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项目笔记
在售建面约148/175㎡合院
以及建面约80/90㎡4层洋房
合院仅约445万起就能上车
上海崇明上实和风院
售楼处电话☎：400-812-3664✔✔
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项目效果图
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】。
这是一个很独特、另类的别墅产品，市场可遇不可求。
①.生态上，毗邻上海唯二的国家级自然保护区+约1000亩的东滩生态园，生态上几乎做到了顶格。
大家知道崇明东滩生态好，但其实也能细分三六九等，既然都买到了东滩，何不买环境更优的？
②.产品上，是市场少见的新中式合院，建面约148/175㎡。合院相比市面上流行的叠加，有天有地有庭前绿地，垂直空间也只有一户人家，私密性好。
而且从面积看是偏舒适型的，从地下室到庭前绿地再到露台等，功能丰富，能装下一大家庭的生活场景。
您可以看一下，实打实的地下室，电梯井也已经预留好了。
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③.价格上，这样的产品，总价只要445万起！什么概念？我告诉你如今在奉贤金汇买一套约125㎡的上叠，需要550万+。
所以约445万起能买到上海的合院是有多难得，收获更高阶的物业形态&更丰富的生活意境。
④.更有趣的是别墅业主还能获得一块“开心农庄”，可用于种植果蔬，体验农耕的快乐。
01
不妨先来看下产品。
合院有两个面积段，建筑面积约148㎡（3F，带地下室）和175㎡（3F，带地下室）。
我们以175㎡为例：
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1.L型的户型布局，采光更好，也让庭前绿地“向心力”更强。
传统联排很好，但有两个弊病，一是窄面宽，长进深，特别户型中间位置采光较差；二是院子可能会被分割成五六个，一个主院，其它都很小，小院子利用率其实不高。
而合院就巧妙解决了这两个问题。
首先经过L型的优化，可多角度采光，一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。而二楼南向卧室有多面采光，这在上海极为少见。
上实和风院沙盘模型图
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】上实和风院餐厅实景图
其次，也让南向庭院足够方正，不被割裂。L形设计将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。
站在二楼望着窗外的庭院，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。
上实和风院实景图
另外，我还发现，项目将居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，空间利用合理。
2.大地下室、大露台、大庭前绿地，生活情景丰富。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】项目合院都带地下室，挑高约5.2米，想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室、会客厅或是轰趴室，随心安排吧。
不管闲暇时间娱乐健身，抑或周末、节假日邀朋友开party，自由解锁生活的各种美好可能。
上实和风院售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】多功能空间实景图
约175㎡合院二楼露台甚至连接了两个卧室，如果家中两个孩子，各自一个卧室，共通露台供其玩耍，别提有多开心。
上实和风院实景图 售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】
三楼有大露台，特别适合女主人早上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，到了夜晚，男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】上实和风院实景图
上下四层的空间，您也不用担心爬楼梯累，电梯井已经全部预留好了。
3.地上三层堪称主人的“休憩行宫”。
独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。
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上实和风院实景图
附上小胖看房拍摄的样板间视频：
对项目感兴趣的小伙伴
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1.很低密，事实上容积率只有0.86。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】你要知道崇明作为别墅区，近几年的宅地容积率普遍在1.01，以洋房和叠加或小联排为主。
而项目只有0.86，一方面是少有，这种地块卖一个少一个，买别墅本质其实就是买生活方式，土地资源。另一方面，更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。
上实和风院效果图
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】2.项目建筑是新中式格调的，这与合院简直是天作之合，生活意境更上一层楼。
外观以黑色面瓦为黛顶，整体线条简洁明快。
上实和风院实景图
内部规划上，重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。
02
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】崇明东滩生态有多优越不用多说。但东滩很大，既然买到了东滩，何不优中选优。
那您知道哪里环境更优吗？
其实就是上实和风院所在的这片区域。
1.毗邻上海唯二的国家级自然保护区——崇明东滩鸟类自然保护区。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】这意味着上实和风院周边不会大肆开发，会把原有良好的生态环境继续保留下去。而其它别墅项目可能没有这样的政策支持，四周会造满房子，形成一个集中性的居住区。
住在上实和风院，更加纯粹，也与大自然更加亲近。
2.除了国家级自然保护区，上实和风院还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。
生态园实景图
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。
想象一下，四季花开，给家庭休闲、娱乐、赏花、培养亲情，甚至摄影提供了极佳的业主“私属”空间。这正是市场所有可见和在售别墅所可遇不可求的。
关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。
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项目效果图
有两大不可复制的资源加持，上实和风院的生态环境可以在崇明独树一帜。
03
让我更意外的是“开心农庄”这一配置。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】我相信这是很多购置别墅业主潜在的愿望，只是在上海很难实现，几乎没有项目有过类似的配套。
王小波说过：“一个人只有今生今世是不够的，他还应当有诗意的世界。”
想象一下，这个小农场你可以种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。
示意图
也可以种上喜欢的植物，打造一个迷你花园，时不时修剪打理它、伴随它，陪伴那些花花草草一起长大。
这满足的何止是别墅梦，分明是“新中式田园、农庄梦”啊！
倘若换一个角度看，上实和风院未来交付的不止是房子，更有温情的生活。
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04
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】至于生活配套，我想强调一点：如果在东滩生活，基本不会堵车。
从上实和风院出发，很快就能自驾到名岛生活广场，可以满足日常生活所需。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】 若需要医疗，板块内拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中，暂定名）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心（在建）、上实瑞慈花园等康养社区。
值得一提的是，开发商上实东滩有自己的绿港农业，可以提供有机蔬菜等。
售楼处电话：400-812-3664【已认证☎☎】 更重要的是交通，轨交崇明线已动工（来源上海市交通委员会），起于浦东金桥，途径曹路、长兴岛和崇明岛东滩等区域。可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。
崇明线一旦开通，东滩与上海金桥、杨浦的联系将更加紧密。
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截图来源：上海市交通委员会
以后如果不想开车，可以坐轨交到东滩站，打个车，很快就能到上实和风院，据悉以后还会有社区班车接送。
上海崇明上实和风院
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上实和风院售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】上实和风院营销中心热线400-812-3664上实和风院售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打上实和风院售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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