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实力国企南山地产年度巨献

嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

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首推136套建面约105-198㎡3-4房

均价仅约44787元/㎡

正在认购中！

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项目实景图

一房一价表如下👇：

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现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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示意图，仅供参考

而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。

但是，细心的朋友却发现：南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。

尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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示意图，仅供参考

当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

TA就是：南山璞缦

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效果示意图，仅供参考

在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

在建筑设计方面，项目不南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。

在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板 南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

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效果示意图，仅供参考

首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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户型示意图，仅供参考

建面约198㎡4房2厅3卫

四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

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户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

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户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

超大横厅预留“X空间”，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

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户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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户型示意图，仅供参考

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Part02

比肩千万级豪宅的奢华装修！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

为了最大程度放大空间价值，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

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效果示意图，仅供参考

在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

厨卫方面，项目配置西门子南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

项目整个样板间看下来就是细节、南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

Part03

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

实话实说，在接触这个项目之前，我确实没想到整个嘉定新城的新房中 ，都没有会所设计。

后来我查看了一下最近2年嘉定新城供应列表，发现事实确实如此，即便是曾经年销量2000+的现象级红盘，社区内同样没有会所。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

而可售房源仅587户的南山璞缦做到了！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。

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效果示意图，仅供参考

南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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Part04

嘉定主城白月光级地标封面！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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效果示意图，仅供参考

建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。

Part05

嘉定主城烫金1英里生活圈！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

从历史底蕴看，南山璞缦之所在，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

而这条通向上海中心城区的轨道交通，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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示意图，仅供参考

从配套资源的厚度来看：

南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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示意图，仅供参考

另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。南山璞缦售楼处预约热线☎：400_812_3664

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南山璞缦售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】南山璞缦营销中心热线400-812-3664南山璞缦售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打南山璞缦售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；