苏州-高新区-狮山金茂府-楼盘详解-位置-价格-户型-怎么样

不是吹嘘，它仅靠狮山+金茂府这两个炸裂IP组合加持，就足以走出市场。

这个楼盘，就是前不久刚公布案名的——狮山金茂府。

苏州今年底的压轴王、明年初的开场王！非它莫属。

想要了解项目的

狮山金茂府咨询热线：18662309054

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出一个火一个！

金茂府卖到全国级TOP金额！

苦等10年，全国第3座顶流IP继续炸场苏州，必破5万

为什么我会笃定的说，狮山金茂府会成为2024年的炸场王？

首先，苏州逢府必热销已经成为定律；其次，狮山金茂府的产品是超越此前所有府系的存在。要名头有名头，要产品有产品！这两者相辅相成。

看看金茂府这热销的劲头，你还能怀疑它的实力吗？

1、高端TOP级产品系+全国知名豪宅大IP！个个封神，在苏州强势卖到全国前100！

坊间有句话是这么说的：金茂的成功，很大程度上是源于金茂府的成功。它可是金茂地产板块里的TOP级产品系，以及全国高端住宅的金字招牌！

金茂是出了名的豪宅大佬，14年来在全国打造了71座金茂府，以一手绿金科技系统占领市场，无数明星都是它的业主！

金茂归来不看府，造好房子是金茂最擅长的，长红14年的IP，只能用传奇解释了。尤其是金茂府在苏州的战绩，放在全国也不怕比——

▍2013年的姑苏金茂府（全国第三座金茂府），落子姑苏城。在10年前首开时，2小时狂卖8亿+，震颤整个华东市场！2017年以近17亿的销售额，成为姑苏三冠王！

当时开盘价格为2.5W/平，在那个年代可不便宜，因为产品认可度，是金茂府的重要抓手，10年前它就深谙此道。

▍此后越战越勇！2019年的科技城金茂府在苏州杀疯了！市场限价+高段位产品+科技住宅，让苏州人再一次为超值疯狂买单！

2019年市场最火时期，卖了近50亿，拿下苏州年度榜单TOP1，创下苏州近5年单盘销售额纪录！并上榜全国销售百强榜！至今，它都是板块内豪宅标杆。

千人抢房的刺激，现在回想起来都意犹未尽，科技城金茂府的名场面实在太多，在此就不一一列举了。

▍同时期，还有一个超强王者横空出世——金茂张家港智慧科学城！其府系高端产品，被港城人民誉为“有钱必收一套”盘！

这个项目，是苏州真正的“楼市荣光”，创造了港城及苏州前所未有的楼盘成绩，战绩随便拎一个出来，都是全国级别：

2020年卖了65.5亿，全苏州第一，全江苏第一，全国第36名！这就是金茂在港城带给全国的奇迹。住惯了大房子、好房子的港城人民，依然被金茂府折服，这就是好产品无惧市场、无惧城市的最佳解释。

销售封神只是开始，金茂府的后续兑现也是满分水准！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍为产品买单的金茂业主，可以永远相信金茂的兑现力。

2、恐怖的兑现力！从1.0到2.0，每一座金茂府都是满分交付！不愧是别人家的小区！

👉金茂府1.0，绿金科技首次出道！至今江湖还有它的传说，溢价率惊人！

1.0时代，金茂科技系统横空出世，以会呼吸的房子著称，用恒温恒湿恒氧叱咤市场。

比如姑苏金茂府，10年前在苏州刮起一场绿金风暴，科技系统10年运行如初。除了室内的舒适，室外也被照顾到，你敢信这是它过了10年的容颜吗？

（姑苏金茂府实景图，来自小红书913357167）

随手一拍都是景，无滤镜无美颜。

（姑苏金茂府实景图）

10年前的姑苏金茂府（全国第三座），打造了一座不过时的标杆（会所运营成熟、小区景观保鲜10年不变、科技系统10年不过时……），溢价率高出周边小区5成！

👉金茂府2.0，抓住智慧化风口！死磕定制！让豪宅豪得更理直气壮！

这个产品系于2018年在北京水立方发布，除了科技，更讲智慧和定制，被称为会思考的房子。对于高端产品的研究更加深入，走精品路线。

上海大宁金茂府、苏州科技城金茂府、张家港金茂府等都是2.0 产品，无论一线城市还是二线城市，金茂在产品上都一视同仁。当初被抢的神盘，如今交付不负期待，始于科技，敬于颜值，忠于体验。

（苏州已交付府系实拍图）

兑现力有了，何愁溢价？感受下这可怕的价差，上海大宁金茂府和科技城金茂府，溢价率是周边项目的3成以上。

1.0、2.0已经如此高标，当金茂府3.0来到苏州，又会带来哪些改变呢？

3、压轴级年度期待！10年后，金茂府3.0杀入苏州核心！比你们猜的还要高端，这规格，破5万轻轻松松~

当金茂经过多轮厮杀，成功摇号拿下狮山核心地块时，无数网友已经开启神预言，这块地必定要做——狮山金茂府！大家都在期待~

没错，只有府系，才匹配得上这块地的占位，大家心中的金茂第一豪宅选项，也唯有金茂府！

这也是时隔10年，金茂府再回主城，但这一次是真核心。

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户型全王炸！创新LDKB+2X布局！

想买狮山的，一定要等它！

马上还有重磅消息

不走寻常路！起步155平，主力185平，最大240平，户型有创新，是目前狮山最需要的高改产品！

11月底，狮山金茂府规划出炉，户型面积段同步流出：

155㎡、185㎡、240㎡。

争议性不小。

毕竟这两年苏州各区都崇尚「做大」，核心但凡拿地，起步不是冲165㎡以上，就是182㎡以上；加上「越大越好卖」的销售思维掣肘，当狮山金茂府面积释放时，一度引发不少讨论。

在我看来，如果从城市长远发展和社会结构来看，狮山金茂府，155平起步，反而是目前狮山最需要的产品类型。既能保证圈层纯粹，对于改善来说又刚刚好。

要理解上述观点，首先要搞清楚豪宅板块的社会结构，即产品结构。一个真正的豪宅板块，要想稳定升维，光用塔尖产品博话题是不够的，塔身必须要稳，必须要有中部面积段的产品去做支撑。

因为这部分的产品，往往是板块中交易最频繁、流速最快的主力，且客户群体不少。而显然，这两年属于狮山核心新盘的中部力量，「被动断层」。

原因就是真核心越做越大后，要想买进狮山真核，户型基本都在175㎡起步。这对于预算有限（卖掉小户型，首付刚好够改善），又不想跨区置换的买家来说，门槛实在太高。

好在，2024年起，满足这类需求的产品终于回归了——

狮山金茂府的155平，让你成功跨进狮山核心豪宅的大门！

我对这个户型的定义是：总价700万—800万+，中产改善房。

▍人生第一套房住的是狮山小户，想就地改善，二手房要么产品落后要么地段不行。因此，还想生活在狮山核心，又不想品质降级的置换买家，此户型必看；

▍外围客户，想升级到狮山核心，置换一套核心4房，面积要求150平以上，有小孩、甚至还需要父母同住，这个户型必看！

▍这个户型，肯定也是最不愁卖的，流速最快的，预算足够的话，你现在就可以盯起来了。

主力185平大平层！二胎高阶家庭必看单品！

185平的赛道更纯粹，据说这个户型的尺度非常霸气，具体户型图尚未出炉，大家先自行脑补，绝对不会让你失望~

如果你是二胎家庭，需要拥有完善的居住功能，比如开阔通透的客厅布局，卧室大到能自带书房满足二孩生活，更具设计感的餐厨空间...这个185㎡旗舰款大平层，不妨纳入2024年狮山真核看房购物车。

至于最大的240㎡，狮山核心最大户型！顶豪要拼手速！

这个户型的设计，又在更高的维度了。规划初期已经曝光了简易户型图，我只能说，这套户型要靠秒，大平层终于不千篇一律了。

南向5开间宽屏采光、南向双套房、全明卫、百平公区等都是爆点。除了LDKB一体化，还有2X空间，比如餐厅可以是餐厅+岛台或者名酒展示区，客厅可以是客厅+书房或者儿童游戏区。这个户型，处于狮山“金字塔尖”。

目前，狮山金茂府的具体户型还在打磨中，坐等官方终稿释放，不会等太久~

据了解，截止目前，关于狮山金茂府的各大产品细节，目前仍旧在打磨中，这样的下沉产品力，目的就是为了给大家展示——

从内到外，跨越式的豪宅理念！

从表到里，独属狮山的金茂封面！

相信我，狮山金茂府的出场，绝对能拔高苏州的住宅产品力。不论是颠覆性的产品打造，还是差异化的户型挖掘，狮山金茂府，满屏写着高端。

而成为风向标的背后，别忘了，还有「狮山核心」四个大字做价值背书。

狮山金茂府所在的地段，作为狮山新一代真核心，未来狮山的天花板上限有多高，就看这里！地标云集、白地加码，狮山的未来，就在这里！

本周末

狮山金茂府的城市展厅就会公开

如果想了解更多关于——

户型、精装、景观、会所的相关细节

不妨去现场揭秘！

狮山金茂府咨询热线：18662309054