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【信达信安里】

源起静安寺起笔南京西路

建面约270-525㎡风貌艺墅

惟此27席

均价19.98万/㎡

总价约5686万-1.1亿

私家花园庭院

独门独院、围合天地、连院宽厅

世界尽藏一隅

高附赠率别墅空间

无柱、无廊、大落地窗设计

老静安内环内的稀缺臻品

里献全球名宅隐贵之所

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一座静安寺,三片风貌区

南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路

衡复历史风貌区——华山路、湖南路

愚园路历史风貌区——愚园路、常德路

动辄亿元的浓荫区老洋房

历史从这里溯源

源起静安寺

时代璀璨的东方峯尚目的地

自1862年静安肇始,从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家,缩影上海百年精粹.百年后,静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等,执掌上海奢贵据点.

老静安——上海第一代梧桐区肇始地,这里走出了“民国第一外交官”顾维钧、“中华民国教育总长”蔡元培、“晚清第一首富”盛宣怀、“香港第一首富”何东、“世界建筑大师”贝聿铭等,名流风范世代相承,东西文明由此赓续,静安由此迈向全球名宅区.

信达地产,中国信达旗下上市央企.精耕全国30多个城市,累计开发、代建近200个高品质项目,2024房地产开发企业综合实力TOP500位列第38名,2024年中国房地产上市公司综合实力榜位列第24名.

信达地产,定位“专业特色的不动产资源整合商”,布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群,打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等,与中国最具价值的城市群共生长.

老静安,作为上海内环内资源高度密集的区域,其能级之高无可超越.全域纳入CAZ(中央活动区),意味着这里将持续获得大量资源投入,进行城市更新与基础设施建设,不断提升商业、金融、文化及旅游功能,稳固其在全球城市中的关键地位.

在这仅7.62平方公里的土地上,顶级资源星罗棋布.以静安寺为核心的商圈,嘉里中心、久光百货、芮欧百货等高端商业体汇聚一堂;南京西路商圈不断迭代升级,恒隆广场、中信泰富等顶奢商业,兴业太古汇等潮奢商业,以及备受重奢青睐的张园等共同构建起繁华商业矩阵.同时,张爱玲故居、胡适故居等名人故居与众多老建筑,为静安增添了浓厚的历史文化底蕴.而对于信达・信安里而言,这些顶级资源都被囊括在“15分钟生活圈”内,资源密集程度令其他项目难以望其项背.

信达・信安里凭借稀缺的地段、独特的产品、卓越的品质,成为上海房地产市场中不可多得的优质项目.无论是追求高品质生活的改善型购房者,还是具有前瞻性眼光的投资者,信达・信安里都不失为一个理想之选,抓住这一机遇,便能拥享老静安内环内的稀缺生活样本.

大师杰作里藏百年风华

信达信安里,邀请日清设计创始人宋照青、朗道设计创始人叶翀岭、梁志天设计团队,从历史建筑风貌保护出发,融入当代新式里弄创新手法,建筑面积约270-525㎡风貌艺墅,里献世界的名宅隐贵之所.

信达信安里,植入曹家渡历史场景记忆,融入“渡口溯源、百乐门印象、沪西电影院”国际静安的文化元素,永葆当代海派门第涵养,以全球在地化语境的当代转译,激活百年风貌的艺术人文新里.

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双折式屋顶—孟莎式屋顶,源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎.17世纪晚期,成为法国古典主义建筑的流行形式.今天,人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶,其中包括著名巴黎老佛爷百货公司.

信达信安里,遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念,还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头,保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件,改善石库门格栅内院采光,将石库门建筑的风貌灵魂保留.

公区设计,巧妙融入百乐门印象、沪西电影院等文化元素,将过去记忆植入场景.嘉佩乐酒店式门庭、琉璃光廊式车库、海派人文哲思花园,以“深度酒店化”营造归家艺术之旅.

地下1F志趣空间,约7.2m层高,私人菁英社交圈层.首层花园入户,大横厅会晤场域,与时代精神际会.二三层静谧于心,起居室多套房设计,梧桐下的栖心之所.屋顶露台、花园庭院,超大附赠面积,藏身心于天地恢弘.

户型图

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爱俪里|建面约366m²摩登复古的艺术之家

得发里|建面约463m²独揽世界的海派墅邸

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.