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值此苏州云起时

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中国苏州 高铁新城

建筑面积约143/168㎡限藏洋房

建筑面积约103/118㎡天幕高层

焕新苏州舒适生活方式

象屿云系新著 敬献苏州云起处

在高铁新城迈向更高城市能级时，象屿地产怀揣珍重之心，以集团高端产品系—云系，创造苏州居住新趋势。

在产品的规划上，精琢每一个细节，为苏州更迭生活方式，营造高铁新城低密大境，敬献云一样的舒适日常。

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| 占地面积：约3.38万㎡

| 建筑面积：约11.4万㎡

| 可售面积：约7.77万㎡

| 低密住区：洋房：建筑面积约143㎡、建筑面积约168㎡ 高层：建筑面积约103㎡、建筑面积约118㎡ ，社区共578户

| 住宅类型：8幢低密洋房/3幢宽景高层

| 交付标准：一线品牌精装，智能生活场域——7大收纳空间、3大智慧居住场景等

洞察苏州人居需求，高定公区配置——双入户大堂、车库星空顶（局部）等

| 开发公司：苏州高辰置业有限公司

| 全社区配建车位数：约953个

| 车位配比：约1：1.53

| 项目地址：苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北

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【世界500强大型国企 创造至美生活】

世界500强 国企值得信赖

象屿集团是厦门市属国有企业，《财富》世界500强位居第142位（2023年最新排名），2022年象屿集团总营收达5600亿。

业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

"一体两翼”业务战略布局 深耕长三角、海西、成渝区域

象屿地产业务版图形成住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。此次象屿地产集团，再次择址苏州高铁新城，共创至美生活。

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【象屿·江南云起】从”诞生”之日起，便具备了得天独厚的红盘基因！天赋异禀的区域占位、国企资质的实力保障、精研于心的匠心造诣等等，都促成了该项目的爆火！最近，该项目7#、11#最后两栋10F洋房取证加推的消息传出，更是引起市场瞩目！

这个叫象屿江南云起的项目，占地约3.38万㎡，总建筑面积约11.4万㎡。小区规划了8幢洋房和3幢高层，总共578户人家。洋房有143㎡和168㎡两种户型，高层则是103㎡和118㎡。

精装修交付，用的是知名品牌，还配备了智能家居系统。特别设计了7大收纳空间和3大智慧居住场景，让生活更便捷。双入户大堂、车库星空顶这些细节都很用心。车位配比约1：1.53，基本能满足每家停车需求。

项目位于苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北，均价约25000元/㎡。

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区域配套

交通非常便利，周边有苏州北站高架路、中环北线高架环绕，还有轨交2号线和7号线，去园区和市区都很方便。

教育资源丰富，周边有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学等多所名校环绕。虽然不是学区承诺，但日常与书香为伴的氛围很好。

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商业配套也很齐全，直通吾悦广场，下楼就能购物。周边还有圆融购物中心、芯光里商业街和大悦城，24小时全维度消费需求都能满足。

品牌价值

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开发商象屿集团是厦门市属国有企业，在2023年《财富》世界500强中排名第142位，实力非常雄厚。2022年集团总营收达到5600亿，业务涵盖供应链、城市开发、金融等多个领域。

象屿地产以住宅开发为核心，深耕长三角、海西、成渝等核心都市圈。这次再次选择苏州高铁新城，致力于打造更美好的居住体验。

户型鉴赏

A户型云庭103㎡，三室两厅两卫。三开间朝南，全明户型很通透。双联阳台看风景，客餐厨一体化设计让空间更开阔。主卧带飘窗和独立卫浴，住着很舒适。

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B户型云境118㎡，也是三室两厅两卫。南向三开间，视野很开阔。双联阳台采光好，三房设计灵活多变。动静分区，既舒适又私密。

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C户型听云处143㎡，四室两厅两卫。有独立入户玄关，南向阳台连接宽厅，阳光充足。L型厨房设计很人性化，四房设计自由多变。

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D户型跃云间168㎡，四室两厅三卫。户型方正通透，得房率很高。有多功能玄关柜，LDKB一体化设计让家庭生活更有层次。全区飘窗设计，亲近自然。

优势分析

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品牌实力强，象屿集团是世界500强企业，开发经验丰富。交通便利，周边高架、轨交齐全，出行方便。

商业配套丰富，直通吾悦广场，周边多个商场环绕。教育资源优质，多所南师大系学校在身边。医疗、公园等配套也很完善。

小区规划合理，8幢洋房3幢高层，居住舒适。景观设计融合江南文化，很有韵味。户型设计实用，装修配置贴心。

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目前143㎡和168㎡洋房正在热销，103㎡和118㎡高层即将面世。示范区地址在高铁新城马泾路218号。

随着苏州限购政策放开，这座城市的居住价值更加凸显。江南云起坐落于高铁新城，既享受现代交通便利，又传承江南文化韵味。在这里，每一天都将是诗意的开始。

象屿江南云起

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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