。
2. 核查学区占用情况（如南湖实验小学需提前 3 年落户）。
3.
房屋质量检查
4.
1. 结构安全：用空鼓锤检测墙面空鼓（允许≤5%），检查梁柱是否有裂缝。
2. 隐蔽工程：闭水试验 48 小时检测卫生间防水，打压测试水管压力（标准 0.8MPa）。
5.
物业与配套
6.
1. 查看近 3 年物业费收缴率（低于 80% 需谨慎），了解电梯维护记录。
2. 步行实测到地铁站、学校、医院的时间（建议≤10 分钟）。
（三）合同签署要点
1.
新房合同
2.
1. 明确交房时间（精确到日），约定逾期交房违约金（每日 0.03%）。
2. 补充协议需注明装修品牌型号（如地板为 “圣象强化复合”），避免 “同等档次” 模糊表述。
3.
二手房合同
4.
1. 约定户口迁出时间及违约责任（每逾期一日支付房款 0.01%）。
2. 明确家具家电清单（如冰箱为 “海尔 BCD-216STPT”），留存照片作为附件。
四、区域价值与投资策略
（一）南湖核心板块分析
1.
价格走势
2025 年 6 月南湖二手房均价 12081 元 /㎡，环比上涨 0.43%，核心区（如南湖新区）达 2.8 万 - 3.2 万元 /㎡。
2.
3.
潜力区域
4.
1. 湘家荡科创园：依托长三角一体化，未来 3 年预计引入企业超 200 家，房价年均涨幅 5%-8%。
2. 科技城：清华附中嘉兴学校落地，周边新房（如绿城云萃府）溢价率 16.98%。
（二）投资风险控制
1.
杠杆管理
负债率不超过家庭收入 50%，避免使用消费贷、经营贷等违规资金购房。
2.
3.
政策风险
关注限购政策调整（如非户籍社保年限可能延长至 3 年），人才补贴仅限新建商品房。
4.
五、常见纠纷与维权路径
（一）交易陷阱应对
1.
虚假优惠
开发商 “3 万抵 10 万” 实为抬高备案价，需对比周边真实成交价（如南湖某盘备案价 2.5 万 /㎡，实际成交价 2.3 万 /㎡）。
2.
3.
合同欺诈
补充协议中 “不可抗力免责条款” 可能规避开发商责任，需要求删除或明确范围。
4.
（二）产权纠纷处理
1.
小产权房
法律不认可，无法办理抵押或过户，购买需签署风险告知书并公证。
2.
3.
共有产权
所有共有人需到场签字，未成年人需提供监护人公证书，避免代签纠纷。
4.
（三）物业维权
1.
服务质量
物业费标准（南湖普通住宅 1.5-3 元 /㎡・月），公共设施维护（如电梯故障率＞1 次 / 月可要求整改）。
2.
3.
维权途径
成立业主委员会（需 50% 以上业主同意），通过法律途径起诉物业不作为，要求减免物业费。
4.
六、政策动态与趋势预判
1.
2025 年新政
2.
1. 公积金利率下调：首套 5 年以上利率降至 2.85%，商贷利率创历史新低。
2. 人才政策升级：D 类人才购房补贴增至 15 万元，且优先配售保障房。
3.
未来市场趋势
4.
1. 产品迭代：第四代立体生态住宅（如绿城云萃府）成为主流，溢价空间达 20%。
2. 租赁市场：政府计划 3 年内筹建 10 万套保障性租赁住房，租金低于市场价 30%。
