落户苏州正当时,云湖璞院湖居生活新选择

近期苏州落户政策迎来重大利好，四种落户方式为想在苏州安家的人们提供了更多选择。无论是购房落户、人才落户，还是积分落户，门槛都大幅降低，特别是积分落户市区准入值降至200分，四县市更是直接取消积分限制，买房租房都能落户。这一系列政策变化，无疑为想在苏州扎根的朋友们打开了更广阔的大门。在这样的政策东风下，位于相城区的云湖璞院，凭借其独特的湖居优势和优质配套，成为不少购房者关注的焦点。

云湖璞院，一脉园区心，圆满湖与墅，近园区的高端湖居院墅，建筑面积约150-280平方米。项目容积率仅为1.1，绿化率30%，整个社区规划了398户，由15栋3层联排别墅、31栋4层叠加别墅和3栋7层精装洋房组成。洋房采用精装交付，叠墅和联排则为毛坯交付，满足不同家庭的居住需求。目前项目均价为2.5万/平方米，性价比相当不错。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环塑基底，三片多轴促发展"为核心理念。

"一心"指的是盛泽湖生态绿色，围绕盛泽湖打造核心生态景观；"一环"是环盛泽湖公共活力环，重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施；"三片"包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区，共同构成区域发展格局。

交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条主干道，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。商业配套上，近2万方邻里中心、沈公堤商业和沿湖商业水街正在规划中，同时可以享受高铁新城商圈的商业资源。医疗方面，有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划了4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态资源更是得天独厚，约450米直达盛泽湖，周边有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源，是真正的生态宜居之地。

品牌价值

云湖璞院由两大国企联袂打造，品质有保障。相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本50亿元，集团拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，成为苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，致力于传承中华文脉。

华发股份则在房地产领域精研40余年，进驻全国近50座城市，打造超200个精品项目。深耕苏州8载，成功打造姑苏院子等知名项目，人居口碑颇丰，致力于升级城市美好生活。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，从150平方米到280平方米不等，满足不同家庭的需求。

280平方米（四房三厅五卫）户型设计堪称豪宅典范：约9.4米景观宽厅，空间随心打造，演绎精彩生活；约13.5米面宽设计，阳光清风满室，美景目之所及；约7米面宽主卧，可打造独卫、衣帽间，从容更显尊贵；全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，全新奢居境界。

（北地块联排边户）256平方米（四房三厅五卫）户型：尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里；3面宽格局设计，空间灵活多变，生活更加精彩；阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

（南地块联排边户）256平方米（四房三厅五卫）户型：尊享独立入户，出行优雅从容，归家更显尊崇；约8.25米景观宽厅，满足全龄需求，入目风光无限；约11.8米面宽设计，通风采光俱佳，生活大有享法；约7米主卧，预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平方米（四房两厅三卫）户型：约6.75米宽厅设计，打造灵动空间，拓宽生活想象；可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余；四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象；约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平方米（四房两厅三卫）户型：约6.75米景观宽厅，满足全龄需求，更懂居住美好；阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求；约3.85米开间主卧，以酒店式行政套房，犒赏进阶人生。

优势分析

云湖璞院的优势十分明显，首先是品牌优势。项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

区位与交通方面，项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈最近湖的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套方面，教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势方面，项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

随着苏州落户政策的放宽，越来越多的人选择在苏州安家落户。云湖璞院所在的盛泽湖区域，作为环阳澄湖战略的重点节点，未来发展潜力巨大。根据规划，这里将打造成为集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，苏州独具特色的湖居湾区。

随着阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设，区域交通将更加便捷；商业配套的逐步完善，将进一步提升生活便利性；教育医疗资源的不断丰富，将为居民提供全方位的生活保障。云湖璞院凭借其低密度的社区规划、优质的湖居环境和完善的户型设计，将成为这一区域发展的最大受益者。

对于购房者而言，现在入手云湖璞院，不仅能够享受到当前的政策红利，更能分享区域未来的发展成果。随着盛泽湖区域的逐步成熟，湖居物业的价值也将不断提升，为业主带来可观的投资回报。

联系方式

售楼处电话：18662309054