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最近，楼市传来一个实实在在的好消息！财政部和税务总局联合发文，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，就能免征增值税。这意味着，未来苏州房产的持有和流通成本将进一步降低，资产价值更稳固。在这样的政策暖风下，选择一处真正能穿越周期、值得珍藏的资产，显得尤为重要。而今天要说的【鸿湖上】，或许就是那个答案。

说起【鸿湖上】，它位于吴中老城核心，澹台街和下田路交汇处。整个小区占地约4.97万方，容积率低至1.02，只规划了6栋9层的洋房和102户3层的合院，总共才566个车位，纯粹又安静。产品有约185㎡和300㎡的四代宅洋房，以及地上面积约245-375㎡的湖居合院，产权都是70年。由实力国企江苏海鸿集团与豪宅专家旭辉建管联袂打造。

绝版地段，私享一湖

别墅常有，但湖景难得，能“私享”一整片湖更是凤毛麟角。【鸿湖上】坐落在吴中老城南，正好在京杭大运河与澹台湖的交汇处，而且项目就在澹台湖公园内。这意味着，您拥有的不仅是一套房子，更是窗外那片波澜不惊的私家湖景。在苏州，有湖有墅的鼎豪住宅本就稀缺，像这样能独享湖光的项目，堪称“孤本”，是真正的苏州湖景别墅。

千年文脉，现代繁华

项目根植于吴中老城，坐拥千年文化底蕴，同时享受着成熟的现代配套。无论是交通、教育还是医疗资源，都相当充沛。这种兼具不可复制自然景观与城市核心资源的属性，让【鸿湖上】不仅是一处居所，更是一笔可以传承家族的优质资产，未来价值潜力巨大。

强强联合，定义湖居3.0时代

项目的背后是“国家队”与“豪宅专家”的强强联手。江苏海鸿集团是多元发展的实力国企，本次汲取了上海顶奢项目的基因。而旭辉建管，更是苏州湖居生活的引领者：2015年带来好别墅标杆铂悦府（1.0时代），2018年呈现湖居代表铂悦犀湖（2.0时代）。如今，【鸿湖上】以“独享湖”的范本，正式将苏州带入别墅3.0时代。

匠心户型，演绎东方礼序

1.02的超低容积率，在吴中核心区近十年都难得一见。社区设计融合姑苏书院文化，以苏式园林手法打造。整体南北分区，北为洋房，南为合院，营造“三进九景”的东方归家礼序。

洋房是创新的“四代宅”，采用LDKG一体化设计，客厅挑空，并拥有环绕式或转角式的空中花园，仿佛把森林搬到了空中。地下光厅大堂、酒店式电梯厅，归家仪式感十足。

湖居合院产品则更为稀缺，地上三层，通过定制门徽、屏风等细节，营造诗礼家风。户型设计有三面围院或南北分院，用现代东方手法，为您打造一片宁静平和的私属天地。

社区还精心打造了约1900平的私密会所“鸿湖荟”，涵盖了行政酒廊、泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足全龄段的高端生活需求。

核心优势，一目了然

总结起来，【鸿湖上】的稀缺性无可替代：私享澹台湖的绝版景观、1.02超低密度的纯粹社区、国企与豪宅专家双保险的品质、融合文脉与现代的鼎豪产品力。无论是四代宅洋房的创新空中庭院，还是合院产品的东方院落情怀，都旨在为您呈现一种全新的湖居生活方式。

在此，与未来共栖一湖

在资产配置需要更长远眼光的当下，政策的导向与产品的内核同样重要。选择【鸿湖上】，不仅是选择了一处俯瞰湖光的居所，更是锚定了一种不可再生的资源、一份历久弥新的价值、一个关于家族传承的梦想。当窗外的湖面倒映着千年姑苏的月光，您拥有的，便是时间赠与的从容与丰盈。

“鸿湖上”售楼处电话：18662309054（微信同号）

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