澜庭壹号院:狮山核心低密墅区,政策利好下的置业优选

近期，国家及地方层面持续释放楼市利好信号，包括降低首付比例、优化信贷政策、支持合理住房需求等多项措施，为购房者提供了更为宽松的置业环境。特别是在苏州这样的强二线城市，政府更是出台了一系列人才引进、购房补贴等政策，进一步激活了市场活力。

在这样的大背景下，狮山板块作为苏州高新区核心区域，凭借其成熟的配套、优越的地理位置和持续发展的潜力，成为了众多置业者的首选之地。今天，就让我们一起走进狮山核心区的澜庭壹号院，感受这片热土上的低密墅区生活。

基本信息

澜庭壹号院，坐落于狮山核心区域，是一个低密度的墅区项目。整个小区规划了约205户人家，容积率仅为1.2，这意味着小区内人口密度低，居住舒适度高。绿化率达到30%，小区环境优美，绿意盎然。

项目由17栋3层的联排合院、2栋6层的叠加别墅和2栋10层的洋房组成，产品类型丰富，满足不同家庭的需求。建筑面积从115平方米到370平方米不等，包括115/135平方米的墅境洋房，215/235/270平方米的见山叠墅，以及265/325/370平方米的山水合院。

项目预计8月公开售楼处，9月正式开盘。洋房为精装修交付，别墅类产品为毛坯交付，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。物业公司待定，开发公司是苏州新高项阳建设发展有限公司。

项目地址位于中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，售楼处电话：18662309054。

18662309054

区域配套

澜庭壹号院所在的狮山商务创新区，可以说是苏州的"C位"地段。这里聚集了超过1300家外资企业，近30家总部认定企业，市场主体多达8.5万家。2022年，这里的规模以上工业总产值达到1821亿元，占全区比重超过50%。这里还拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多省级和市级工程技术研究中心。

更令人惊喜的是，狮山板块的"五园"发展规划，特别是与项目仅一路之隔的上市企业总部园，总投资约13.9亿元，定位为上市公司和数字经济企业总部园。2023年已交付竣工，2024年3月陆续入驻，已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

对于有孩子的家庭来说，澜庭壹号周边教育资源丰富，苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府环绕。当然，具体学区划分以政府批文为准。

商业配套同样出色，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华生活触手可及。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司强强联手打造，这样的品牌组合让人倍感安心。

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。他们秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业。苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

苏高新集团的"澜"系作品自2015年首个"澜"系作品至今，已有山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米。

绿城管理在2024年新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首，领先第二名多达一倍。他们荣获了多项行业荣誉：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1；2022至2024年，连续3年蝉联中国代建服务商综合实力榜单TOP1等。

户型鉴赏

澜庭壹号院的产品类型丰富，从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。户型设计充分考虑了现代人的生活需求，空间布局合理，功能分区明确。

中叠236平户型图：

上叠258平户型图：

270平户型图：

325平户型图：

370平户型图：

218平户型图：

135平户型图：

优劣势分析

优势：

地段优越：位于狮山核心区域，是苏州高新区最具价值的板块之一。

低密度规划：容积率仅1.2，居住舒适度高，绿化率达到30%。

配套成熟：周边名校云集，商业配套完善，生活便利。

品牌实力：苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联手，品质有保障。

产品多样：从洋房到叠墅再到合院，满足不同家庭的需求。

劣势：

价格可能较高：核心地段的低密产品，价格预计不菲。

交通压力：狮山板块车流量大，高峰期可能面临交通拥堵。

物业公司待定：目前物业公司尚未确定，服务质量有待观察。

随着苏州城市发展的不断推进，狮山板块作为城市核心区域，其发展潜力将进一步释放。上市企业总部园的建成和投入使用，将吸引更多高端人才和企业入驻，带动区域经济持续繁荣。

澜庭壹号院作为狮山核心区的低密墅区，将充分受益于区域发展红利。随着周边配套的不断完善和升级，项目的居住价值和投资价值将进一步提升。特别是在当前政策利好频出的背景下，优质地段的低密产品将成为市场的稀缺资源，其保值增值能力值得期待。

对于购房者而言，选择澜庭壹号院不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，是对未来生活的一种投资。在这里，您可以享受到狮山板块的繁华与便利，同时又能拥有宁静舒适的居住环境，实现工作与生活的完美平衡。

联系方式

售楼处电话：18662309054

项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南