狮山金茂府:契税新政加持,央企品质科技住宅

最近苏州楼市传来好消息！2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化，对于准备置业的市民来说，无疑是一大利好。根据新政，140平米以内的房产，无论首套还是二套，契税都只需缴纳1%；而140平米以上的房产，首套契税为1.5%，二套为2%。这一政策大大减轻了购房者的负担，也让更多人有机会选择心仪的优质住宅。在这样的政策背景下，狮山金茂府作为区域内的高端住宅项目，正成为越来越多置业者的理想选择。

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。这块地是苏地2023-WG-64号，也就是大家熟知的达方电子地块。项目占地面积约4.98万平方米，总建筑面积约11.46万平方米，容积率2.3，规划建设13栋25层高的高层住宅，总户数631户。户型方面，项目提供建面约155、185和240平米的全系大平层，精装标准在3000-6000元/平方米之间，配备了先进的科技系统住宅。楼面价达到30475元，备案均价为51200元/平方米，首开楼栋为1#、9#、15#和16#，共计196套房源。

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区域配套

住在狮山金茂府，孩子的教育问题不用愁。步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源，让孩子从小就能接受良好的教育。

出行方面也非常便利，距离地铁5号线落星桥站步行约400米，到5号线石城站约1.4公里，1号线玉山路站约950米，三条地铁线环绕，想去哪里都很方便。自驾出行同样便捷，玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道就在附近，无论去市区哪个角落都能快速到达。

购物娱乐更是丰富多彩，美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体环绕四周，满足日常购物和休闲需求。

周末休闲好去处也不少，狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文景点就在周边，无论是散步、观光还是文化活动，都能满足需求。

家人的健康也有保障，明基医院就在旁边，看病就医非常方便，为全家人的健康保驾护航。

品牌价值

中国金茂可是大有来头的，它是国务院国资委直属的世界五百强企业中国中化控股旗下的重要成员，也是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。作为中国科技住宅的先行者和领军房企，金茂素有"板块开瓶器"的美誉，意思是它所到之处，往往能带动整个板块的发展。

说到金茂的实力，不得不提它在上海的表现。以北外滩为例，在两公里长的滨江岸线上，金茂打造了中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群。以东方明珠为圆心，半径两公里范围内有150幢甲级写字楼，其中金茂开发的就占了45座，接近三分之一！这样的实力，足以证明金茂在高端地产领域的领先地位。

在中国，有一种生活叫金茂府。作为中国金茂最具代表性的高端产品系，金茂府是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生以来，经过14年的发展，金茂府已经在全国29座核心城市布局了71个作品，仅在苏州就服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0提出了"自然生长的房子"的理念，以科技为核心从四个维度全面提升，还配备了专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"的体系化升级。天津体北金茂府、苏州金茂府都是其中的代表作品。

户型鉴赏

先来看看建面约156㎡的起步户型，这是个4房2厅2卫的舒适配置。最让人惊喜的是它约15米的南向面宽，4个房间都朝南一字排开，采光和视野都非常棒。家里的大横厅和大景观阳台无缝衔接，让整个空间显得特别通透，很有层次感。

这个户型采用了LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计特别实用。厨房西侧的空间后期还可以改造成家政间，既实用又灵活。各个空间既能独立又能相互交流，一家人在一起的时候既能保持各自的隐私，又能随时交流，家庭氛围特别融洽。

建面约187㎡的4房2厅3卫户型，空间尺度进一步放大，约17.8米的南向面宽，轻松实现IMAX级别的观景视野，室内外的风景在这里完美交融，尽显豪华气度。

进门处设计了独立玄关，既解决了收纳问题，又保证了私密性，归家的时候特别有仪式感。南向次卧可以作为长辈的房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫的设计特别贴心，避免了早上抢厕所的尴尬，让生活更加从容。

厨房设计也很用心，敞阔的开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线流畅。西式岛台的设计让中西厨兼备，可以根据需要自由切换，让烹饪成为一种享受。

主卧采用了豪华酒店式套房设计，有独立的起居室、步入式衣帽间和配备独立浴缸的卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室都带飘窗，闲暇时坐在飘窗上刷剧或者看书，享受阳光洒进来的惬意时光。

最大的建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米的南向面宽，加上两个朝南主卧套房和三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，真正诠释了大平层的空间尺度。

特别值得一提的是约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，都能轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房都是"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。三卫设计更具隐私性，完美规避了一房三代同堂的生活困扰。

优势分析

狮山金茂府的优势不仅仅体现在户型设计上，更体现在全方位的品质生活体验。作为中国科技住宅的代表作，金茂府配备了先进的科技系统，让居住更加舒适、健康、节能。无论是恒温、恒湿、恒氧的室内环境，还是智能化的家居系统，都体现了金茂对品质生活的极致追求。

项目所在的狮山板块是苏州高新区的高端居住区，发展成熟，配套完善。随着城市的发展，狮山板块的价值还将不断提升，狮山金茂府作为板块内的标杆项目，未来的升值潜力不可限量。

在当前契税新政的利好下，狮山金茂府不仅为购房者提供了实实在在的优惠，更以其卓越的品质和前瞻性的规划，为业主打造了一个未来可期的品质生活典范。

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块作为高新区的重要组成部分，其区域价值将持续提升。狮山金茂府凭借其优越的地理位置、完善的配套、高端的品质和先进的科技系统，将成为区域内最具代表性的住宅项目。

未来，随着周边配套设施的进一步完善和城市交通网络的不断优化，狮山金茂府的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手狮山金茂府的最佳时机，既能享受契税新政带来的优惠，又能抢占狮山板块的发展红利。

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