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▸朗诗樾府售楼处地址：吴江盛泽镇南华大厦1楼（现场销售接待）

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盛泽正席吴江谨此

朗诗三恒科技墅

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【项目简介】

✜开发商：苏州红福房地产开发有限公司（盛泽投资（国企）&朗诗地产）

✜社区规划：共26幢建筑、316户（其中10幢5层叠墅、12幢6层叠墅、4幢8层叠墅）

✜产品类型：叠墅精装科技住宅产品

✜容积率：1.34

✜绿地率：35.02%

✜总建筑面积：约13.6万㎡

物业费：2.25元/平。

能耗费：3.8元/平

物业公司：朗诗自持

✜户型面积：

5层叠墅共计80套，建筑面积约262-328㎡

6层叠墅共计156套，建筑面积约207-264㎡

8层叠墅共计80套，建筑面积约202-248㎡

✜车位配比：全小区配比约1:3，机动车位总数961，其中地上26，地下935（包括人防车位190，非人防车位745）

😍第一批首开5栋和22栋

5栋下叠262㎡，上叠边户319㎡，中户328㎡

22栋下叠和中叠都是207㎡，上叠249㎡

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◎品牌|双匠合著，执笔新篇

-盛泽投资

发轫于盛泽的本土企业，依托国资雄厚实力，坚定服务实体经济发展，稳健经营多元化业务。以“赋能生活品质提升”使命，引领盛泽美好生活。

-朗诗地产

成立于2001年，朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，依托朗诗控股平台成熟的绿建科技及优质绿建资源，朗诗地产业务覆盖全国主要一二线城市及重点经济区域，基本实现全国化布局，开发超过200个项目，开发总面积逾3300万平方米，为约50万用户打造“健康、舒适、节能、环保、智慧、人文”的优秀绿色住宅产品。2011-2022年，朗诗地产连续十二年位列中国房地产百强，蜚声业内。

✜未来规划：潜龙渠板块将作为新城区的重要组成部分，形成“两轴、两核、一环、两心、六片”的总体规划结构。其中，“一环”即沿潜龙渠、大运河等沿河风光环，“两心”则包括潜龙渠公园和运河生态休闲中心。

◎区位|城西之心，时代澎湃

✜高端住区：“北居南工，重点向西”，城西是盛泽的门户和行政文化中心，是一城发展所向，区域内，潜龙渠跃升为盛泽高端居住板块，土地开发趋近饱和，稀贵难得。

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◎配套|天赋之壤，繁华经纬

✜路网纵横：江城大道、松桃线、舜湖西路、福州路、绸都大道、梅坛路、北环路等主干道环绕，快速链接吴江主城区；

✜高铁畅达：距盛泽站仅约3KM，快速接驳上海经济生活圈；

✜繁盛商业：近邻盛泽凤凰荟购物中心，举步繁华；

✜书香学府：新城实验小学（距项目直线距离仅约200m）、盛泽第二幼儿园、盛泽实验中学、盛泽实验小学环绕，书香浸润（非学区承诺）；

✜休闲人文：

潜龙渠公园：占地面积达约62公顷，中央约27公顷天然湖泊“潜龙渠”与周边绿色景观带错落交织，有约一万多平方米的白色嬉水沙滩、激光音乐喷泉等景点，是居民慢跑、露营、游玩、骑行的好去处。

盛泽市民广场：作为市民休闲娱乐的重要场所，盛泽市民广场为当地居民提供了一个集休闲、娱乐、聚会等功能于一体的公共空间。

优渥医资：盛泽医院在侧，护航日常健康。

◎规划|天地大境，墅立非凡

整体规划打造5-8F叠墅，低密全墅区，让生活回归自然的本真，私享静谧。户户皆人物，纯粹圈层尽享。

◎建筑|前沿美学，永恒封面

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【朗诗樾府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 甄选大面积中空LOW-E玻璃、石材、铝板、一体板材质，以高级灰与香槟金配色，勾勒经典三段式美学立面。

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◎会所|圈层社交，家族排场

下沉式庭院会所，延伸“隐”与“奢”的尊贵生活，开启一个圈层的风范。

运动空间：器械健身区，有氧训练区，瑜伽室

亲子空间：主题游乐区；

社交空间：私人会客厅(具体功能、空间以最终规划打造为准)

◎礼制|六重礼序，世家风范

门风礼仪，步步进阶，从超宽门仪前场到星级入户大堂，营造礼宾-穿行-归隐，层层递进的六重归家礼序，彰显盛泽家族显赫门风。

◎科技|朗诗绿色，纯粹悦享

朗诗绿色科技，为更舒适的人居体验而来，一毫一厘的精雕细琢，筑造府门风范。“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大标准，以舒适为尺度，再一次革新绿色人居理念。

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◎「恒温」

18-26℃室内恒温，四季如春

运用地源热泵、顶棚辐射、“绝缘”外墙保温等技术，无风无噪，温度均匀。生活在此，四季如春天般舒适。

◎「恒湿」

相对湿度30%-70%，温润恒养

朗诗于新风系统内设加湿、除湿等湿度模块，实现室内分季加湿控湿，将室内相对湿度控制在30%-70%，让身体细胞活力水润，生活四季舒爽。

◎「恒氧」

24小时新风鲜氧，高效过滤

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【朗诗樾府官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 搭载全置换式新风系统，通过初级过滤、电解离尘、三级净化，高效过滤PM2.5及粉尘颗粒，24H新风恒氧，下送上排，沿地面蔓延形成“新风湖”，最快约1.5小时完成1次整屋空气置换，让鲜氧充盈生活之内。

◎「低噪」

隔音降噪无纷扰，静谧安心

精心打造同层排水系统、隔音降噪系统，从安全、舒适、节能等多角度考虑，让“车马喧嚣”远离居住，让生活归于宁静，时刻呵护家人健康身心。

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◎「适光」

自由调控光线，舒适生活

遵循人本理念，外遮阳系统与室内泛光源设计，为全龄段的居者打造照度合理的舒适居所，实现光影与人的深层交流。

户型鉴赏

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购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。

了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。

准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。

选房与看房

筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。

实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。

签订购房合同

协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。

支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。

签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。

贷款申请（如需）

提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。

银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。

资金监管与过户

办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。

缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。

办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。

房屋交接

结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。

交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。

户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。

后续事项

办理物业更名，更新水电燃气账户。

保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。

若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

前期准备

确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。

评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。

选房与看房

核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。

关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。

了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。

签订购房合同

仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。

明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。

保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。

贷款申请

选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。

保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。

资金监管与过户

确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。

缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。

房屋交接

仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。

结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。

后续事项

办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。

保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。

购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。