苏州买房同样价格,远郊新房和市区老破小,要这样选!

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，16年我在苏州园区和新区各入手一套房子，虽然说都在涨，感觉园区的房子涨幅没有新区那边大，还以为投资园区会有很大的收益。

苏叔：你好，其实只看各个楼盘均价的涨幅是没有参考价值的，楼盘均价涨幅小是因为购入价格低，但在购入价格相同的情况下，在均价低的小区能够买到更大面积的房子。买房投资也是有讲究，较新的别墅涨幅高于普通住宅，先进小户型学区房增长率极高。园区的大户型涨幅与学区、品质关系不大，要看购入价格，如果购入价格低、面积大，涨幅就比较好，反之则一般。而新区实验学区房的涨幅要远高于非学区房，新区狮山户型较小，房价增长率普遍高于园区。

2.提问：苏叔，你好，在苏州有套小户型自住房，还贷中，孩子3岁，计划是要二胎，考虑到未来这套房的空间比较小，现在比较纠结的是把这套房卖掉去置换一套大的，还是说另外在贷款一套呢，再贷款买的话压力有比较大。

苏叔：你好，目前苏州楼市经历的两轮涨幅已经导致普通收入家庭很难只靠工资去买房，像四房二卫的户型再加上学区，价格基本上是500万以上，所以只能通过置换和按揭的方式来换房，但如今苏州市人均存款较低，置换+贷款的形式不仅比较麻烦，而且会导致生活水平的下降。其次夫妻二人如果想要置换或购买，往往需要父母一代的支持，沉重的贷款压力再加上一些家庭矛盾，很难对此达成一致，最终的结果通常都是不了了之。像这种情况还是卖掉小户型的增加手上的购房预算，买套大户型带学区房的房子更好。

3.提问：苏叔，你好，最近不是说城市要集中土地供应，想问一下这个新政下，苏州买房会不会跌，买在哪里会比较好呢？

苏叔：你好，今年苏州首场土拍热度非常高，严格的土拍制度也没能阻挡房企的热情，但是土拍的火热并不能直接说明苏州楼市火热，由于苏州2019年新政的施行，严格限制了地价、新房销售价，土拍的火热只表明了房企对优质地块的渴望，地块本身是没有涨价的。基于此背景，今年新盘会继续相互竞争，在新政的限制下，苏州房价也很难再涨。从2019年苏州楼市的猛涨，到今年周边环苏楼市的上涨，导致交易者们对于价格回春的情绪和心态达到顶点，但在限价压力下仍然会以稳为主，所以，对于置换者来说今年是一个好机会；对于新购房者来说，建议尽量购买园区、新区的限价房或者明显的二手笋房（性价比较高）。

4.提问：苏叔，想请教姑苏区本江新城买房怎么样呢？今年想在苏州先买房上车，未来可能会置换，这个板块买房后未来好出手吗？有哪些合适的推荐呢？

苏叔：你好，平江新城的环线需要避让高铁线路，没有匝道，不开导航很难找到路，整体路况不够便捷。虽然这个板块的宣传是姑苏区交通四通八达、有产业和规划、配套完善等，还是一个大型集中宅地供应区，但实际上平江新城在环境和交通上都稍显劣势。虽然有京沪高速和地铁，但去哪都不方便，去任何一个商业均需开车，学校路途远；再加上附近高速、高压线、工厂带来的粉尘、、尾气、噪音等污染导致居住环境较差。此外，大部分项目以高层为主，也有一部分为高低配洋房，项目同质化严重。这些不足不代表平江新城不值得购买，区域客户和苏州本土客户可以考虑一下这个板块。有些新项目的产品有明显的提升，如金科印象平江花园的洋房舒适度良好，亦无其他明显缺点，这个盘可以看看。

5.提问：苏叔，你好，我关注了很多地产号，有时间就在研究房地产消息，但是我依旧却买不到什么好房子，这是为什么呢？

苏叔：你好，买房的重点就在于买，一直处于研究和观望状态的人是难以买到好房的。碰到十全十美的房子的概率是极小的，买房不能考虑太多。看房数量变多了会更加难以选择，且容易错过买房的较佳时间，导致房价上涨买不起房。在有需求和资金允许的条件下，趁早买房是较好的选择。很多人将各种地产公众号上的文章看了个遍，花了大把的时间在研究房地产上，道理总结了很多，却没有真正的去买排名前列套房，给自己一个试错的机会。所谓实践出真知，买房不怕买错，就怕不敢买。就算买错了，也可以有个机会通过置换去搏一搏好房子，毕竟买房是不可能一步到位的，除非你是先进富豪。对于普通人投资来说，房产较好还是长线持有，短期的涨跌不能说明什么，因为房产是抵御通货膨胀较好的武器，在物价都在上涨的时候，房价下跌本身就是不现实的。总的来说，买房赚钱的精髓就在于买，对于普通购房者来说，还是抓住机会趁早买房的好，不要只顾着研究，导致房价飞涨买不起了。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。