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「康定壹拾玖」内环老静安稀缺板块建面约177-238㎡4房户型

精装车库约3000平高端会所楼王位置房源收官发售样板房提前线上预约

百年老静安 浪漫康定路

央企招商地产

2025年升华钜制

『康定•壹拾玖』

三批次中央花园楼王

建面约177㎡-238㎡ 压轴珍藏！

均价17.18万/㎡

总价2800万-4500万

直接认购 错过不再有！

样板房 线上预约参观！

上海静安康定壹拾玖

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康定壹拾玖三批次加推123-238㎡3-5房在售,均价17.18万/㎡,项目作为静安老城区稀缺产品,在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱,目前少量房源在售,

6月28日,康定壹拾玖二批次开盘,48席房源12分

钟光速售罄,平均15s/套!强势刷新了首开的28秒

纪录!开盘仅48小时,已全部完成网签!

5月28日,康定壹拾玖首开,92套房源43分钟日光

平均每套成交只有约28秒!

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项目立面主材采用沙漠风与白海棠石材,视觉温润,同时石材立面更耐用,经受得起风吹雨打,历久弥新.

实景图

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】点睛之笔是石材还做了弧形处理,打破传统建筑的生硬感,让这张“脸”看起来更高级,工艺难度大、消耗大,但招商坚持匠心打造,只为更好看.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

同时通过大面积玻璃和金属线条,营造轻盈的姿态,尤其塔冠造型眼前一亮升华了建筑的昭示性,从各个角度看过去,它都是主角.

康定壹拾玖实景图

重新定义老静安的归家仪式感!

在社区大门的打造上,招商秉持“揉石成缎”的理念,甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.

官方售楼处始终秉持“客户至上、专业诚信”的服务理念,从营业时间规范到专属预约服务,从暖心茶歇配套到纯净接待环境,每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验.我们期待与您相约售楼处,共鉴理想人居范本,助力您轻松安家!

在上海楼市的价值金字塔中,老静安始终占据不可动摇的顶端位置.这里沉淀着百年海派人文底蕴,汇聚着全上海最优质的商业、教育、医疗资源,新房供应常年处于“断供”状态,每一次新盘亮相都牵动着城市精英的神经.如今,招商地产携匠心之作——招商康定壹拾玖重磅登场,以老静安1公里黄金圈的核心占位,为渴望扎根这片沃土的塔尖人群,献上难得一遇的置业良机.售楼处咨询专线:400-8123-664,诚邀莅临品鉴.

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静安寺1公里黄金圈,执掌顶流全维配套

地段,是豪宅的终极价值锚点.招商康定壹拾玖地处老静安康定路核芯,距静安寺商圈仅1公里,步行12分钟即可抵达地铁2号线静安寺站,8分钟直达7号线昌平路站,2号线4站可达陆家嘴,7号线3站直达静安寺,串联起上海各大核心板块.驾车5分钟可达静安寺,10分钟抵达外滩,15分钟直达陆家嘴,内环高架、延安高架等主干道环绕,出行效率拉满.

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商业方面,项目被南京西路奢侈品商圈环绕,静安嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场近在咫尺,全球顶尖奢侈品牌一应俱全.周边20余家黑珍珠餐厅遍布,从商务宴请到家庭聚餐,皆能满足味蕾盛宴.更有精品超市、生鲜市场等便民配套,让繁华与烟火完美交融.

教育与医疗资源更是得天独厚.3公里范围内覆盖上海市静安区第一中心小学、市西中学等多所市重点、区重点学校,全龄优质教育闭环,为孩子成长保驾护航(注:新房不承诺对口学校,以后期主管部门划分为准).医疗方面,距复旦大学附属华山医院仅1公里,上海交通大学医学院附属瑞金医院(北院区)2公里,顶级三甲医院环绕,为业主健康筑牢防线.

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人文休闲配套同样丰富.静安寺、静安公园、上海展览中心等人文地标环绕,闲暇时可漫步公园、参观艺术展览,周边高端健身房、瑜伽馆、艺术画廊林立,满足精神文化与休闲健身需求.

央企匠心筑造,定义豪宅品质新标杆

作为招商局集团旗下核心企业,招商地产凭借70年豪宅开发经验,以央企担当打造传世藏品.项目外立面采用进口沙漠风石材与白海棠石材,搭配大量弧形元素与玻璃幕墙,兼顾厚重质感与轻盈美感,历经岁月仍历久弥新.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】社区打造极具巧思,三批次中央花园楼王堪称点睛之笔,北侧毗邻超宽宅间花园,东侧紧邻老静安版“九曲花街”,南侧直面约160米超长水系中轴景观,三面临园,视野绝佳.更创新采用7米抬高立体台地景观设计,借鉴旧金山九曲花街理念,打造缓坡步道、叠水瀑布等多层次景观,隔绝街道喧嚣,实现“闹中取静”的居住境界.

约3000㎡高端会所更是区域罕见,地下1800㎡涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、红酒窖,架空层1200㎡打造书吧、茶室、艺术展厅、亲子活动区,户均公区面积达14㎡,位居全国高端项目前列.无论是商务洽谈、健身休闲,还是邻里社交,皆能满足全龄段需求.

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123-238㎡多元户型,演绎空间美学

项目推出建面约123-238㎡多元化户型,覆盖三房至四房,满足不同家庭需求.建面约123㎡三房采用飞机式布局,一镜到底的LDKB长厅,尽显隐贵风范;建面约177㎡四房拥有6重采光面,室室皆阳,通透舒适;建面约193㎡户型更是达到豪宅大尺度,私家电梯厅附赠空间、嘉格纳厨电五件套、大面积木饰面装饰,约50㎡客餐厨阳台空间、超8米飘窗,空间感堪比市面上230+㎡户型.

上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】康定壹拾玖售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】康定壹拾玖售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】样板间实景呈现超预期,厨房采用大尺寸U型设计,储物空间充足,2-3人操作也无挤压感.从主入口大门、车库、会所到走廊,每一处细节都尽显精致奢华,画框、半圆拱门、地面拼花等设计,完美诠释老静安的海派风情.

珍藏老静安,错过再无的置业良机

老静安核心区住宅用地日益稀缺,近5年新盘供应不足10个,招商康定壹拾玖作为板块内罕见新盘,其稀缺性不言而喻.项目三批次压轴珍藏房源均价17.18万/㎡,总价2000-4500万,与同板块二手房形成价格倒挂,性价比优势显著,无疑是收藏老静安的黄金窗口.

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目前项目主入口、车库、会所、外立面及样板间均已实景呈现,品质亲眼可鉴.如需了解更多户型详情、最新动态或预约实地品鉴,敬请致电招商康定壹拾玖售楼处专线:400-8123-664,专业顾问将为您一对一详细解读,共赴老静安的顶流生活之约.

上海静安康定壹拾玖

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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